안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 엘리베이터로 이사할때 관리사무소에 이야기 하면은될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 엘리베이터를 사용하려면 관리사무소에 연락하며 미리 날짜를 받으시는 것이 좋습니다. 엘리베이터 사용료 받는 아파트도 있고 받지 않는 아파트도 있습니다.아파트 단지마다 다르기 때문에 관리사무실로 문의하시는 것이 가장 정확하고 빠르게 알 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 사용수익을 할 수 있도록 하는 의무가 있습니다. 도배와 싱크대가 마음에 들지 않으면 임대인과 협의를 해 볼만 합니다. 계약을 하기 전이라면 도배와 싱크대 새로 해달라고 하고 협의가 되시면 그 부분을 계약서 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대전 보문산 공원아파트 신축 공사 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 아파트 명칭을 기재해주지 않아 정확하지 않지만 대전르에브스위천 1단지에 대해서 말씀드리겠습니다.세대수 440세대최저/최고층 : 17층/29층사용승인일 : 2027년 09월 층주차대수 631대용적률 : 249% 건폐율 22%위와 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 휴대폰에서 부동산 전자계약을 진행하려면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.휴대폰에서 부동산 전자계약을 하시려면 어플을 다운 받으시면 되겠습니다.안드로이드와 아이폰에서 부동산 전자계약 검색하시면 아래와 같은 이미지 어플 다운 받으시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시에 대통령실과 국회가 내려간다면 단순하게 대통령과 국회의원만 세종으로 내려가는 것이 아닙니다. 각종 공공기관 및 생활시설도 함께 내려가기 때문에 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.따라서 세종시의 전반적인 호재가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 가계약금 입금자명과 실계약자 이름과 달라도 랑관 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의된 상황이라면 큰 문제가 되지 않습니다.가계약금 입금자명과 실계약자 입금자명이 달라도 실제 동거를 하고 있고 이 부분을 임대인이 알고 있고 계약서에 기재했다면 문제가 발생하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택 입주 관련 질문 있습니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 전세계약이 남아 있는 상태에서 신혼부부형 행복주택에 당첨된 경우 배우자 중 한 명만 전입신고하면 입주가 가능하지에 궁금해 하시는데 배우자 한 명만 전입신고해서 입줗는 방식은 원칙적으로 불가능합니다.신혼부부 행복주택은 부부가 함께 거주헤야 할 의무가 있는 유형입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 전세제도는 문제점이 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 전세제도의 문제점은 부동산 상승기 때는 임대인과 임차인 모두 상승효과를 누리지만 부동산이 하락한다면 임대인은 세입자에게 돌려줄 자금이 부족하게 되고 임차인은 다른 곳으로 퇴거를 해야 하는 상황에서 문제가 발생하게 됩니다. 따라서 임대인의 신뢰 문제가 가장 큰 문제라 생각합니다.요즘은 전세보증보험도 있으니 전세사기가 많이 줄었습니다. 그러니 정부의 보증보험 상품을 이용하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 짓는 아파트들의 건폐율이 낮은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 아파트들이 건폐율 15% 내외로 짓는 이유는 단지 내 녹지와 커뮤니티 시설을 극대화하면서 고층화를 통해 세대 수도 확보려는 설계 전략입니다. 이는 단순 미관을 넘어서 브랜드 가치 + 생활 만족도 + 마케팅 효과까지 고려되어 설계하는 것이라 그렇습니다.건폐울이 낮으면 동간 거리가 넓어 채광 및 통풍에 유리합니다. 그리하여 광고 홍보도 되고 쾌적하게 거주할 수 있는 환경이 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 행복주택 입주 관련 질문 있습니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택에 당첨되면 입주가능일 + 입주지정기간을 명시해줍니다. 일반적으로 입주 가능 통보일 약 1~2개월 이내 입주해야 합니다. 이 기간 안에 입주하지 않으면 입주 포기로 간주되기 때문에 계약 해지가 됩니다.월세로 거주하시는 동안 만료전 전출 하려면 다음 세입자를 구해야 하는데 이 부분은 임대인과 협의하여 세입자를 구하지 않는 대신 보증금을 조금 더 차감한다던가 해서 협의를 해야 합니다. 감사합니다.