안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 도시정비서업 중에서 재개발과 재건축, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 각각의 장단점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 같은 경우는 주택부터 기반 시설까지 전부 노후화 되어 전반적인 개발이 필요한 지역을 말하며 재건축 같은 경우는 기반시설은 양호하나 아파트가 노후화되어 건물만 다시 짓는 것을 말합니다.리모델링은 기본 골조는 유지하고 수직, 또는 수평 증축하여 건물의 기능 개선 및 일부를 증축하는 것을 말합니다.쉽게 말해서 재개발은 낡은 동네 전체를 밀고 신도시처럼 다시 짓는 것이며 재건축은 낡은 아파트만 철거하고 다시 새아파트를 짓는 것 리모델링은 기존 아파트의 뼈대를 유지하면서 증축하는 것을 말합니다.재개발은 시간이 오래걸리는 대신 초기 투자가치가 크고 재건축은 고급 아파트 전환이 기대되나 진입 비용이 높고 규제가 심합니다.리모델링은 실거주자에게 적합하며 비교적 빠르게 주거환경 개선이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약의 법적 주체는 등기상 소유자여야 합니다.아직 등기 전이라면 전설사 명의로 되어 있기 때문에 아직 그 집의 법적 소유자가 아닙니다.따라서 임대인의 자격이 없고 전세 보증금 보호 등도 받기 어렵습니다.등기를 하시고 나서 보금자리론 대출을 받으실 수 있고 그 다음으로 세입자를 구하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 연장이후 기간전에 이사하려는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.묵시적 갱신은 임차인에게 유리하게 판단하기 때문에 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.복비도 임대인 부담이 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 빌려서 음식점을 하실 경우 보증금과 월세는 지역, 상권, 층수, 건물 상태에 따라 천차만별이지만 대체로 환산보증금 기준으로 계산되는 경우가 많습니다.보통 월세의 100배 정도가 됩니다.월세가 100만 원이면 보증금 1억 ~ 1억 3천 정도가 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오산 힐스테이트 더 퍼스트 아파트 매매 가격에 대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매보다 전,월세가 거래가 많다는 뜻은 매매 거래가 없다는 뜻과 동일합니다.매매 거래를 수월하게 하기 위해서는 매매가격을 낮추는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전면 아파트가 보이므로 답답함은 있지만 완전하게 가로막지 않아 생활에 지장을 줄 정도는 아닌 것 같습니다.채광이나 통풍에 지장이 없으면 거주하는데 지장을 있을 것 같지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자영업자가 가장 힘들어하는 점은 고정비용 부담입니다. 임대료는 매달 빠져나가는데 인건비도 주기 어렵고 손님은 줄어 적자가 누적되는 현상이 발생하고 있습니다.최저 임금 인상 여파도 크고 특히 인건비 감당이 안돼 가족이 직접 운영하는 경우가 늘고 있습니다.코로나 이후 외식/오프라인 소비가 줄었고 최근에는 고물가로 지갑을 닫는 소비자들도 많습니다.따라서 자영업자가 요새 너무 힘든데 앞으로 소비가 늘어날 것 같지는 않습니다.어려운 시기가 오래 지속될 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 11월 말까지 유효하므로 법적으로 거주권이 보장됩니다. 새 집을 사서 등기를 치더라도 현재 전세집 집주인이 계약기간 내 퇴거 요구를 할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 법적으로 내가 독점으로 쓰는 면적 중 기본 구조상 공간만 뜻합니다.발코니는 공용면적에 포함되는 서비스 공간이라 확정을 하더라도 전용면적에는 표기되지 않습니다.따라서 발코니 확장을 하면 전용면적이 늘어나는 효과를 볼 수 있으나 전용면적에는 표기 하지 않습니다.감사합니다.
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Q. 이런상황은 계약금 전액 환불 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수는 중대한 하자에 해당됩니다.전사계약서상 누수 없음으로 체크된 점 그리고 매도인과 중개인의 설명의무 미이행했다는 점에서 계약금 전액 환불 가능성을 충분히 주장하실 수 있습니다.감사합니다.