안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 예전에 떴다방이라고 있었다는데 어떤 형식이었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시장이나 재개발 현장에서 불법적으로 활약했던 이동식 부동산 브로커 형식이였습니다.법적으로 무등록 중개 행위자 또는 미등기 분양권 거래 중개자에 해당하며 현재는 단속대상입니다.떳다가 사라지는 부동산 중개인을 뜻하여 떳다방으로 불렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 전 주의해야할 점은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 예방하는 방법은 어려 가지가 있습니다.등기부등본을 확인하여 소유권 일치 여부를 보고 근저당권 및 가압류 존재를 확인해야 합니다.전세가율 80% 이상은 위험하며 깡통전세의 위험이 있으니 조심하시길 바랍니다.전입신고와 확정일자는 필수로 하셔야 합니다. 강제경매 시 보증금을 돌려 받으려면 꼭 해야합니다.위와 같은 부분에 신경을 쓰시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 집을 구매하려고 한다고 할 때 선택의 조건은 어느 게 제일 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 조건을 충족하면 좋겠지만 아이를 키우는 세대라면 학군지를 선택하시길 바랍니다.우리나라는 맹모삼천지교란 말이 있듯이 학군지 선호 현상이 큽니다. 따라서 매수세가 끊임없이 들어오니 가격이 잘 받쳐주는 장점이 있습니다.보통 학군지면 역과 가까워 교통도 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 사는 사람은 지금 내집마련해야되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산은 인구가 유출되는 지역은 조심해야 합니다.지방도 광역시 중심으로 투자를 하시는 것이 좋습니다. 따라서 선별적으로 지방 시장에 접근하신다면 서울 및 수도권보다 수익이 클 수도 있습니다.본인 판단하에 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합 아파트는 주거시설과 상업시설이 한 건물에 같이 들어건 복합 건축물입니다.보통 1~3층은 상업시설 그 이상은 주거용 시설로 되어 있습니다.장점으로는 도심지 및 역세권, 상업지역에 위치해 있으며 고층 구조로 전망이 탁 트린 곳이 많습니다.단점으로는 소음 및 혼잡도가 높으며 주차공간이 부족합니다. 아이들을 키우는 집이라면 선호도가 떨어져 매수세가 약하다는 단점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링 할때 신경써야하는건 뭐죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 리모델링 할 때 자재와 인력의 숙련도가 가장 중요합니다. 믿을 만한 업체에서 인테리어 의뢰를 하시길 바랍니다.또한 구축아파트는 배관 및 수도 시설이 노후화가 진행된 곳이 많아 공사 중 크렉이 발생하여 누수가 발생할 확률이 높습니다.큰 공사를 하신다면 이 부분을 신경쓰시길 바라며 화장실 공사 같은 경우 방수가 깨지면 아래층에 물이 새니 신경을 써서 공사를 해야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 저수지나 바닷가에 빔을 설치해서 그 위에 골프장이나 호텔을 짓는 경우 건축물로 볼 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 구조물이 건축물로 인,허가를 받았고 건축물 대장에 등록되어 있다면 소유권 보존등기가 가능합니다.부유식 구조물(프로팅하우스) 또는 무허가 구조물, 농지, 저수지 무단점유는 등기가 불가하여 철거 대상입니다.정식 등기와 사업 운영을 목표로 한다면 반드시 사전 인허가 가능성 조사부터 해야합니다.공유수면 점용 허가 절차나 실제 등록된 수상 건물 사례를 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대와 부동산 취득관련 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 규정 상 신용대출이 1억 원을 초과한 상태에서 주택을 신규로 취득하는 경우에 한해 금지됩니다. 즉 1억 원이하로 줄어들면 주택 구매가 가능하나 대출 규모가 큰 경우 dsr 심사에서 제약이 생길 수 있습니다.신용대출이 1억 초과해도 대출일로부터 1년 이상 경과했고 그 자금을 주택 구입 목적이 아니라는 것이 확인되면 투기과열지구 내 주택 구매가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본에서 확인할 수 있는 위험신호는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 확인하는 이유는 선순위 근저당권자가 있는지 없는 지 확인하는 것이 가장 큽니다.선순위 근저당이 없다면 임차인이 가장 선순위자라서 위험부담이 많이 사라집니다.또한 임대인이 실제로 소유주인지도 확인하는 것이 좋습니다.이 두 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 재당첨 제한 관련문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재당첨 제한에 걸리면 신생아 특별공급을 포함한 모든 청약 유형에 신청할 수 없습니다.따라서 하남 교산 당첨이 되었는데 취소하여 10년 재당첨 제한에 걸리면 추가 출산해도 특공 재신청이 불가합니다.감사합니다.