안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 전세 복비 관련 문의드립니다.!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수료는 원칙적으로 각자 부담이 원칙입니다.즉 임대인과 임차인이 각자 중개사와 계약에 의해 각자 부담하는 것이 원칙이지만 실무에서는 중개사가 양측 모두 대리 했을 때 일반적으로 세입자가 전액 부담하며, 양쪽 중개사가 각각 존재했을 때(공동중개) 각자 자기 중개사에게 지급하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 단독주택의 남향과 북향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남양인데 햇볕이 잘 안드는 집과 북향인데 오후 햇볕이 잘 드는 집이라는 설명은 단순하게 방위만 보고 판단할 것이 아니라 실제 채광 조건을 봐야 한다는 뜻입니다.북향이라도 구조에 따라 오후에 해가 잘드는 집이 있을 수도 있습니다. 대부분은 그렇지 않지만 세대 내부 구조에 따라 다를 수 있으니 직접 임장을 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 큰평수 주거형 오피스텔 매매 시 절세방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평수가 크기 때문에 매매 대금을 낮게하여 절세하는 방법이 가장 좋으며 추가적으로 유지보수비, 인테리어 비용을 영수증 처리하여 필요 경비 처리로 세금을 절감하는 방법이 가장 좋은 선택 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 정책 강화로 인해, 부동산 시장은 어떻게 흘러가게 되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 흐름에 대해서 말씀드리겠습니다.7월 부터 부동산 대출 규제가 변화가 예상됩니다. 개인적으로 금리가 인하되고 하반기 경기가 호전되면서 부동산 매수세 흐름이 이어질 것 같습니다. 하지만 지방의 인구가 수도권으로 이주하는 현상과 인플레이션 현상으로 서울과 지방의 부동산 격차는 심화될 것으로 예상됩니다. 되도록이면 서울과 수도권 핵심지역으로 투자하시고 핵심지역 위주로 매수세가 몰릴 가능성이 커 입지를 가장 중요하게 보시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 준비하려고 합니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하길 바랍니다. 공인중개사는 1차와 2차시험이 있으며 1차는 민법과, 부동산학 개론, 2차는 공시법, 중개사법, 공법, 세법이 있습니다. 법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 듣는 것을 추천드리며 인강을 통해 기본적인 지식이 쌓이면 독학으로 하루 3~4시간씩 시간을 내어 공부하시면 충분히 합격하실 겁니다.과락없이 평균 60점 이상 얻으면 합격이며 공부에는 왕도가 없습니다. 열심히 외우고 기출문제 중심으로 암기를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 호실 404호 어떤가요?숫자때문에..고민이네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서는 4라는 숫자는 죽음과 연관되어 있기 때문에 꺼려하는 경향이 있습니다.과거에는 4층을 표시하지 않고 F로 표시하였으니 지금은 4층이라고 표시하는 아파트도 많아 그 의미가 많이 퇴색되었습니다.따라서 매도할 때 층과 호수 넘버가 중요하지 않고 입지와 세대 구조, 향이 더 중요하기 때문에 이 부분을 신경써서 매수하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 1차 과목이 민법과 부동산학 개론입니다. 따라서 부동산학 개론과 민법 기본서를 구매하셔서 공부하시면 되겠습니다.법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 상속으로 받은 아파트도 주택으로 포함될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자로 판단 기준은 청약 신청일 기준입니다.상속으로 인한 주택 1채 소유 시 1가구 1주택을 초과하지 않은 상속주택, 다른 주택이 없거나 1채만 보유, 상속주택에 실거주 하지 않을 것 그리고 청약 당시 상속받은 날로부터 5년 이내 일것 위 기준을 모두 충족하여 무주택자로 인정 가능합니다.따라서 조합원 입주권이 실제로 성립되지 않았다면 현재 기준으로 무주택자 위치에서 청약이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약의 공고는 누가 다 작성하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약공고는 주택을 분양하는 주체가 작성하며 그 내용은 관할 지자체 또는 한국 부동산원등의 승인을 거쳐 공시됩니다. 대부분 사업 주체 보통 시행사가 작성합니다.이들은 청약 공고문을 직접 작성하기도 하지만 전문 컨설팅 회사에 의뢰하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 국내 프랜차이즈 미용실의 점포수는 몇개인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국내 미용실 프랜차이즈 점포수(2020년 기준)리안 : 418개박승철 헤어스튜디오 : 206개이철헤어커커 : 176개준호에허 : 157개로이드밤 : 154개2020년 기준으로 알려드렸습니다.프랜차이즈란 특정한 상품이나 서비스, 상호(브랜드), 경영 방식 등을 사용할 수 있는 권리를 본사가 가맹점포에 제공하고 그 대가로 가맹점이 로열티 등을 지불하는 사업방식 입니다.감사합니다.