안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 사정을 알 수 없지만 A 중개사와 B 중개사가 알고 있는 사실이 다를 수 있습니다. 중개업도 사람이 하는 업무라 착오가 있고 실수가 있을 수 있으므로 A와 B 중개사 말을 전적으로 믿지 마시고 직접 알아보시는 것을 추천드립니다.또한 중개사간 견제와 협업 기피로 사실과 다른 내용을 알려줄 수도 있기 때문에 교차 검증이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 받아 월세를 줄 때 대출을 갚아가는 것이 이득인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 이자보다 월세 수익이 크면 월세를 주는 것이 좋으며 그 반대일 경우 월세를 주지 않고 대출을 갚눈 것이 좋습니다.수익률 높은 쪽을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 3번째 전세계약인데 갱신계약해지 할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되야 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줄 의무가 생깁니다.묵시적 갱신이 아닌 일반 재계약 같은 경우는 서로의 합의가 된 계약이기 때문에 계약 만료전 퇴실 시 관례상 중개수수료를 임차인이 부담하고 다음 세입자를 구해놓고 퇴거해야할 수도 있습니다.일단 임대인에게 연락하여 사정을 말씀드리고 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 금리인하 분위기에 부동산 투자를 하는게 적기일지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 서울과 수도권 핵심지역으로 부동산 투자를 하시는 것이 바람직해 보입니다. 서울 외곽이나 신도시 소형 아파트도 좋지만 향후 시세 차익은 서울과 수도권 핵심지역이 더 클 것으로 예상합니다.앞으로 인플레이션으로 인해 부동산 가격 상승이 나타날 것이므로 현재 투자를 해도 괜찮으나 되도록이면 입지가 좋은 쪽을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전으로 되어있는땅에 집을 지었을경우..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지목이 전으로 되어 있으나 실제로 대지처럼 사용하고 있는 경우에는 지목을 일치시켜야 합니다.가장 깔끔한 해결방법은 사후 형질변경 및 지목변경 신청을 하는 것이 좋습니다.군청 건축과에 현재 상태를 사실대로 문의하고 사후 형질변경 및 지목변경 가능여부를 확인하시길 바랍니다.자진 신고 및 사후 조치 가능하면 일부 불이익을 감수하더라도 매각이 쉬워집니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대가 분리된 성년인 아들 (1가구 2주택자)과 어머님(65세이상-1주택자)가 세대를 합치게되면 1가구 3주택자로 들어가게되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대가 분리된 성년인 아들이 어머님과 세대를 합치게 되면 1가구 3주택자가 되는 것이 맞습니다.어머니와 아들이 6월 1일 기준 동일 세대주로 등록이 된 경우 어머니와 아들이 가진 주택을 합산하여 과세됩니다.단 임시 전입 목적이 명확하게 증명되면 관할 세무서에 사유서 제출로 조정이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임야가 사업용토지, 비사업용토지 중 어떤것에 해당될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야는 일반적으로 비사업용 토지로 분류됩니다. 하지만 실제로 어떻게 사용되고 있냐에 따라 사업용 토지로 인정될 수 있습니다.위 글에서 단순하게 임업을 한 적 없이 재촌요건만 만족시키면 사업용 토지로 인정받기는 어렵습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 과거에 비해서 집값의 상승속도는 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2014년부터 2021년까지 8년동안 서울 아파트 가격은 약 80% 상승 했습니다. 이 기간 동안 연평균 상승률은 10%에 달했습니다.통계 수치상 위와 같고 일반 시민들이 체감하는 수준은 서울과 수도권 기준으로 적어도 2배 ~ 3배 이상 상승한 곳도 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양 잔금 지급 전 건축물대장 발급 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사용승인은 건물을 다 짓고 지자체가 검토 후 사용해도 된다고 허가해주는 절차입니다.이 절차는 시공사 또는 시행사가 관할 관정에 신청해야 하므로 도청이나 구청 건축과는 승인 여부만 확인해줄 수 있을 뿐 언제 신청하고 언제 나올지는 시공사만 알 수 있습니다.따라서 시공사 측에 사용 승인 언제 나냐고 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양 받을경우 자금조달계획서 작성관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 총거래금액에는 실제 본인이 지출하는 전체 계약 비용을 기준으로 작성해야 합니다. 단 취득세, 중개보수 등은 통상적으로 제외됩니다.자금 조달계획서 제출 후 전세가 쉽게 나가지 않아 누나에게 3억 원을 빌려 분양대금을 지불한 경우 소명자료만 준비하면 큰 문제는 발생하지 않습니다.누나에게 돈을 빌린 경우 차용계약서와 상환 증빙이 있어야 증여로 보지 않기 때문에 이 부분을 신경써서 준비하시길 바랍니다.자금조달계획서 불일치 문제는 경미한 경우 큰 문제는 생기지 않으나 사후 설명이 필요할 수 있습니다.감사합니다.