안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이런상황은 계약금 전액 환불 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수는 중대한 하자에 해당됩니다.전사계약서상 누수 없음으로 체크된 점 그리고 매도인과 중개인의 설명의무 미이행했다는 점에서 계약금 전액 환불 가능성을 충분히 주장하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 기초수급자 재개발지역이며 조합사무실설립됨
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 이주 시 수급자, 차상위계층은 임대주택 우선 공급 대상입니다. 단 재개발 조합이 건설하는 임대주택의 유형과 수량에 따라 달라질 수 있습니다.정식 세입자로 인정되면 일정 이주비와 이사비, 전입비용 일부가 지원될 수 있습니다.조합 사무실에 가서 세입자 현황조사에 등록하시고 이 부분이 등록이 되야 임대주택 공급 대상자 선정 및 이주비 지원, 재입주 자격 등이 생깁니다.감사합니다.
부동산
Q. 2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 청라국제신도시에서 발생한 벤츠 전기차 화재는 제일 풍경채 2차 입니다. 이 사고로 차량 87대가 전소되었고 783대가 그을리는 피해가 발생했습니다.벤츠 EQE 모델의 배터리 팩에 외부 충격이 가해졌거나 내부 절연 파괴로 인한 전기적 발열이 원인으로 화재가 발생했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 쓰지 않은 상태에서 계약을 취소해도 가계약금은 돌려받지 못합니다. 관례상 가계약이라 하더라도 계약을 포기하면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 배상해야 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 통장 마이너스 사용시 본청약 신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 마이너스 대출은 부동산 소유와 관련 없으므로 무주택 인정에는 영향이 없습니다.또한 마이너스 통장 사용 금액은 부채로 인정되어 자산 총액에서 차감됩니다. 오히려 특별공급일 경우 유리한 상황일 수 있습니다.일반 공급이라면 마이너스 대출 여부는 본청약과 큰 상관없으므로 청약하시면되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위례신도시는 위치적인 장점이 뛰어아지만 아직 교통 인프라가 완벽하게 갖춰지진 않습니다.현재 위례신사선이 지연되고 있어 교통이 좋지 않습니다. 또한 하남, 서울, 성남 3곳의 행정이 겹쳐서 있어 신속한 통합 행정이 어려운 것도 단점입니다.하지만 위치가 뛰어나 언젠간 극복 가능하리라 생각합니다.교통문제만 해결되면 부동산 시세 상승이 시작될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물 매매에도 부가가지세가 부과되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 부가가치세 면세가 맞고 건물의 매매는 경우에 따라서 부가가치세가 부과될 수도 있고 면세일 수도 있습니다. 즉 건물은 용도와 거래 주체에 따라 과세여부가 달라집니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 부동산의 유형에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 상 관점으로는 토지, 건물, 입목을 부동산으로 봅니다.민법에서는 부동산을 토지 및 그 정착물(건물 등)을 말하며 여기서 정착물이란 아파트, 단독주택 및 입목, 태양광 고정패널(상황에 따라 다름) 을 포함합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수원 시외버스 터미널에서 성균관대역까지 거리 알아보기?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대략적으로 차가 막히지 않는다면 20분 ~30분 정도면 도착할 듯 합니다.신호등과 차가 막히는 러시아워 시간대는 추가적으로 더 걸립니다.감사합니다.
부동산
Q. 층간소음의 범위는 어디까지 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음은 단순위 윗집 뿐만아니라 옆집 윗집의 옆집(대각선)에서도 층간소음이 들리는 경우도 있습니다.하지만 윗 세대가 가장 소음의 주 원인입니다.층간소음 기준 이미지 사진 첨부해드립니다.