안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 개인간 농지 임대 관련 법이 바뀌기 전 계약서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2022년 5월 18일부터 농지법 개정으로 개인 간 농지 임대차는 원칙적으로 금지되었습니다.하지만 2022년 이전에 체결 된 계약에 대해서는 일정한 예외가 적용됩니다.2022년에 전에 체결된 농지 임대차 계약은 계약 기간이 끝날 때까지는 유효합니다만 갱신을 불가하다고 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 문중에서 관리하는 토지중에 위토라고 있다고 하는데, 위토의 의미는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문중이 소유한 토지 중 위토는 조선시대부터 내려온 제사 관련 전통 토지로 현재도 일부 문중에서 실제로 보유 관리 하고 있는 토지를 말합니다.따라서 위토는 조상이 제사를 지내기 위해 문중이 확보해 놓은 토지를 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시 신혼부부가 살수있는 공공임대주택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시도 신혼부부가 거주할 수 있는 공공임대아파트가 존재합니다.저출생 극복을 위한 핵심 정책으로 미리내집을 추진하고 있으며 신혼부부를 위한 실질적인 주거 대안으로 떠오르고 있습니다.미리 내집은 신혼부부들에게 안정적인 주거를 제공하고 자녀가 증가하면 세대원 수에 맞춰 최장 20년까지 거주 기간을 연장할 수 있도록 지원합니다.또한 입주 후 일정 기간 거주한 가구에 대해서는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회를 제공하는 등 다양한 인센티브도 제공합니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 자영업자 붕괴 이야기가 나오고 있습니다.한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는 구조적인 문제, 제도적 한계 그리고 경제적 불확실성 때문입니다.우리나라는 자영업자가 많습니다. 그렇기 때문에 과잉 경쟁 구조에 놓여 있으며 높은 임대료를 내고 있고 노동시간이 깁니다.또한 대형 프랜차이즈와의 경쟁으로 경쟁력이 없는 가게들은 폐업 위험에 놓이고 있습니다.오프라인 상권이 온라인 상권으로 대거 이동함에 따라 소비자들이 지갑을 닫고 있어 앞으로 자영업자가 가게를 운영하기 더욱 힘들어 질 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 24시간 운영하는 음식점은 어떻게 수익을 내죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24시간 운영하는 음식점을 보면 상가 중심지역에 위치하고 있는 것을 보실 수 있습니다.상권이 형성된 곳에 24시간 운영을 하면 그래도 장사가 되는 편이라 적자는 아닐 겁니다.적자를 보면서 24시간 운영을 하는 음식점은 없습니다.따라서 인건비를 줄이기 위해 가족이 돌아가면서 가게를 보고 손님들이 새벽 시간에 오기 때문에 적자는 아닐 것이라 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 도심지 재개발 후보 이쪽에 빌라를 갖고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 아니라 매매가 어렵겠지만 가격을 내리면 매도는 되실 것입니다.재개발 지역이면 그래도 거래가 될텐데 이상하네요.가격을 조금 더 내려보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 2025년 부동산 세제 변화가 어떤 영향도를 줄것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간에 따른 세율 차등적용이 예상됩니다. 보유 기간이 길수록 세율이 낮아지는 구조로 개편이 될 예정입니다.종부세는 고가 주택에 대한 세율이 이하될 수 있습니다.취득세 또한 주택 구매 시 취득세율 조정이 될 가능성이 있는데 시장 참여자들이 위와 같은 개편에 세금 중과 완화가 예상되므로 임차인은 매매 시장에 진입하려는 수요가 증가할 수 있으며 전세 수요가 증가할 수 있습니다.임대인은 세금 부담이 적어져서 다주택자 포지션을 유지할 가능성이 높습니다.따라서 부동산 시장 가격 상승이 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울집값은 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 보입니다.인구가 줄어듬에 따라 인프라 유지가 가능한 지역이 앞으로 유망한 지역입니다. 서울의 인프라는 우리나라에서 가장 뛰어난 곳이라 지방에서도 투자를 많이 하고 있습니다.따라서 강남 같은 곳은 지속적으로 집값이 우상할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 종합소득세 신고 문으드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종합소득세 신고는 매년 5월 01일부터 5월 31일까지 진행해야 합니다.해당 기간 내에 홈택스 접속하셔서 신고하거나 세무사에게 맡기시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금처럼 금리 높고 전세 사기 이슈가 많은 시기에 젊은 신혼부부일수록 반전세 또는 보증부 월세 선호가 늘고 있습니다.전세자금대출 부담이 적고 이사 유연성을 확보할 수 있으며 집값 하락 리스크 회피 할 수 있습니다.개인의 사정에 따라 월세를 선호할 수 있고 전세를 선호할 수 있는데 자금적인 여력이 여의치 않다면 월세를 추천드리고 자금의 여유가 있으면 전세를 추천드립니다.감사합니다.