안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 대구 자취하기 좋은 동네 한 번만 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취를 하고 대구 해커스 경찰학원 위치를 고려하면 서문시장 쪽에 거주하시는 것이 좋아 보입니다.오래된 건물들이 있지만 상대적적으로 저렴하며 먹거리가 풍성하여 자취하기 좋습니다.한 번 임장해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만료전 전출 하시려면 먼저 임대인에게 사정을 이야기하고 협의를 보시는 것이 먼저입니다.관례상 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 다음 집을 구하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 갱신 시 임대료 인상 한도는 5%입니다.보증금 + 월세 환산금액을 기준으로 총 5%이내 인상만 가능합니다.환산 보증금 기준 보증금 + (월세 100) = 2억 +(420만 *100) = 6억 2천만 원6억 2천만 원 * 5% = 3,100만 원따라서 갱신 시 인상 가능한 최대 금액은 총 3,100만 원입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자영업자의 위기가 지속되고 있습니다. 오프라인 상권이 온라인으로 넘어간 것이 크지만 정치적 사건도 어느정도 영향을 미쳤다고 생각합니다.앞으로 자영업자가 좋아지기 위해서는 우리나라 경제가 좋아져야 하는데 현재 국제 정세 및 보호무역 주의로 더욱 어려워질거라 예상합니다.이 위기를 극복하는 방법은 자영업자들이 자신만의 노하우를 만들어 단골 고객을 만드는 방법 밖에는 없는 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택자금 부모님 증여차용 부분 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5천만 원 증여 공제와 1억에 대한 10% 증여세 부분은 문제가 없습니다.차용 계약은 형식과 실질 모두 갖춰야 안전합니다.공증만으로 부족하고 실제 상환이 이뤄지고 있는지를 더 중요하게 보기 때문에 공정증서 차용계약을 작성하시고 원금, 이자, 상환 기간 명시 그리고 이자 및 원 금 내역을 정기적으로 계좌기록을 남기시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성심당 측에서 수수료 인상 수용 불가 입장에서 여론의 지적과 정치권에서의 성심당 거론이 지속적으로 들어온 결과 결국에는 감사원의 사전 컨설팅을 받아 수수료 산정 기준을 바꾸기로 결정했습니다. 월 수수료 4억에서 1억 3천만 원으로 하향되었고 2024년 9월 27일 성심당측과 월 1억 3천3백만원에 대전역지점을 재계약을 체결하였습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양가가 급등하는 이유는 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 인해 공사비 상승 문제가 가장 큽니다.또한 아파트를 건설하려면 토지를 매입해야 하는데 토지비 상승 문제도 같이 맞물려 있어 분양가가 상승하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에서 급매가 나오는 이유는 자금 부족 및 직장 문제가 가장 큽니다. 현재 다니는 직장에서 다른 지역으로 발령이 나거나 다른 곳으로 이직을 하는 경우 그리고 자금이 부족한 경우 급매로 많이 나옵니다.급매로 나온 이상 가격 협상이 쉬울수도 있고 어려울 수 있는데 매도인의 사정에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사를 따신 분들이 대도시에서 개업을 하고 실제로도 대도시에서 많이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 나서 거래가 많은 곳에 개업을 하기 때문에 대도시에서 사무소를 운영하는 경우가 많습니다.우리나라는 수도권에 인구 절반이 모여 살기 때문에 공인중개사 자격증을 취득한 사람들도 수도권에 거주하고 있어서 자연스럽게 서울 및 수도권으로 개업하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. LH기존주택(일반) 매입임대주택 입주신청에 필요한 여러가지 양식서류들은 주민센터에 모두 구비되어있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 매입임대주택 입주신청 시 필요한 양식 서류들이 모두 주민센터에 비치되어 있는 것은 아닙니다.LH 서류 양식을 다운 받아 사용하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.