안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 종량제 봉투를 낱개로 사거나 묶음으로 사도 가격은 동일합니다.지역마다 종량제 봉투 값이 다른 이유는 지자체가 쓰레기 처리 비용을 직접 부담하며, 쓰레기 처리 방식이 지자체마다 다르고 독립적인 행정 운영에 따라 봉투의 디자인, 색상, 재질, 판매처, 단가 등 다르게 결졍되기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부부의 경우 아파트 구입시 배우자 한사람으로 구입하는 것이 좋은가요? 아니면 부부 공동명의로 구입하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고가의 아파트 같은 경우 양도소득세 및 종부세 절세를 위해 공동명의를 하는 것이 좋지만 저가 주택의 경우 세금 절감 효과가 크지 않아 단독명의로 하는 분들도 많습니다.공동명의의 장점으로는 부부 한쪽이 사망했을 때 상속재산이 반으로 줄어 상속세 부담이 줄며 여러 부동산을 가족끼리 나눠 공동명의로 보유하면 재산 분산 효과를 볼 수 있습니다.단점으로는 매매와 전세 시 지분자 전원의 동의가 필요하며, 이혼 및 사망 등으로 분쟁이 발생할 수도 있습니다.부부가 결정하는 것이니 신중히 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 건축물대장만 있는시골빈집 철거 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사망하신 부친 명의의 농어촌 빈집 철거와 관련대 등기 없이 건물대장만 있는 경우 철거는 가능하지만 절차가 필요합니다.관할 시, 군청의 건축과에 건축물 철거 신고서를 제출해야 하며, 보통 85m2 이하 3층 이하 건물은 철거 신고 대상입니다.철거 비용은 10~20평 단독주택 기준 약 500만 원 정도 들고 슬레이트 지붕 포함 시 100만 원 정도 추가 비용이 들 수 있습니다.업체마다 비용이 다르니 많은 곳에서 견적을 받고 최적의 업체와 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자를 다시 받아야 합니다.확정일자는 작성된 전세계약서의 날짜와 내용에 대해 효력이 부여되는 것인데 계약서와 날짜나 내용이 달라지면 이전 확정일자는 유효하지 않습니다.새 계약서 기준으로 다시 받으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코로나 이후 소비 패턴 변화와 온라인 구매 선호 증가로 인해 상가 공실률이 급증했습니다.자신이 물건을 직접 사입하고 포장, 발송까지 하는 구조의 온라인 상업은 최소한의 창고 공간과 포장공간 정도만 필요합니다. 그리고 온라인 쇼핑몰 업체에서 창고를 임대해주는 곳도 있기 때문에 일반 상가 입장에서는 수요가 많이 줄어든 것은 사실입니다.온라인 판매는 반드시 오프라인 공간이 필요한 건 아니고 1인 창업자들이 주거 겸 사무공간 또는 공유 오피스를 활용하기 때문에 오프라인 상권이 피폐해 지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 당장 공인중개사 자격증을 취득하고 일을 시작하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금전적으로 감당이 가능하면 위 주택을 매입하는 것을 추천드리며 프리랜서와 주식 투자 병행을 통해 현금 흐름을 만들수 있는 재능이 있다면 좋겠지만 사람 일이라는 것이 마음대로 되지 않는 것이기에 공인중개사 자격증을 주택 매수 후 취득을 하는 것이 좋아보입니다.자격증 하나 취득하면 프리랜서 업무와 주식투자도 마음 놓고 하실 수 있어 더욱 잘되리라 생각이 듭니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고객을 대하는 태도가 좋지 않네요.저는 오히려 솔직하게 말씀드리는게 더 좋습니다. 그 부동산이 고객을 대하는 태도가 별로네요.개인적으로 저는 위와 같이 말하는 고객이 더 신뢰가 가고 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금전적인 여유가 있으면 오피스텔을 추천드리며 여유가 없다면 빌라를 선택하시길 바랍니다.사회초년생은 월급이 적기 때문에 나가는 돈을 최소화해야 된다고 생각하지만 개인적으로 돈이 적을수록 비싼 오피스텔 쪽으로 선택을 해야 한다고 생각합니다.월세가 비싼 오피스텔을 선택하면 돈을 더 악착같이 모으려합니다.이 부분도 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 전당포는 어떤 의미로 운영되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전당포는 물건을 담보로 맡기고 돈을 빌리는 곳입니다.고객은 귀중품을 맡기고 해당 물건을 담보로 일정 금액을 빌려줍니다. 고객은 정해진 기간 안에 원금 + 이자를 상환하면 물건을 돌려받습니다.기간 내 상환을 하지 못하면 전당포는 해당 물건의 소유권을 취득하여 판매할 수 있습니다.이를 통해 손실 없이 자금을 회수할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 게스트 하우스는 어떤 수입에 잡히게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 게스트 하우스 수입은 관리사무소와 무관하며 아파트 잡수입에도 포함되지 않습니다.아파트는 게스트 하우스 운영이 어려워 불법 숙박 영업으로 간주될 수 있고 주민들의 민원이 예상되기 때문에 충분하게 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.