안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 가계약 단계에서 가계약금을 지불하고 본계약에서 계약금을 지불합니다. 그리고 잔금일에 이사를 하면서 나머지 잔금을 지불하고 이사를 완료와 동시에 전입신고와 확정일자는 받는 것이 일반적입니다.계약에 따라 다를 수 있으며 임대인과 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. gh 25년 상반기 행복주택 예비입주자 신청 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택은 입주 당시 등록한 세대 구성원 외의 사람과 거주할 경우 입주가격 위반으로 간주됩니다. 당초 신청서에 포함되지 않은 가족이 입주 후 함께 거주하면 불법 전입, 계약 해지사유가 될 수 있습니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계속 연체되면 계약 해지 사유가 될 수 있지만 임차인에게 먼저 통보는 해야합니다.법적으로 월세가 연체되면 계약해지도 가능합니다. 일단 내용증명으로 연체 사실을 알리고 시정요구를 하시길 바랍니다.보증금에서 월세를 자동 차감할 수 없고 임차인의 동의가 필요합니다. 또한 보증금은 월세만을 위한 것이 아닌 원상 복구, 관리비 미납, 시설 파손 등에도 써야하기 때문에 미리 월세로 소진해버리면 퇴거시 분쟁이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 실거주의무기간이요~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출 실거주 의무 기간이 대출실행일로부터 1년에서 2년으로 변경되었습니다.변경된지 얼마 되지 않았습니다.특레보금자리론은 생애최초, 전세사기피해자 보금자리론 등 조건이 되는 분들에게 저리로 대출해주는 상품입니다. 현재로 특례보금자리로으로 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방은 교통이 발달 되어 있지 않아 IC인근에 토지를 매입해 투자하시는 것도 좋은 투자방법입니다.시골에서는 톨게이트, 학교, 행정복지센터, 전원주택단지는 준도심형 입지에 해당하여 투자하시는 분도 많습니다.하지만 개발이 될지 안될지는 알 수 없는 부분이라 신중하게 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 울산광역시는 왜 다른 광역시에 비해 집값이 비싸지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 동구는 산업도시 울산의 핵심지역 중 하나고 조선소, 공단 등 입지적인 매력도 있는 곳입니다.신축 아파트 가격이 상대적으로 낮은 이유는 수요 대비 공급 구조, 투자 심리의 영향이 큽니다.울산은 2015년 이후 인구가 지속적으로 감소 중입니다.특히 동구는 현재중공업 구조조정과 인력감축 여파로 인구 유출이 심각한 곳 중 하나입니다.따라서 주거 수요가 낮고 공급이 증가하고 있어 가격 상승이 더디다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 준비중인데 혹시 인강 추천 부탁 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 과락 없이 평균 60점 이상 점수만 취득하면 자격증을 취득할 수 있습니다.1차는 민법과, 부동산학개론, 2차는 세법, 공법, 공시법, 중개사법으로 구성되어 있으며 법에 대한 지식이 있다면 시중에 나와 있는 기본서 구입해서 독학으로 공부하심이 좋습니다.법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 추천드리며 제일 수강생이 많은 업체를 추천드립니다.수강생이 많은 만큼 검증이 된 곳이기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2종 근린생활시설은 건축물 용도 분류 중 하나로 일반, 상업/생활서비스를 제공하는 중규모 이상 시설을 지을 수 있는 용도지역을 말합니다. 주거지 인근에 설치가능한 상업, 서비스 시설 중 규모가 크거나 영향이 큰 업종이 들어가는 곳입니다.그리고 주거용으로 사용하는 경우 보증보험 가입에 가능하기 위해서는 건축물 관리 대장이 주거용 + 전입신고 + 권리분석결과가 적합해야 합니다. 그러나 건축물 용도가 근생인 경우 보증보험 가입이 불가할 수 있으니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 웨딩본식스냅 인스타광고에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인스타그램을 통해 웨딩 스냅 광고를 하시려면 자신만의 포트폴리오를 만들어서 계속 업로드 하시는 것이 제일 좋습니다. 본인만의 컨셉과 보정 기술을 고객들에게 보여줌으로써 고객들의 사진도 이렇게 마음에 들게 찍을 수 있다는 홍보를 해야 하며 포트폴리오는 지속적으로 업로드하여 관심을 끌어야 하겠습니다.꾸준하게 업로드하는 방법이 가장 좋은 광고 방법입니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천공항 공사를 하는 것은 어마어마한데 공사비용은 나라에서 돈을 다 대줘서 한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천공항은 대한민국 역사상 가장 큰 규모의 국가 기반시설 프로젝트 중 하나였고 공사비와 자금 조달 방식도 국가+민간+차입금이 복합적으로 구성된 혼합형이였습니다.공사 자금을 전부 정부가 부담한 것은 아닙니다. 공사가 워낙 크다보니 정부재정 지원 + 공항공사 자체 자금 + 민감 참여 + 외국 자본(간접 참여) 방식으로 공사비를 충당하였습니다.감사합니다.