요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 합니다. 1분기 서울 집거래량이 많이 늘었다구 합니다. 부동산임장은 어떤 행사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻으로서, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것인데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산을 가르치고 있는 사람과 함께, 또는 같이 공부하는 사람들끼리 함께 부동산을 찾아가서 직접 확인하는 것을 말합니다. 책으로만 배웠던 것을 실제로 방문해서 확인하는 것을 말합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 직접 가서 보지 않고서는 정확한 사항을 알 수가 없습니다.
따라서 임장이란 직접 가서 임하다라는 뜻으로 직접 가서 두 눈으로 확인하는 절차를 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 임장 스터디는 부동산 투자, 개발, 중개 등에 관심 있는 사람들이 모여 실제 부동산 현장을 방문하고, 해당 지역의 시장 동향, 개발 계획, 인프라 등을 분석하는 활동입니다
이를 통해 이론뿐만 아니라 실무적인 감각을 키울 수 있습니다
부동산 임장 스터디는 이론과 실무를 겸비한 활동으로, 부동산에 대한 이해도를 높이고 실제 투자나 중개 활동에 도움이 될 수 있습니다
관심이 있으시다면 가까운 스터디 그룹이나 커뮤니티에 참여해보시는 것도 좋을 것 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 임장이란 부동산을 직접 현장에 가서 살펴 본다는 것입니다.
요즘 많은 사람들이 부동산 투자에 관심이 많고 이론적인 내용 보다 직접 현장에 가서 부동산을 보고 정보를 습득하는 행위를 부동산 임장 스터디라고 하는데 위장으로 임장 활동을 하게 되면 공인중개사 및 매도자에게 폐를 끼칠 수 있어 요즘 임장에 대한 비용을 받자는 의견도 나오고 있는 실정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 임장은 쉽게 말하여 현장에 나가 목적물에 대한 입지, 환경을 분석하는 행위를 말합니다. 부동산은 고정성으로 인해 지역과 입지에 따른 영향을 많이 받기 때문에 실제 등기부나 건축물대장등 공적장부로 확인하기 어려운 부분에 대해서 직접 현장에 나가서 이에 대한 분석을 하는 과정 전체를 말한다고 보시면됩니다, 보통 집을 구할떄 목적물을 보러가는 것도 임장에 해당되며, 질문처럼 임장스터디는 그룹으로 모여 특정 매물을 정해 현장에 나가 입지, 시설등 투자결정을 위한 다양한 현장조사를 하는 것입니다.
요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 합니다. 1분기 서울 집거래량이 많이 늘었다구 합니다. 부동산임장은 어떤 행사인지 궁금합니다.
==> 부동산 임장은 그룹 또는 개인별로 아파트 단지별로 다니면서 물건을 파악하는 활동을 의미합니다. 집을 구입하게 된다면 반드시 필요한 절차 중 하나라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 임장이란?임장이라는 말은 현장에 직접 가본다는 뜻이에요.
부동산 임장 스터디란?
즉, 내가 관심 있는 부동산 물건이나 지역을 직접 찾아가서 주변 환경, 상권, 교통, 인프라, 분위기 등을 살펴보는 것을 말합니다. 부동산은 종이, 지도, 인터넷 자료로만 보면 한계가 있어서 현장을 꼭 보는 게 중요하거든요.최근에는 여러 명이 팀을 만들어 같이 특정 지역을 정하고 임장하러 다니는 모임이에요.
그냥 구경만 하는 게 아니라아파트 단지 규모
실거래가, 호가
주변 교통편, 학군, 병원, 상권
재개발·재건축 가능성
역세권, 공원, 소음 여부
근저당이나 법적 문제 없는지
이런 것들을 팀원끼리 직접 확인하고 정보 공유하는 거예요.
요즘 왜 유행이냐면서울 거래량이 늘면서 집값 방향성 확인하려는 수요가 많아졌고
직접 현장 분위기, 매물 호가, 매수자/집주인 분위기를 체감할 수 있어서
또, 재개발 지역, 분양 예정지 같은 곳은 인터넷보다 현장이 훨씬 정확하거든요.
이걸 스터디 형식으로 하면 초보자들도 부담 없이 참여할 수 있어서 유행하는 거예요.
임장 스터디 가면 주로 하는 것동네 부동산 몇 군데 들러 호가 확인
매물 시세와 거래 분위기 청취
단지내, 주변 인프라 체크
실제 집값과 인터넷 정보 차이 확인
재건축, 학군, 교통, 생활편의시설 실사
카페나 스터디방에서 정리하고 정보 공유
결론은?부동산 임장은 '직접 현장답사'
임장 스터디는 '같이 가서 배우고 정보 나누는 모임'집을 살 계획이 있거나, 부동산에 관심 있다면 꼭 한 번 해볼 만한 좋은 경험이에요. 참고하세요!