안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 교산신도시 공공분양 청약관련 문의(소득, 자산, 세대구성 등)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공고일 기준 세대 구성원 전원의 소득을 합산합니다.공고일 당시 아내, 장인어른, 글쓴이 모두 무주택자이고 같은 세대원에 속해 있다면 장인어른이 공고일 이후 전출 하더라도 소득은 3인 기준으로 작성하시면 되겠습니다.또한 주식, 예금, 적금도 자산 요건에 포함됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세승계 아파트 매수 질문드립니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전세대출은 8월에 기존 계약이 종료되면 그 때 새임대인과 새로운 전세계약을 체결하고 그 전세계약서를 바탕으로 전세대출이 실행되므로 잔금일이 자연스럽게 8말~9초로 밀릴 수 있습니다.18개월 전세계약을 해도 임차인이 24개월 거주 하겠다고 하면 거주하실 수 있습니다.계약갱신청구권은 새임대인이 바뀌었다고 하서 또 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.
부동산
Q. 월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사실만으로 알 수 없습니다.매매시세 대비 근저당 비율이 중요한데 근저당 금액은 알 수 있지만 매매시세를 알 수 없어 정확히 알 수 없습니다.도움드리는 답변드리지 못해 양해부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만기 전 이사 필요시 절차와 방법에 대한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기보다 일찍 퇴거하신다면 중개수수료 및 다음 세입자를 구해주고 나가는 것이 관례입니다.따라서 임대인에게 사정을 말씀드리고 중개소 연락하여 세입자 구해보시길 바랍니다.세입자가 잘 구해지고 안구해지고는 룸 컨디션에 따라 달라 확실히 말씀드리기 어렵습니다.다음 세입자가 구해지면 전세대출 상환과 동시에 주택담보대출 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사가 되려면 얼마의 비용이 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학원 실강이나 인강을 듣는다면 100만 원 이상 들어갑니다.법에 대한 지식이 있다면 독학이 가능하니 중개사 책만 사시면 되겠습니다.책 값 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 구입 후 인테리어 공사할 때 반셀프로 할 때 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구입 후 반셀프 인테리어 하실 때 인테리어 공정에 대해서 잘 아시고 계셔야 합니다.인테리어도 공정 순서가 있으며 각각의 순서대로 숙련공을 잘 컨택하여 좋은 재료를 시공하기길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대선 이후 부동산가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어떤 정권이 집권하느냐에 따라 다를 것 같습니다.민주당이 집권하게 되면 전국적으로 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다.반대로 국민의힘의 재집권은 현재 상태에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 용도 확인 서류, 분양일 때 어떤 서류를 발급받아야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 용도 확인서류는 시공사 또는 시행사에사 요청이 가능합니다.사용승인서를 요청하시길 바랍니다.또는 건축물이 위치한 관할 구청 건축과에 요청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세를 2년 계약을 했는데 1년 6개월 살고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2년 계약을 하고 1년 6개월만 거주하실 수도 있습니다.하지만 임대인과 임차인 협의가 필요하며 통상적으로 중개수수료 및 다음 임차임을 구해 놓고 나가는 것이 관례입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 5프로 증액 계약 후 바로 확정일자 받으면 우선변제권 순위는 확정일자 인가요? 아님 실제 전세 만기 다음날 5프로 금액 입금하면서 부터인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인차인의 보증금 우선순위는 확정일자, 전입신고 요건을 기준으로 합니다. 보증금 입금 시점과는 무관합니다.따라서 근저당권보다 임차인의 우선변제가 선순위가 됩니다.감사합니다.