2025년 부동산 세제 변화가 어떤 영향도를 줄것일까요?
2025년도에 양도세 , 종부세, 취득세 개편이 예고된걸로 알고있는데요 시장 참여자들 임대인과 임차인들의 움직임을 어떻게 가져갸 할까요? 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
2025년 부동산 관련 세제 개편이 완화로 갈 경우 임대인 입장에서 매도와 매수의 갈림길에 놓이게 됩니다.
완화로 간다면 임대인 입장에서 매도나 매수에 따라서 가격의 방향이 정해질 것으로 보여 지고 아울러 임차인 입장에서도 전세가 및 월세 시세의 대응에 맞게 움직일 필요가 있어 보입니다.
향후 대선이 열리고 확정이 되면 확정된 정부에서 어떤 정책을 펼칠 것인가 또한 부동산 시장의 영향을 미치니 이러한 세금 부분과 정부의 부동산 규제 등의 정책에도 민감하게 지켜 볼 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
2025년 부동산 세제개편은 주로 부동산에 대한 세금부담을 완화하는 것을 목적으로 변화되었습니다. 대표적으로 보유세인 종합부동산세 공제한 한도와 공정시장가액 비율을 높이고, 적용되는 세율은 종전보다 낮추었습니다. 그리고 양도소득세에 있어도 다주택자와 실수요자간 형평성을 고려하여 조정되었으며, 취득세의 경우 생애최초주택 구매자 및 실수요자들을 위한 취득세 부담을 완화하였습니다. 결과적으로 시장내에서 실거주를 목적으로 하는 1주택자등에게는 유리한 만큼 기존 임차인들은 자가주택 구매를 준비할수 있는 기회가 될수 있고 임대인의 경우 다주택자라면 양도소득세 완화등이 있기 떄문에 기존 보유주택중 일부를 매도를 할수 있는 기회가 될수 있습니다.
2025년도에 양도세 , 종부세, 취득세 개편이 예고된걸로 알고있는데요 시장 참여자들 임대인과 임차인들의 움직임을 어떻게 가져갸 할까요? 궁금합니다
===> 25년부터 달라지는 부동산 제도로 부동산 경기가 불황인 만큼
경기회복을 위하여 많은 세재상 혜택을 주고 있습니다. 주택청약저축 가입자에 대한 세재지원
적용대상을 확대하고 있고 상생 임대인 및 착한 임대인 제도를 연장하고 있습니다.
또한 금융적인 측면에서 대출 중도상환수수료 50%를 인하시켜 적용하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년 주요 부동산 세제 개편 내용
,종합부동산세(종부세) 개편
1주택자 세부담 완화: 공정시장가액비율이 80%로 낮아지고, 과세표준 구간이 조정되어 세율이 인하되고 고령자 및 장기보유자에 대한 세액공제도 확대됩니다
다주택자 중과세 완화: 조정대상지역 내 다주택자에 대한 중과세가 폐지되고, 세율이 인하되며 누진세 구조도 완화됩니다
,양도소득세 개편
다주택자 양도세 중과세율 폐지: 기존의 기본세율에 20~30%의 중과세율이 추가되었으나, 2025년부터는 기본세율만 적용됩니다.
장기보유특별공제 요건 완화: 거주 요건 없이 보유기간만으로도 공제가 가능해집니다.
,취득세
생애 최초 주택 구매 시 취득세 감면 확대: 기존 1억 5천만 원 이하에서 2억 원 이하로 상향되어, 신혼부부와 청년층의 혜택이 확대되었습니다
,임대소득세
비과세 기준 상향: 연 2천만 원 이하에서 3천만 원 이하로 조정되어, 임대사업자의 세금 부담이 줄어듭니다
,시장 참여자별 임대인은
양도세 중과 배제 연장과 장기보유특별공제 요건 완화로 인해, 다주택자들이 매도를 고려할 가능성이 높아집니다
임대소득세 비과세 기준 상향으로 인해, 임대사업자 등록을 통해 세금 혜택을 누리려는 움직임이 증가할 것으로 예상됩니다
임차인 (세입자)은
취득세 감면 확대와 양도세 중과 배제 연장으로 인해, 임차인들이 주택 구매를 고려할 가능성이 높아집니다
임대사업자들의 세금 부담 완화로 인해, 임대료 인상이 억제될 수 있어 세입자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보유 기간에 따른 세율 차등적용이 예상됩니다. 보유 기간이 길수록 세율이 낮아지는 구조로 개편이 될 예정입니다.
종부세는 고가 주택에 대한 세율이 이하될 수 있습니다.
취득세 또한 주택 구매 시 취득세율 조정이 될 가능성이 있는데 시장 참여자들이 위와 같은 개편에 세금 중과 완화가 예상되므로 임차인은 매매 시장에 진입하려는 수요가 증가할 수 있으며 전세 수요가 증가할 수 있습니다.
임대인은 세금 부담이 적어져서 다주택자 포지션을 유지할 가능성이 높습니다.
따라서 부동산 시장 가격 상승이 예상됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
2025년 부동산 세제 변화가 시장에 미칠 영향과 임대인, 임차인이 어떤 움직임을 가져가야 할지 정리해서 알려드릴게요.
2025년 부동산 세제 주요 변화 정리1.양도세
다주택자 양도세 중과 완화 연장
→ 2024년 말까지였던 중과 배제 조치, 2025년까지 연장 가능성 높음
→ 양도세 부담이 줄어 매물 출회 기대
→ 특히 비조정지역 또는 조정 해제 지역 다주택자 매물 늘어날 가능성2.종합부동산세
공정시장가액비율 인하
→ 2024년 80% → 2025년 추가 인하 가능성
→ 다주택자 보유세 부담 감소
→ 보유세 완화로 매물 잠김 가능성도 상존3.취득세
생애최초 주택 구입 취득세 감면 지속
시장 참여자별 전략
→ 2025년까지 연장 유력
→ 신혼부부, 청년층 매수세에 긍정적임대인(집주인)
다주택자 :
→ 양도세 중과 완화 기회 활용해 2025년 안에 정리할 물건 고민
→ 보유세 부담 줄어드니 입지 좋은 집은 장기 보유 가능성도 고려1주택자 :
→ 실거주 요건 채우며 비과세 매도 타이밍 계산
→ 비과세 기준 변경 가능성도 주목임차인(세입자)
전세값 변동성 대비
→ 금리 인하 + 보유세 완화 → 월세 전환보다는 전세 선호 증가 예상
→ 계약 갱신 시 점검 필요생애최초 구입자는 취득세 감면 + 보금자리론 조건 체크해 매수 타이밍 잡기
결론은?2025년은 다주택자 매물은 늘고 전세 수요는 살아날 가능성 , 생애최초 구입자 매수 진입 가능성 커지는 해로 보입니다.
금리 인하와 맞물리면 서울/수도권 주요 신축 위주로 가격 반등 가능성 있으니시장 흐름 잘 지켜보면서 움직이셔야 해요.
참고하세요!!