주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
여기가 상주라고 20년도인가 전국 부동산 가격 상승률 1위 찍은곳인데
이유가 공급이 거의 없어서 신축으로 몰리다보니까 그렇게 올랐다는데
근데 이해가 안가는게 제 고향이기는 하지만 냄새나는 촌구석이거든여??
근데 아파트가 3~4억이라 중소기업 월급으로는 살 엄두도 안나고...
2040년 되면 인구 절벽되서 이 촌구석 상주는 직격타를 맞을 건데
디딤돌 대출 껴서 3억좀 안되는 아파트를 사는 게 맞을까요?
아니면 1억대 2010년에 지은 빌라 같은 곳 주거목적으로 사는게 맞을까요??? 저는 투자 욕심은 없지만
집을 잘못사서 손해는 안보고 싶어서요
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상황 정리부터 천천히 같이 해볼게요.
현재 상황 정리
지금 고민의 핵심은 “이 집을 사서 주거는 하겠는데, 나중에 가치가 너무 떨어지거나 처분이 어려워질까봐 걱정”이죠.상주: 20년도 전국 부동산 상승률 1위 (공급 희소성 때문)
현재 아파트 시세 3~4억대 (상대적으로 비쌈)
인구는 감소세 → 2040년이면 지방 인구 절벽 가능성 매우 큼
디딤돌 대출 활용 가능 (생애최초 또는 무주택 요건 충족 시)
투자 목적 X, 주거 목적
1억대 2010년 지은 빌라도 있음
그럼 어떤 선택이 합리적인가? 1.신축 3억대 아파트 구매장점
주거환경 쾌적
대출이자 감당 가능하면 입지, 시설 면에서 현재 거주 만족도↑
그래도 인구 줄어도 신축 소형 평형은 상대적으로 덜 빠짐
단점
가격 고점일 가능성 있음
2040년쯤엔 상주의 부동산 수요 자체가 급감
팔기 어려울 가능성
대출이자 부담
2. 1억대 2010년 빌라 구매장점
저렴한 가격
대출 부담 적음
내가 살다 나중에 전세/월세 놓기 부담 ↓
실거주 목적에선 비용-효율 좋음
단점
주거환경이 아쉬울 수 있음
오래되면 시설 문제
향후 매매·처분 어려움
거래 비활성화
결론은? 저는 이렇게 조언드릴게요투자 목적 없고 실거주 + 나중에 손해 안 보고 싶다면 신축 아파트 3~4억대는 현재 고점일 가능성이 있어요.
디딤돌 끼더라도 상주의 인구감소 추세와 지방시장 구조 생각하면 나중에 팔기도 힘들고 가격 유지도 어려워요.그렇다고 너무 싼 1억대 빌라도 시설·환경·거주 만족도 때문에 고민되니 중간 가격대(1.5~2억) 신축 or 준신축 아파트, 주거환경 괜찮은 저층 아파트 찾아보세요.
상주도 구 옥상 없는 다가구형 빌라나 90년대 아파트보다 2010년대 준신축 아파트 가격 유지가 훨씬 나아요.혹은 전세로 거주하며 상주의 인구/부동산 상황 지켜보다 몇 년 뒤 사는 것도 현명한 방법이라고 생각됩니다.
추가 팁KB시세 / 국토부 실거래가 꼭 확인
상주 신축 아파트 과거 거래가 대비 현재 시세 변동률 체크
2040년 상주 인구 추계(행정안전부 또는 상주시청) 자료 한번 확인
대출 이자 + 유지비 총 비용 시뮬레이션
참고하세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 양극화 심화로 지방의 부동산 가격이 좋지 않은 상태이며, 공급감소로 인해 미분양 주택이 해소되고 나면 향후 어느정도 회복이 될것으로 보입니다만, 앞으로 인구 감소가 진행된다면 급격한 집값 상승은 좀 어렵지 않나 생각됩니다. 지방이라면 특히 인기지역을 택하시는 것이 좋을 것이며 무리한 투자보다는 형편에 맞는 적절한 주택을 구입하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상주는 인구 감소 지역입니다
현재도 인구 유출이 심하고, 2040년이면 상황이 더 심각해질 수 있습니다
공급은 적지만 수요도 줄어들 것이기 때문에, 신축 프리미엄이 언제까지 유지될지는 의문입니다
고가 신축 아파트는 실수요자가 빠지면 유동성이 낮아져 하락 폭이 커질 수 있습니다
투자 목적이 아니고 상주에 장기간 거주할 계획이 있다면 1억대 중저가 주택(구축 빌라 등)을 구입해서 리모델링을 하는게 좋을수 있습니다
비싸고 좋다는 이유만으로 무리한 대출을 껴서 신축을 사는 건 인구감소 지역에서는 리스크가 크고 감가폭도 훨씬 큽니다
오히려 구축 빌라라도 입지, 관리 상태, 구조만 잘 보면 실거주로는 충분할 수 있습니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 매수할려과 하는 집이 인기가 좋고 매도 시 살려는 사람들이 얼마나 있는 지 한번 분석을 해볼 필요가 있습니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 즉 주택수요가 많은데 공급이 없을 경우 자연스럽게 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 향후 상주 지역 부동산 공급 계획 그리고 지역 개발 호재등을 잘 분석을 해서 향후 상승의 가치가 있다고 보여질 경우 대출을 활용을 해서 집을 구매해서 실거주와 시세차익을 동시에 누릴 수 있지만 만일에 추가 상승의 여지가 없고 인구가 줄고 있을 경우는 대출을 활용을 해서 구매를 하는 것은 무리로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
본인 가치판단.
구입을 희망하지만 손해는 보기 싫음 -> 지역을 옮기세요
신축 컨디션을 원하지만 손해는 보기 싫음 -> 신축아파트 전세로 가세요.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방의 경우 주택을 사게 되면 일정부분 손실도 고려를 하셔야 합니다, 이는 질문상 말씀하셨던 지방인구소멸등이 원인이 될수 있기 때문입니다. 그러나 이는 예상일뿐 실제 어떠한 요건에 따라 주택가격이 유지되거나 상승할 가능성도 있는 부분으로 사실상 누구도 정확한 예측을 하기는 어렵습니다. 보통 실거주의 목적이라면 주거안정효과에 대한 부분이 크므로 입지나 생활여건이 유리한 곳으로 선택하시는게 좋을듯 보이고, 빌라보다는 아파트를 선택하시는게 가격방어측면에서도 유리합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 의견으로는 상주가 부동산 가격이 상승한 것이 공급부족 문제만은 아니라 생각합니다. 저평가 지역이라 부동산 가격 상승한 것으로 보이는데 앞으로는 인플레이션 심화로 부동산 가격이 지속적인 상승을 보일 것으로 보입니다.
상승률에 차이는 있겠지만 상주도 인구가 줄어듬에도 핵심지역은 상승할 것입니다.
신축아파트 쪽으로 추천드립니다.
감사합니다.
여기가 상주라고 20년도인가 전국 부동산 가격 상승률 1위 찍은곳인데
이유가 공급이 거의 없어서 신축으로 몰리다보니까 그렇게 올랐다는데
근데 이해가 안가는게 제 고향이기는 하지만 냄새나는 촌구석이거든여??
근데 아파트가 3~4억이라 중소기업 월급으로는 살 엄두도 안나고...
2040년 되면 인구 절벽되서 이 촌구석 상주는 직격타를 맞을 건데
디딤돌 대출 껴서 3억좀 안되는 아파트를 사는 게 맞을까요?
아니면 1억대 2010년에 지은 빌라 같은 곳 주거목적으로 사는게 맞을까요??? 저는 투자 욕심은 없지만
집을 잘못사서 손해는 안보고 싶어서요
==> 현재 상황에서 질문자님의 판단을 맞을 수 있습니다. 그렇다고 나이들면 들수록 안정적인 주거공간이 필요한 만큼 생애 전체 주기를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.