안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개인 확인설명서 효력이 발생하려면 계약서에 확일설명서가 첨부되어있다는 내용이 기재되면 되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개보조인은 계약서에 서명하거나 단독으로 계약 행위를 할 수 없습니다.법적인 효력이 있으려면 공인중개사가 서명 및 날인을 해야합니다.확인설명서는 공인중개사가 임대인, 임차인에게 부동산의 상태, 권리관계, 계약 조건 등을 설명하고 교부해야하는 법적 의무 서류입니다.확인설명서 서류가 있습니다.인터넷에 공인중개사 확인설명서 샘플이 많이 있으니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 2년 전세 만기전 이사 준비과정 순서와 부동산
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 전 임차인의 사정으로 퇴거를 해야한다면 임차인이 원하는 부동산에 매물을 올려도 상관없습니다.세입자만 구하면 되는 것이기 때문에 특정 공인중개사 사무소를 이용해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받으면 공인중개사 사무소를 개설하실 수 있습니다.공인중개사 자격증 + 실무교육 + 개설등록 +사무실 요건만 있으면 개업이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 밭을가지고있습니다.토지변경은 비용이 많이드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 건축이 금지된 용도지역입니다. 주택을 짓고 싶으면 농지에서 대지로 전용을 해야합니다.농지전용허가 신청을 하시면 되는데 농지보전부담금이라는 이름으로 m2 당 30,000~ 50,000 이상 부과됩니다.보통 300m2 정도 변경하려해도 1,000만 원 이상 나올 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양도소득세는 [(양도가액-취득가액-필요경비-기본공제) *세율]로 결정되어 집니다.위 글에서는 취득가액을 알 수 없어 양도세가 나오는지 알 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 기초생활 수급자가 콘도 소유가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 기초생활수급자면 대출이 1억 5천까지 나오지 않습니다. 담보가 있지 않는 한 그 정도 대출이 어렵고 또한 취득한다고 하더라도 생계 급여 및 의료 급여, 주거 급여 등 기초생활보장 수급 자격 유지가 어려워 질 수 있습니다.이유는 기초생활보장 심사 기준은 재산과 소득을 기준으로 하기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 실적을 미리 전망해서 제공하는건 기업인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예상 실적과 실제 실적은 모두 기업이 직접 공시합니다.따라서 기업이 맞습니다.대부분 상장 기업은 예상 실적을 자율적으로 제시하며 잠정 실적은 금융감독원 전자공시에 의무적으로 공시합니다.평균적으로 오차율은 10%정도되며 큰 기업일수록 오차율이 적습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대학교에 있는 보육센터? 등에 입주기업으로 입주시 혜택
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창업보육센터 입주 기업 혜택으로는 저렴한 임대료로 사업공간을 확보할 수 있으며 전문 인력을 통한 창업초기 컨설팅 지원과 함께 센터가 직접 보유한 공동장비나 운영기관의 장비 등을 무료 또는 실비로 활용가능합니다.또한 수도권 창업보육센터에 입주할 경우 취등록세 및 재산세가 중과되지 않으며 국유재산 사용료 역시 일반적으로 재산가액의 5%이상이나 창업보육센터 입주기업의 경우 1%이상만 부담하면 되겠습니다.입주기업 경쟁력 강화제고를 위해 제품화 및 홍보 지원 국내외 전시회 참가, 해외시장 개척 등 입주기업만을 위한 사업화 지원을 하니 관심있으면 지원해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 사업용 오피스텔 실사용은 주거용으로 하고있을시 매매?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 사용할 경우 부가세를 환급받을 수 있습니다.단 사업용으로 2년 이상 계속 사용해야 하고 주거용으로 전환되면 환수 대상입니다.실무상으로 매수인과 계약서에 "본 건 오피스텔의 부가가치세 환급 관련한 모든 사후 추징 세액은 매도인이 부담한다."라는 특약사항을 넣어 계약이 가능하지만 세법상 부가세 납세의무자는 매수인입니다.국세청은 매수인에게 세금 추징을하고 매도인에게 구상권 행사를 청구해야 하는 구조가 됩니다.또한 폐업을 하더라도 폐업 당시 해당 오피스텔이 실제로 주거용으로 사용 중이라면 기존에 환급받았던 부가세 일부 국세청이 환수하게 됩니다. 폐업 신고 후에도 주거용으로 사용이 계속된다면 문제는 여전히 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대시 세입자의 전입신고 오피스텔의 용도에 영향을 주는지 좀 구체적으로 질문을 드릴께요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 일반적으로 주택법상 주택으로 분류되지 않습니다. 따라서 오피스텔을 보유하고 있더라도 무주택자로 간주되어 생애최초 대출이 가능합니다. 결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.