안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글로벌 기업이 중요한 이유는 빅테크 사업은 R&D, 인프라, 인재 확보 등 초기 투자 비용이 엄청 나게 많이 들어갑니다.글로벌 시장을 목표로 하는 기업은 대기업이 많아 장기 투자를 감당할 수 있을 뿐만 아니라 국가 산업 전반의 신뢰도와 영향력을 높일 수 있습니다.따라서 빅테크 강국 실현을 위해 글로벌 기업 육성이 필요한데 방식이 중요한 것 같습니다.글로벌 기업이 나오려면 저변의 생태계가 건강해야 하며 창업 지원, 인재 순환이 활발해야 합니다.정부는 저변 확대에 노력하고 강소기업을 육성하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 출산특례 특별공급 신청시 기존주택 매각 조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.출산 특례는 청약자 또는 배우자가 특별공급 당첨 이력이 있더라도 세대 내 1회에 한해 특별공급 당첨 이력을 배제하고 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모 부양 특별공급 신청 및 당첨될 수 있습니다.이때 특별공급 무주택 요건에도 불구하고 청약자 또는 배우자가 공고일 기준으로 주택을 소유하고 있더라도 주택 처분 조건으로 청약을 가능합니다.만약 특별공급을 통해 청약에 당첨되어 분양권을 가지고 있다면 분양권도 주택으로 간주되어 매도를 한 후 청약을 하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토의 이용 및 관리에 관할 계획의 원할한 수립과 진행 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정하고 허가구역 내에서 토지거래허가계약을 하고자 하는 경우 허가를 받는 제도입니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나, 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.토지거래허가구역의 아파트 등 주택은 구입 주택이 최종 1주택, 허가 신청일로부터 3개월 이내 잔금, 잔금일로부터 6개월 이내 입주, 입주 후 2년간 실거주 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. Sk뷰와 sk‘리더스’뷰의 차이점이 어떤건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다SK뷰와 SK리더스 뷰의 브랜드 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.SK뷰는 일반 아파트라 보시면되고 SK리더스뷰는 일반 아파트와 근린생활시설, 주상복합이 결합된 형태라 보시면 되는데 SK리더스뷰는 주거와 상업이 복합된 형태라고 보시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 거주 일자를 협의하시는 것이 최선이라 생각합니다.임대인 입장에서도 임차인을 다시 구하는 것보다 기존 임차인 거주 기간을 늘리는 것이 선호하는 임차인이 있습니다.약간의 보증금 및 월세 흥정을 한다면 흔쾌히 받아들일 임대인이 많이 있으니 임대인과 재계약을 하시되 만기일을 협의하여 계약하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 길을 가다보면 건물에 유치권행사를 한다고 하는데 이게 무슨말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대금지급에 문제가 생긴 단지 같습니다.유치권이란 민법상 일정한 요건을 갖춘 채권자가 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있으면서 그 채권이 변제될 때까지 그 물건의 반환을 거절할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해서 어떤 물건에 대해 일을 해줬는데 아직 대금을 받지 못했다면 그 물건을 돌려주지 않고 버틴다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신도시 청약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대 거주 중이라면 현재 무주택자이기 때문에 생애최초 특별공급으로 청약하시는 것이 유리합니다. 특별공급 중에 생애최초 특별공급이 경쟁률이 낮을 확률이 높으니 생애최초 특별공급을 활용하시길 바랍니다.현재 부모님댁에 거주하고 있지만 전입신고를 하지 않았다면 문제가 되지 않습니다. 실질적으로 전입신고를 공공임대쪽으로 해 놓으셨다면 청약하시는데 문제될 부분은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 힐스테이트 더 퍼스트 오산 신축아파트 매매 가격 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인과 매수자 협상 시 가격 10% 이내 협의는 가능합니다만 매도인의 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 신축 아파트의 경우 입주 연차가 짧고 공급이 제한적이라 가격 조정을 꺼릴 수 있습니다. 급매물 같은 경우 매수인 의사에 따라 결정이 가능하니 급매물 위주로 알아보시는 것이 좋아보입니다.오산시 부동산 시장은 강보합세를 유지하고 있습니다. 공급이 많고 교통 인프라가 다른 도시에 비해 상대적으로 부족하다고 느끼는 분들이 많습니다.하지만 서울과 수도권이 상승하면 오산시도 따라서 상승하는 경향이 있기 때문에 시간이 지남에 따라 시세 상승이 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨자 예비번호는 보통 50%~80% 범위 내에서 선정됩니다.모집 세대 수가 100세대라면 예비 당첨자는 50번 ~ 80번까지는 뽑는 것으로 생각하시면 되겠습니다.정확한 사항은 입주자모집공고문을 보시면 예비 당첨자 선정 비율이 명시되어 있으니 한 번 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵짐 지역 위주로 부동산을 매수하신다면 부동산 가격이 하락하고 있을 때 매수하는 것이 바람직합니다.앞으로 인플레이션으로 인해 부동산 가격은 지속적으로 상승할 것이며 서울과 지방의 격차는 더욱 커질 것으로 예상합니다. 따라서 원하는 지역이 입지가 좋다면 언제든지 매수해도 괜찮다고 개인적으로 생각하고 있습니다.판단에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.