안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대인이 사정상 집을 판다고하시네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11월 계약 만기인데 임대인 사정으로 집을 매도하면서 2~3달 뒤어 전출 통보를 한 것 같은데 임대차보호법상 임대인은 계약기간까지 거주하실 수 있는 권리가 있습니다.그러니 임대인의 요구에 거부할 수 있으므로 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재, 아파트도 주택임대사업자 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2020년 7월 문재인 정부시절 아파트를 포함한 기존의 단기(4년) 및 장기 일반(8년) 매입임대사업자 제도를 폐지했습니다. 이후 2022년 12월 윤석열 정부는 전용면적 85m2 이하 아파트에 한해 10년 장기임대사업자 등록을 허용하는 방향으로 제도를 개편했습니다. 하지만 이 개편안은 아직 법제화되지 않아 시행되고 있지 않습니다.현재로서는 아파트를 주택임대사업자로 등록할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 집값이 계속 오르는데, 지금 집 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 구성원에 따라 다를 것 같습니다. 아직 사회 초년생이면 청약 가점을 쌓고 목돈을 모아 핵심 지역에 청약을 하시는 것이 맞고 아이가 있다면 입지 좋은 곳에 정착을 하는 것이 좋습니다.현재 본인의 재산 사정을 파악하시고 만약 사정이 괜찮다면 서울 및 수도권 그리고 직장 가까운 곳에 부동산 한 채 정도는 지금 사셔도 무방하리라 생각합니다.앞으로는 초양극화 시대로 서울 및 수도권과 지방의 가격 격차가 더욱 벌어지리라 생각합니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산을 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 전입일에 관해 궁금합니다ㅠㅠ 도와주세요ㅜㅜ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본가와 같이 거주 중이였다가 같은 시로 독립하여 전입신고 하였다면 부모님과 같은 거주한 2017년 기준으로 작성하는 것이 옳습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 있는 상태에서 집 매매시 주의점?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 거주하는 곳의 매매 주의점에 대해서 말씀드리겠습니다.임대차 보호법에 따라 세입자가 계약 기간 중이라면 임대차 계약은 포괄 승계되기 때문에 그대로 유지됩니다. 따라서 기존 세입자와 따로 계약서를 작성할 필요는 없습니다.세입자의 일정을 미리 파악하는 것이 좋으며 만기날에 연장 계약을 할지 이사를 갈지 미리 알고 있어야 임대인 입장에서 다음 계획을 세우기 좋습니다.이 부분만 신경쓰신다면 큰 분쟁은 없으실 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기나 경제 전반 상황을 반영하는 공실률 지표는 신빙성이 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실률은 부동산 시장과 경기 흐름을 파악하는데 매우 유용한 지표입니다. 하지만 절대적인 판단 기준으로 사용되긴 어렵습니다.지역, 업종, 시점에 따라 해석이 다를 수 있으며 단독 지표로 부동산 흐름을 파악하는건 정보가 충분치 않기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.회사가 계약자 명의를 직원으로 하는 이유는 회사 입장에서 부담은 적게 하고 세무처리도 간단하게 하기 위해서 입니다.계약이 임대인지 매매인지에 따라 매매라면 추후 주택 청약 시 불이익이 발생할 수 있으며 생애최초대출 같은 정부 혜택을 받지 못할 수 있으니 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권의 핵심 입지 아파트 가격은 상승추세가 나타나고 있고 지방의 소도시 같은 경우는 보합 및 하향 추세가 나타나고 있습니다.수도권과 지방은 양극화 현상에 따라 뚜렷하게 차이가 나고 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대구 원룸 자취하면 월세랑 관리비 어느 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구 원룸 자취 월세 비용 40만 원은 비싼 편이 아닙니다.본인의 호주머니 사정을 가장 먼저 생각하시어 호주머니 사정이 좋지 않다면 30~40만 원 정도 월세가 적당하다 생각하고 호주머니 사정이 넉넉하다면 70~80만 원이 적당하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대구 부동산 상황은 얼마나 안좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구는 전국 주요 광역시 중에서도 아파트 입주 물량이 많았던 지역입니다. 특히, 수성구, 달서구, 동구를 중심으로 2022년 ~ 2024년 동안 대규모 신규 아파트 입주가 몰리면서 공급 과잉 문제가 본격화 되었습니다.전세 시장 역시 입주 물량 증가로 약세를 면치 못하고 있으며, 일부 지역은 매매가보다 전세가가 급격히 낮아지는 역전세 현상이 나타나고 있습니다.단기적인 관점에서는 가격 추가 조정 가능성이 남아 있으며, 특히 일부 지역은 미분양 적체가 지속되면서 추가 하락 리스크가 존재합니다.중기적인 관점에서는 수성구, 중구, 동구 일부 개발 지역은 여전히 잠재력이 있는 투자처로 평가 받고 있으며 특히 조심 정비사업 추진 지역은 시장 분위기 회복 시 빠른 반등이 기대된다고 생각합니다.감사합니다.