안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 피부양자인데 오피스텔 임대 시, 건강보험료 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건강보험 피부양자는 일정 소득 및 재산 기준을 초과하면 자격이 박탈되어 지역가입자로 전환됩니다.연간 소득이 2천만 원이하여야 하고, 임대소득 1천만 원이 넘어가면 피부양자 자격이 박탈됩니다.월세 43만 원으로는 위 기준에 충족되지 않아 피부양자 자격이 박탈되어 보이지 않지만 자세한 문의는 직접 건보에 문의하시는 것이 정확할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금 보증보험 확인 방법이 궁금합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소기업 청년 전세보증금 대출을 받으면서 자동으로 가입하게 되는 전세금 반환보증보험을 가입하신 듯 합니다.이 보증보험은 은행이 대출 조건 중 하나로 가입을 요구하며 HUG 또는 SGI에서 운영하는 경우가 많습니다.일단 대출 받은 은행에 문의하시고 어떤 보증기관 통해 가입되었는지, 보증서 번호 및 유효기간 등을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대형 2n년차 구축아파트 vs 소형 신축아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 구성원에 따라 다를 것 같은데 부모님 2분과 본인 포함 총 가족 구성원이 3명이라면 소형평수 신축도 괜찮을 듯한데 구축아파트가 위치가 좋으면 상권과 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것 같어 거주하시기는 더 좋을 것이라 판단됩니다.신축아파트는 시세 상승 탄력성이 좋지만 거주 편의성을 낮을 것 같습니다.가장 좋은 건 부모님과 상의하셔서 결정하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 한강뷰 아파트는 얼마나 인기가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 한강뷰를 볼 수 있는 아파트는 많이 없습니다. 그 만큼 선호도가 높기 때문에 희소성이 있습니다.따라서 전국의 부동산 투자자들이 한강뷰 아파트에 투자를 하고 실거주 목표로 하는 분들도 한강뷰 아파트를 선호합니다.따라서 공급은 적은데 수요가 많아 자연스레 가격이 오르게 되어 있는 구조입니다.한강뷰 아파트에 신축이면 부르는게 값일 정도로 인기가 좋습니다. 개인적인 생각으로 앞으로 이 같은 현상이 심화되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 거주 중 가로주택정비사업 진행?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가로주택정비사업에서 세입자에게 원칙적으로는 이주비가 지원되지 않습니다.단 지자체나 조합이 별도로 지원하는 경우 예외적으로 일부를 지원할 수 있습니다.가로주택정비사업은 도시정비법에 따라 건물 소유자가 임차인에게 이주비 또는 주거 이전비를 지급하는 구조입니다.서울이나 부산 등 일부 지자체에서는 장기 거주 월세 세입자에 한해 지원금을 지급하는 사례가 있습니다.이를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산투자에 있어서 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산의 80%는 입지라고 생각하셔도 무방합니다.좋은 입지는 공실 위험이 적고 시세 상승여력이 큽니다.두 번째로는 수익구조와 수익률입니다. 부동산을 투자하는 목적이 수익이기 때문에 수익률이 중요합니다.세 번째로는 법적 문제여가 중요합니다. 권리관계가 복잡하지 않아야 하며 분쟁이 없는 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.네 번째로는 자금 계획과 대출의 활용입니다. 본인이 활용할 수 있는 자금이 어느 정도인지 가늠하고 대출을 활용하여 수익률을 극대화할 줄 알아야합니다.마지막으로는 개발 가능성입니다. 향후 개발 호재가 무엇이 있는지, 재개발 가능성이 있는지 확인해야 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개인 확인설명서 효력이 발생하려면 계약서에 확일설명서가 첨부되어있다는 내용이 기재되면 되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개보조인은 계약서에 서명하거나 단독으로 계약 행위를 할 수 없습니다.법적인 효력이 있으려면 공인중개사가 서명 및 날인을 해야합니다.확인설명서는 공인중개사가 임대인, 임차인에게 부동산의 상태, 권리관계, 계약 조건 등을 설명하고 교부해야하는 법적 의무 서류입니다.확인설명서 서류가 있습니다.인터넷에 공인중개사 확인설명서 샘플이 많이 있으니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 2년 전세 만기전 이사 준비과정 순서와 부동산
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 전 임차인의 사정으로 퇴거를 해야한다면 임차인이 원하는 부동산에 매물을 올려도 상관없습니다.세입자만 구하면 되는 것이기 때문에 특정 공인중개사 사무소를 이용해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받으면 공인중개사 사무소를 개설하실 수 있습니다.공인중개사 자격증 + 실무교육 + 개설등록 +사무실 요건만 있으면 개업이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 밭을가지고있습니다.토지변경은 비용이 많이드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 건축이 금지된 용도지역입니다. 주택을 짓고 싶으면 농지에서 대지로 전용을 해야합니다.농지전용허가 신청을 하시면 되는데 농지보전부담금이라는 이름으로 m2 당 30,000~ 50,000 이상 부과됩니다.보통 300m2 정도 변경하려해도 1,000만 원 이상 나올 수 있습니다.감사합니다.