내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
신혼부부이며, 혼인신고는 아직이지만 연말에 신고예정입니다.
서울에 있는 아파트를 갭으로 매매 했고, 향후 10년간은 추가주택의 구매의사는 없습니다.
둘다 다음과 같은 조건에 청약통장을 유지중입니다, 각 1300만원(2015년)/ 500만원(2016년)
아파트 매매후 자금이 조금 부족해서 1300만원 청약을 정리하고싶은데,
꼭 유지를 할 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 해지를 하시면 그동안의 보유기간과 납입횟수등은 모두 사리지게 됩니다, 1주택자라도 민영주택의 경우 국민평형이상에 대해서는 1주택자도 1순위 자격이 주어지기 떄문에 평수를 넓혀 이사를 하실 예정이 있다면 보유하시는게 유리한 부분이 있을수 있습니다. 다만 질문처럼 10년간 이사를 하지 않을 생각이시고 두분 모두 청약통장을 보유하고 있다면 하나를 정리하시고 다시가입후 천천히 효력을 적립해가시는 것도 나쁘지 않은 방법으로 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
당장 자금이 부족하고 향후 10년간 추가 주택 계획이 없다면, 1,300만 원짜리 청약통장은 해지해도 될거 같습니다
오히려 그 자금을 활용해 대출 상환 또는 생활 안정에 쓰는 것이 더 현실적인 판단일 수 있습니다
그리고 여유가 될때 또 청약 통장을 개설하시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
1주택자라도 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후 새로운 아파트로 이사를 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 집 처분 조건으로 기회를 얻을 수도 있으며, 부동산 정책이 계속해서 변경되기 때문에 또다른 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 청약저축을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지될 수 있습니다.
청약은 신축 아파트를 분양받기 위한 목적의 통장입니다.
무주택 위주로 분양이 되기에 유주택자는 아무래도 청약을 하기가 어렵기는 합니다.
하지만 부동산 정책이란게 언제 어떻게 바뀔지 모르기에 급한돈이 아니라면 청약통장을 유지하는게 좋기는 합니다.
그렇다고 부부가 통장 두개를 모두 가지고 있을 필요까지는 없어 보입니다.
당장 유주택에서 무주택이 될 계획이 없다면 둘중에 하나만 가져가셔도 충분할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 가구 당 청약 통장 1개 쯤은 유지하는 것이 바람직하다고 말씀드리고 싶습니다.
언제 어느 때 청약을 신청할지 모르기 때문입니다.
청약통장을 해지 하지 마시고 청약통장 담보대출을 활용하면 필요 금액도 어느 정도 얻을 수 있고 청약 통장 유지도 가능하니 한 번 생각해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약저축의 경우 무주택자에게 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입등의 가점을 통해서 신축 아파트를 분양을 받기 위해서 필요한 자격 수단입니다. 하지만 이미 1주택자일 경우는 사실적으로 청약에 대한 메리트가 없기 때문에 청약저축이 크게 필요하지 않습니다. 따라서 개인적인 생각으로는 둘 다 해지를 하고 목돈을 활용을 하는 것이 더 좋은 투자 방법이지 않을까 사료 됩니다. 혹시 필요한 경우 500만원짜리는 하나 정도 살려 두는 것도 좋은 방법이라고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
청약통장 해지 시 고려할 점과 매리트를 깔끔하게 정리해드릴게요.
지금 상황 요약
둘 다 청약통장 보유 중 (2015년 1300만, 2016년 500만)
서울 갭투자 매매 완료
향후 10년 추가 주택 구입 계획 없음
자금 부족으로 1300만원짜리 해지 고민
청약통장 해지 시 고려할 점1. 이미 주택 보유로 인해 당첨 자격은 어려움
서울 아파트 매입하셨다면, 무주택자 자격이 사라져서 청약 당첨 가능성은 거의 없어집니다.
(청약은 ‘무주택기간’, ‘부양가족수’, ‘가입기간’, ‘청약통장 납입인정금액’을 기준으로 점수를 매기니까요)향후 10년간 추가 매입 계획이 없다면 사실상 청약 활용 가능성↓
2. 해지하면 납입원금 + 이자 수령 가능
지금 해지해도 납입금과 이자(은행 정기예금 수준)는 돌려받을 수 있습니다.
1300만이면 현금 유동성이 중요한 상황에서는 정리도 나쁘지 않아요.3. 청약통장 유지를 추천할 경우
10년 뒤 1주택 처분 후 무주택자로 재진입 계획이 있다
민간분양 특별공급 or 기타 우대제도 활용 가능성을 생각한다
→ 이게 아니라면 유지 매리트는 크지 않아요.4. ‘청약가점’은 계속 쌓이지 않음
결론은?
주택 보유 중엔 무주택기간 가점이 멈춰버리기 때문에 납입인정금액만 올라가도 당첨 확률이 사실상 없어요.
게다가 1주택자는 특별공급이나 우선공급도 제한돼서 청약 효용이 떨어지는 상황.당분간 추가 내 집 마련 계획이 없고, 현재 자금이 필요하다면 1300만 통장 해지해도 큰 손해는 아닙니다.
만약 10년 이후 무주택 재진입 계획이 있거나, 혹은 아예 장기적 관점에서 특별공급 노리려면 소액이라도 남기는 것 추천
하지만 말씀 주신 조건(갭매매 완료, 10년간 추가 매입 없음)에선 청약통장 해지하고 자금 운용하는 게 더 현실적인 선택입니다. 참고하세요!
