안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. lh 공공주택 중도금 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.꼭 6회차 전체 중도금 대출을 실행하지 않으셔도 됩니다. 일부 회차를 본인 자금으로 납부하면 그 회차는 이자를 내지 않습니다.중도금 대출은 집단 대출로 주부여도 담보가 있기 때문에 대출이 가능합니다. 대부분 집단대출 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초고층 아파트는 건축, 구조, 방재, 안전 기준이 훨씬 까다롭고 복잡합니다.서울시는 일반 주거지역에서 최고 35층 제한이 있으며 공항, 군사, 고도제한구역 등 높이 제한도 존재합니다.엘리베이터 법적 설치 기준은 31층 이상 높이 또는 120m초과 시 최소 3개 이상 승강기 설치 의무가 있습니다.비상대피시설 의무 기준으로는 30층 이상 또는 100m 초과 시 일정 층마다 비상대피공간 설치 의무가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 엔화 하락시 일본 시민들은 어떤 영향을 받을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.엔화가 하락하면 외국인 입장에서는 일본 여행이 싸져서 이득이며, 반대로 일본 내에서 벌고 쓰는 평범한 시민들은 당장 별 차이가 없다고 느낄 수 있습니다.하지만일본 시민들도 일상생활 곳곳에서 엔저의 영향을 받고 있습니다.체감은 느리지만 생활 전반의 지출 구조에 영향을 주는 구조입니다.감사합니다.
부동산
Q. 패션, 유행에 민감하게 반응하는곳은 도매상인걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 유행에 가장 민감하게 반응하는 곳은 동대문, 남대문, 도매시장 주요 온라인 도매 플랫폼입니다.이들은 소매나 일반 소비자보다 2~4주 빠르게 트렌드를 감지하고 실제 유통 구조의 상단에서 유행을 만들어내는 역할을 합니다.트렌드에 민감한 장소의 특징을 보면 회전율이 빠르고 공급자가 다품종 소량 생산을 선호하며 정보 유입이 빠릅니다. 바이어와 셀러 간 피드백 루프가 짧습니다.
부동산
Q. 편의점 매출과 외국인 관광객이 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주요 관광지나 도심 상권, 공항 주변에서는 외국인 관광객이 늘어날수록 매출이 증가하는 경향이 있습니다.외국인 관광객 유입은 편의점 매출에 긍정적인 요소를 주며 인기 상품 재고가 있고 외국인 취향에 맞다면 매출 극대화도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자연녹지지역은 매매가 불리한 땅인지요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리자면 자연녹지지역은 용도 규제 때문에 매매나 개발에 제약이 많아 일반적으로 투자 또는 활용 측면에서 불리한 측면이 많이 있습니다.따라서 자연녹지지역은 선호도가 낮습니다.하지만 매수자의 성향에 따라 매수하려는 사람은 있기 마련이니 땅을 잘 활용할 줄 아는 분에게 매도한다면 매도가 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 물가를 지속적으로 상승시키는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가를 지속적으로 상승하는 요인은 자본주의 경제 체제입니다.자본주의 돈을 찍어내고 회전시켜 자본 생태계를 구축하는 시스템입니다. 따라서 화폐는 바로바로 찍어 낼 수 있고 건물 및 기타 물건은 공급 시간이 일정치 않아 이로 인해 물가가 상승하는 요인으로 작용하게 됩니다.또한 코로나 이후 세계 공급망이 불안전해졌고 여기에 우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 및 인건비 상승으로 물가 상승이 가속화 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 부동산 시장에서 주택 구매 타이밍을 결정할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 주택 시장을 분석하는 주요 사항으로는 거시경제 지표, 정책 및 제도, 수급 및 시세 데이터, 시장 심리 및 외부요인 등 다양하게 있습니다.글로벌 금리는 선행지표로써 미국의 금리가 인상되면 한국도 뒤따라 금리가 인상될 가능성이 높습니다.따라서 글로벌 금리 변화와 투자 심리는 국내 부동산 시장의 선행 신호로 역할을 하며 이자부담, 심리 변화, 공급 위축 등을 통해 직,간접적으로 시세에 영향을 주어 다양한 지표를 연계하여 분석하는 습관이 가장 중요합니다.또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.입지를 이기는 시장은 없습니다. 투자를 하실 때 입지를 가장 먼저 생각하시고 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설업과 부동산 시상은 밀접하게 연관되어 있습니다.건설사들이 분양을 줄이면 신규 아파트 공급이 줄어 입주 물량이 적어지고 따라서 가격이 오를 가능성이 큽니다.건설사가 어렵다는 건 자재, 인건비가 많이 든다는 뜻이기에 이는 분양가 상승 요인이 되어 주변 시세도 따라 올라갈 수 있습니다.반대로 미분양이 증가되면 건설 경기 침체가 되고 가격을 낮춰서라도 팔아야 하니 인근 시세가 하락할 수 있습니다.결론적으로 건설업이 침체되면 단기적으로 부동산 거래가 줄고 가격도 정체되거나 하락할 수 있습니다. 하지만 시간이 지나면서 주택 공급 부족이 누적되면 중장기적으로 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업은 일반적으로 구역 전체를 대상으로 하며 기존 건물들이 철거되고 새로운 시설이 들어서는 방식으로 진행됩니다. 낙후된 지역을 정비하면서 주민들의 주거환경을 개선하는데 중점을 두고 있습니다.재건축은 기존 건축물이 노후화되어 더 이상 사용하기에 안전하지 않거나 효율성이 떨어지는 경우 철거를 하고 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.재개발은 지역 자체의 재정비를 목표로 하며 주거지뿐만 아니라 상업, 공원, 도로 등 다양한 시설을 포함한 종합적인 재개발을 진행하며, 재건축은 기존 건물을 철거하고 같은 용도로 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.감사합니다.