요즘 집값이 계속 오르는데, 지금 집 사는 게 맞을까요?
요즘 집값이 계속 오르는 것 같아서 고민이 많아요. 지금이라도 대출을 받아서 집을 사는 게 맞을지, 아니면 조금 더 기다리는 게 나을지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
요즘 주택가격은 전반적으로 보합세 또는 하락세로 전환되고 있습니다, 그리고 이전까지의 상승세도 전체적인 부동산시장내 가격상승세가 아닌 서울 상급지 중심의 일부지역내에만 나타나는 모습이였습니다. 이는 서울상급지에 대한 토지거래허가구역 해제와 그린벨트 해제등의 이슈가 있으면서 나타난 부분이였고, 다시 토지거래허가구역이 확대 재설정되면서 거래량이 주춤됨에 따라 가격상승세도 다소 진정된 모습이 나타나고 있습니다. 문제는 지방이나 수도권 비인기지역에서는 아직도 가격에 대한 상승세가 나타나지 않았기에 몇년전 전체 부동산시장 상승시기와는 차이가 있습니다.
현재시점에서 주택구매시점을 판단하기 위해서는 사실상 어느지역에 주택을 구매할지, 구매하는 목적이 무엇인지에 따라 판단이 달라질수 있어 보이며, 실거주목적의 주택구매라면 당연히 시기보다는 구입자금의 조달가능성과 재정상황을 중심으로 판단하셔야 할 부분이고, 투자의 경우라면 지역과 운영계획에 따라 시기를 보셔야 하는데 , 현재시장분위기에서는 서울 상급지에 대한 투자가 제한되고 있다는 점과, 세종과 같은 별도 호재가 있는 지역이 아니라면 투자시기로는 보기 어렵다 판단됩니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인이 투자목적으로 매입한다고 한다면 지역을 잘 선택하면서 매수하는 것을 추천 드리며, 실거주 목적이라면 어느 지역이든 적정한 가격이 있다면 매수 하셔도 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 목적이라면 현재의 시장 상황과 관계없이 주거 안정성을 우선시하여 매수를 고려하시는게 좋습니다
서울은 땅면적이 좁고 공급이 부족해서 언제든지 더 오를수 있습니다
투자 목적이라면 시장 안정화 이후를 기다리며, 신중한 접근이 필요합니다
무리한 대출은 장기적인 부담을 초래할 수 있으므로, 자신의 상환 능력을 충분히 고려해서 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.
하지만 인기지역의 부동산일 경우 가격 하락이 적고 오히려 상승을 하는 모습을 보이고 있고 또한 조정을 이겨내고 다시금 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 향후 대선의 결과를 보시고 정부 부동산 정책에 대한 변화, 금리, 대출 규제등의 향방을 보시고 매수를 하시는 게 어떻까 생각해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가족 구성원에 따라 다를 것 같습니다. 아직 사회 초년생이면 청약 가점을 쌓고 목돈을 모아 핵심 지역에 청약을 하시는 것이 맞고 아이가 있다면 입지 좋은 곳에 정착을 하는 것이 좋습니다.
현재 본인의 재산 사정을 파악하시고 만약 사정이 괜찮다면 서울 및 수도권 그리고 직장 가까운 곳에 부동산 한 채 정도는 지금 사셔도 무방하리라 생각합니다.
앞으로는 초양극화 시대로 서울 및 수도권과 지방의 가격 격차가 더욱 벌어지리라 생각합니다.
따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산을 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1.최근 집값 상승 이유
최근 몇 달간 집값이 오르는 건금리 인하 기대감
공급 부족 심리
재건축·재개발 이슈
그리고 전세가격 상승 같은 복합적인 이유 때문이에요. 특히 서울이나 수도권, 인기 지역은 거래량이 다시 늘고 있어서 심리가 살아나는 중이죠.
2.지금이라도 대출받아 집을 사는 게 맞을까?
이건 개인 상황에 따라 달라요. 다만 아래 기준으로 정리해볼 수 있어요.실거주 목적이고, 원하는 지역에 입지 괜찮은 매물이 있다면 지금 사는 것도 나쁘지 않아요. 특히 입주 대기 수요가 몰리는 곳은 조정장 기다리다 오히려 더 비싸지는 경우가 많거든요.
반대로 투자 목적으로 사거나, 대출 부담이 크다면 좀 더 기다려보는 게 좋아요.
하반기 금리 인하가 예상되긴 하지만, 인하 폭이나 시점이 불확실하고, 정부 정책이나 경기 변수에 따라 또 흔들릴 수 있거든요.3.앞으로 집값 전망
상반기까지는 약한 상승세
하반기엔 금리 인하 여부와 경기 상황에 따라 갈릴 가능성
서울·수도권 주요 지역은 꾸준히 강세, 지방은 양극화 예상
결론은?
실거주+매물 괜찮음 → 지금 적극 검토 가능
투자+대출 부담 큼 → 조금 더 지켜보며 매물 상황 확인을 해보시는게 좋습니다. 참고하세요!