안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중 토지는 왜 면세 항목인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 뿐만 아니라 토지 매매에는 부가가치세를 부과하지 않고 면세로 처리하고 있습니다.이유는 세금의 성격와 토지의 특수성 때문입니다.부가가치세는 소비세의 일종으로 반복적인 거래, 생산, 유통, 소비 구조를 전제로 설계된 세금입니다.토지는 시간이 지나도 가치가 감가되지 않고 소비 대상이 아니라 자본의 보유 수단이며 생산, 소비, 순환 구조에 해당하지 않아 부가가치세 대상이 아니라 판단하고 있습니다.또한 토지 거래에는 이미 취득세, 보유세, 양도소득세 등 다양한 세금이 부과되기에 이중, 삼중 과세가 되지 않게 부가가치세를 매기지 않는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예를 들어 아파트 1층 같은 경우 대부분 선호하지 않으나 아이들이 어리고 많은 집들은 1층을 선호할 수도 있습니다.또한 탑층은 대부분 선호하지 않으나 소음에 민감하신 분들은 탑층을 선호합니다.따라서 집주인은 따로 있다는 뜻은 아무이 선호하지 않는 부동산이라도 선호하는 사람은 어딘가에 있다라는 뜻으로 해석으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트주변이 오랜된집이 많으면 않좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새아파트 주변에 오래된 집이 많으면 구도심이라는 뜻입니다.상대적으로 구도심은 거주 연령대가 높고 중국 화교가 많아 거주 환경이 떨어지는 편입니다. 아이들 키우기에는 신도시가 좋기는 합니다. 개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 오산시 신축아파트들 매매 가격이 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 핵심지역만 부동산 가격이 지속적으로 오르고 있습니다.오산 지역은 보합세에서 이제 매수세가 붙기 시작한 모습니다. 앞으로 가격이 지속적으로 상승할지 아니면 매수세만 늘지 지켜봐야 하는 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 매입임대주택 출산가구 분양전화 거주기간 단축이 부동산시장에 미치는 영양은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매입임대주택 출산가구 분양전환 거주기간 단축은 정부가 출산을 장려하기 위해 매입임대주택의 분양전환을 더 빨리 허용해주는 정책입니다.기존에는 장기간 임대 후 분양 전환이 가능했지만 출산가구는 조기 분양 전환이 가능해져 내 집 마련이 빨라집니다.정부가 매입해 보유 중이던 임대 물량이 빠르게 분양시장으로 전환되며 이는 저가 분양 단지의 공급 증가로 이어질 수 있습니다. 특히 저렴한 가격의 공공 분양이 민간 시장과 경쟁을 유발해 일부 지역에서는 전세, 매매 가격의 상승 억제 효과 가능성도 있습니다.하지만 출사 가구에 한정된 정책이라 적용 범위는 넓지 않으며 부동산 시장 전반의 방향을 바꾸기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시 중문을 설치하지 않으면 공간이 분리되지 않아 스프링쿨러가 현관 쪽이 아닌 복도 쪽에만 설치가 되게 됩니다.따라서 중문 옵션을 선택하지 않으면 입주 후 중문을 설치할 때 소방법에 따라 현관 쪽에도 따로 스프링쿨러를 설치해야 합니다. 그렇지 않으면 추후 중문 철거 요청이 들어올 수 있으니 이 부분을 생각하시고 결정하시면 되겠습니다.원칙적으로 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 근저당이 잡혀있는 부동산을 매입하시려면 근저당 말소 조건을 넣어 잔금을 지급하시면 되겠습니다. 같은 은행권에 담보대출이 똑같이 잡혀 있어도 소유자가 다르기 때문에 문제될 부분은 없습니다.너무 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 신용카드 소지자 대출로 아파트 매매 가능
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신용카드 대출은 신용대출을 받고 그 자금으로 주택구입에 활용해도 되는지 궁금해 하시는 것 같습니다.신용대출을 받고 주택 자금으로 활용하셔도 됩니다. 또한 부족한 금액은 마이너스 통장 대출을 받아 주택 구입 자금으로 활용해도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 후 계고장을 전달받고 몇일 후에 낙찰자에게 집을 비워 줘야 되는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 집이 넘어가고 계고정을 받으셨다면 이제 강제집행이 본격적으로 진행되는 시점입니다.법적으로 퇴거는 최소 2~3주 정도 주어지는 경우가 많지만 그 기간이 짧거나 예고 없이 바로 강제집행이 되는 경우도 있습니다.즉 집행관이 예고한 날짜까지라고 기본적으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사나 법무사 시험 아무래도 떨어질 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적인 고소득을 원하신다면 법무사를 추천드립니다. 법무사는 국가전문자격시험이며 상대평가 방식으로 자격증을 취득하기 때문에 경쟁이 공인중개사 보다 덜합니다.하지만 자격 취득이 어렵고 시험 범위가 광범위하여 외워야할 부분이 많습니다. 법률적인 부분이라 용어가 어려울 수도 있습니다.공인중개사 취득하고 법무사도 같이 취득하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.