안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. LH기존주택(일반) 매입임대주택 입주신청에 필요한 여러가지 양식서류들은 주민센터에 모두 구비되어있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 매입임대주택 입주신청 시 필요한 양식 서류들이 모두 주민센터에 비치되어 있는 것은 아닙니다.LH 서류 양식을 다운 받아 사용하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 세입자들은 관라가 잘된 신축을 조금 더 선호합니다.신축을 선호하는 이유는 편의 시설이 잘 되어 있고 깔끔하기 떄문에 오래된 구축보다 선호합니다.그리고 구축이 관리가 잘되어 있다고는 하지만 노후 배관 문제도 있어서 임차인들이 신축을 더 선호하는 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 거주하면서 주차비를 매달 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리규약을 봐야 정확하게 알 수 있을 듯합니다.관리사무소에 문의하시는 것이 빠를 듯합니다.보통 세대당 1~2대까지는 무료로 주차가 가능하고 그 이상은 주차료를 부과하는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 매매가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 분양 및 매매가 위험한 이유는 요즘 상권이 오프라인에서 온라인으로 대거 이동함에 따라 공실률이 많이 발생하여 투자 손실로 이어질 가능성이 크기 때문입니다.따라서 투자 손실로 이어진다면 투자를 하지 않는 것이 최선이기 때문에 위험하다고 하는 것 같습니다.상가 같은 경우는 상권이 형성된 지역 위주로 투자하되 신규 상권 즉 신도시 상권은 최대한 피하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 친동생의 소득내용이 청약신청하는데 왜 필요한거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.하남 아파트 청약 시 남동생의 소득을 제출해야 하는 이유는 청약 신청자의 청약 유형 및 세대 구성 요건에 따라 달라집니다.청약은 세대 단위로 소득 및 자산 요건을 보기 때문에 남동생이 주민등록상 동일 세대로 되어 있다면 소득 산정 시 포함될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트 매매 가격 부동산이랑 협상할 때 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 가격은 매도인과 매수인 협의하에 결정하게 됩니다.3억 4천에 매물을 올려놨는데 매수인이 3억에 거래를 원한다면 매도인 입장에서는 거래를 원하지 않을 것 같습니다.하지만 급매물 같은 경우 3억에 거래를 하고 싶어 하는 매도인이 있을 수 있기 때문에 확실하게 답변 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 지속되고 있으며 지방은 미분양이 쌓이고 가격 상승이 정체되고 있는 모습을 보이고 있습니다.전국의 실거주 및 투자 수요가 서울 및 수도권으로 모이고 있는 것 같습니다.앞으로도 이 같은 현상이 지속될 것이라 생각합니다.지방은 광역시 중심으로 투자하시는 것이 좋을 것이라 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 시흥시 거북섬은 왜 이렇게 공실률이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거북섬은 해양관광 복합단지, 국내 마리나 중심지라는 마케팅에 비해 실제 인프라는 너무 부족한 감이 있었습니다.상가만 대규모로 분양했고 정착 핵심 관광시설이나 숙발시설은 늦어지거나 취소되기도 했습니다.거북섬은 외진 입지에 위치해 있고 주변 상주 인구나 배후 수요가 거의 없습니다. 접근성도 좋지 않아 평일은 물론 주말에도 사람이 잘 찾지 않는 상황이 이어지고 있어 앞으로도 전망이 좋지 않습니다.무려 3000개가 넘는 상가가 공급되었지만 임차인을 구하지 못해 공실률이 급증하였고 임대 수익을 기대하고 진입한 투자자들은 점점 손실을 감당하지 못하게 되고 있습니다.위와 같은 이유로 현재 거북섬 개발이 잘 이뤄지지 않고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매매하실 때 가장 중요하게 봐야할 점은 입지입니다. 입지는 학군, 교통, 일자리 등 종합적인 요소로 결정되어 지기 때문에 입지가 곧 부동산의 핵심 결정 포인트입니다.그 다음으로 아파트의 구조와 남향, 채광 및 맞통풍 여부가 중요합니다. 판상형 구조가 선호도가 높으며 층수가 중층 이상이어야 채광이 좋습니다.이 부분을 생각하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 가구 당 청약 통장 1개 쯤은 유지하는 것이 바람직하다고 말씀드리고 싶습니다.언제 어느 때 청약을 신청할지 모르기 때문입니다.청약통장을 해지 하지 마시고 청약통장 담보대출을 활용하면 필요 금액도 어느 정도 얻을 수 있고 청약 통장 유지도 가능하니 한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.