안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 전국에서 실거주 및 투자 수요가 몰려드는 곳이며 생활 인프라 및 교통, 학군, 일자리 모든 부분에서 가장 뛰어난 곳 입니다.따라서 정치, 경제, 문화의 중심지자 국민들이 가장 살고 싶어 하는 곳이기 때문에 가격이 높을 수 밖에 없습니다.또한 서울의 신규 택지 공급이 불가하기 때문에 공급이 적어 가격이 꾸준하게 오를 것으로 생각됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의 아파트 단독변경시 대출문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 실행된 대출이기 때문에 공동명의를 와이프로 단독명의 한다고 해도 대출에 문제가 생기지 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 과락 없이 평균 60점만 넘기면 취득할 수 있는 자격증입니다. 약간의 노력만 하시면 누구나 취득할 수 있습니다.공인중개사 사무소를 개설하면 의뢰인이 있을 때 중개 업무를 하게 되지만 그 이외 시간은 자유롭게 시간을 배분하여 생활하실 수 있습니다.직장 다닐 때와 다르게 여유가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아 특례 전세를 받은후 청약으로 신생아 특례 대출을 다시 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다변드리겠습니다.신생아 특례 전세대출을 받은 상태에서 청약 당첨이 되었다면 기존 전세 자금 대출을 상환하고 주택 구입 자금 대출로의 전환을 통해 대출이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바다뷰 아파트의 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.일단 바다와 가까이 있기 때문에 한여름 염분으로 인해 외장재 및 발코니 부식 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 습기와 곰팡이에 취약하며 습도가 높아 불쾌지수가 올라갈 수 있습ㄴ비다.감사합니다.
부동산
Q. 매매1억8천 전세1억5천 전세보증보험 가입문의요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 보증보험 가입하시려면 매매시세의 90%이내 가입이 가능합니다.따라서 매매시세 1억 8천에 전세보증금 1억 5천이면 약 83% 정도 되므로 전세보증보험 가입이 가능하리라 생각됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각이지만 인천에서 송도가 대장 입지에 속합니다.마이너스 피가 붙었다면 매수 고려해볼만 합니다. 하지만 송도는 공급이 많은 지역이라 오랫동안 가격 조정이 거쳐 상승할 것이므로 단기간에 수익을 내기는 어려워 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합의 장단점은 명확합니다.주상복합 아파트는 주거와 상업공간을 합친 용어로 저층에는 상업시설이 고층에는 주거시설을 함께 가지고 있는 건축물입니다.장점이라 한다면 편의시설이 가까이 있어 좋고 상업지에 위치해 있어 교통이 좋습니다. 하지만 반대로 단점도 많습니다.주상복합은 가족단위 거주 공간이라기 보다 1~2인 가구 중심으로 설계되어 있는 편이고 상업지에 위치해 있어 소음이 심합니다. 아이가 있는 집이라면 오랫동안 거주하기 불펴한 감이 있습니다. 개인적으로 주거공간으로는 추천드리지 않습니다. 시세 상승도 일반 주거지의 아파트에 비해 낮은 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집은 원래 대출을 끼고 산다는데 보통 내집마련은 언제 하는게 이상적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변을 드리겠습니다.입지가 좋은 지역의 부동산은 매입하시기가 어렵습니다. 현재 결혼을 하지 않았다면 결혼을 할 때 배우자와 협의하여 결정하시는 것이 바람직해 보이며 월급 250만 원으로 달에 150만 원씩 10년을 모아도 1억 8천이라 현실적으로 입지 좋은 아파트를 매입하는 것은 어려워 보입니다.수도권 기준으로 대출을 하더라도 보통 수중에 2~3억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다. 열심히 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울경기권의 또 신도시정책은 어디어디를 하고있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 근처 경기권에 3기 신도시 명칭으로 신도시가 개발 중에 있습니다.남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 위와 같은 지역에서 신도시 개발을 하고 있습니다.사전 청약은 끝났으며 본청약을 앞두고 있습니다.감사합니다.