안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 인천 송도에 부동산 가격이 많이 하락했나요? 왜 자꾸 뉴스에 난리지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코로나 상승기 때 인천 송도 지역은 부동산 가격 상승이 가팔랐던 지역입니다. 직전 상승에 대한 피로감과 공급이 과잉되어 현재 하락하는 것 같은데 어느정도 숨고르기 후 다시 상승할 것으로 보입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 의견으로는 상주가 부동산 가격이 상승한 것이 공급부족 문제만은 아니라 생각합니다. 저평가 지역이라 부동산 가격 상승한 것으로 보이는데 앞으로는 인플레이션 심화로 부동산 가격이 지속적인 상승을 보일 것으로 보입니다.상승률에 차이는 있겠지만 상주도 인구가 줄어듬에도 핵심지역은 상승할 것입니다.신축아파트 쪽으로 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파손의 원인이 세입자의 고의나 과실이 있는지가 중요한데 위 글로만 봤을 때는 이미 손상이 있었고 누수공사 이후 외부 요인이 있었다면 파손의 직접적인 원인이 세입자에게 있었다고 보기는 어렵습니다.이 부분을 임대인에게 연락하여 어필해 보시길 바랍니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험이란 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 시 세입자가 안전하세 보증금을 돌려받을 수 있는 보험입니다.보증보험비는 가입하려는 세입자가 지불하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 직접 가서 보지 않고서는 정확한 사항을 알 수가 없습니다.따라서 임장이란 직접 가서 임하다라는 뜻으로 직접 가서 두 눈으로 확인하는 절차를 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 주택 입주하실 때 공동명의라도 해서 대출이 나오지 않는 것은 아닙니다.단독명의나 공동명의나 똑같이 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분형 모기지 제도란 공공부분이 지분형식으로 개인과 함께 매입해 부채를 적게 일으키는 방식입니다.주택을 개인과 정부가 지분에 따라 나눠 공동명의 형식으로 소유하는 개념입니다.25년 6월 로드맵을 발표한다고 하니 빠른 시일 내에 시행되기는 어려워 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대주분리에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷으로 신청하셔도 되고 직접 방문으로 처리하셔도 됩니다.편한 방법을 선택하시길 바랍니다.연령이 있으시면 직접 가시는 것이 편하실 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드린다면 임대주택은 매매로 전환이 어렵습니다.분양 전환 임대주택이 있긴 하지만 대부분 그렇지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약시 근저당 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울특별시 기준 보증금 6천만 원 이하면 2,200만 원까지 최우선변제금이 가능합니다.따라서 강제경매 진행 시 보증금 2천만 원을 지킬 수 있습니다만 매매시세 대비 근저당 비율이 높아 추천드리고 싶지 않네요.경매 진행되는 동안 조마조마한 것도 스트레스니 현명하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.