요즘 짓는 아파트들의 건폐율이 낮은 이유가 뭔가요?
안녕하세요.
요즘에 짓는 아파트를 보면 건폐율이 15%정도 되더라고요.
15%정도면 건물이 지어지지않은 땅이 많이 있을 것 같은데,
요즘에는 낮은 건폐율로 건물을 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 평균 건폐율은 15%~20% 정도라고 합니다. 이렇게 언뜻 보기에 낮은 건폐율이 적용되는 것은 아파트가 고층으로 지어지므로 (즉, 용적률은 높습니다.) 동간의 거리가 확보되지 않으면 일조권에 문제가 발생할 수 있고 너무 빽빽하게 지어져서 조경 등을 설치할 공간이 부족해져 환경이 나빠지고 인구밀도도 높아져 교통량도 문제가 될 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건폐율을 15% 정도로 낮게 짓는 이유는 동간 거리를 확보하고 아파트 분양 경쟁력 및 브랜드 가치를 올리기 위해서 그렇게 합니다. 소비자들 사이에서 동간 거리를 많이 따지고 동간 거리가 넓으므로써 개인 프라이버시등을 확보가 가능하기 때문에 많은 건설사들이 건폐율을 낮게 해서 동간 거리 확보를 우선 하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 건폐율이 낮으면 상대적으로 동일 용적률 기준으로 바닥 면적이 작아 건물이 높아질수 있고, 넓은 동간 거리와 쾌적한 주거환경이 조성될수 있습니다, 이는 채광이나 통풍에도 유리하고, 녹지공간 확보가 가능하기에 많은 수요를 이끌수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
낮은 건폐율은 건물이 차지하는 면적이 적다는 뜻입니다
따라서 녹지, 산책로, 놀이터, 광장 등 공용 공간이 많아지고, 채광과 통풍이 개선됩니다
이는 삶의 질과 주거 만족도 향상에 크게 기여합니다
예전보다 고층 아파트가 일반화되면서, 같은 세대 수를 수용하더라도 건물은 위로 올라가고 땅은 덜 차지하게 되었습니다.
덕분에 단지 내 커뮤니티 공간이나 조경 면적을 넓게 확보할 수 있습니다.
건폐율이 낮아도, 높은 층수로 올라가면 용적률은 충분히 확보할 수 있습니다.
땅의 15%에 건물을 짓더라도 30층 이상 고층으로 지으면 세대 수는 많을 수 있습니다
프리미엄 브랜드 아파트는 저밀도·친환경·여유로운 단지를 강조하고 경쟁력 있는 단지로 보이게 하여 분양성과 마케팅에도 유리합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
건폐율이 낮아지는 이유는 쾌적한 주거 환경을 조성하기 위해 녹지, 커뮤니티 공간, 어린이 놀이터, 산책로 등 공개공간 확대를 위해 건물을 좁게 짓고 나머지를 비워두는 구조 입니다.
또한 고층화로 땅을 적게 쓰면서 위로 올리는 방식으로 바뀌고 있는 상황입니다.
건폐율이 낮으면 동간 간격이 넓어지고 남는 땅의 1층은 공원처럼 꾸미는게 아무래도 최근의 트렌드입니다.
토지에는 건폐율뿐 아니라 용적률 제한도 있어서 어차피 지을 수 있는 최대 세대수는 건폐율을 늘려도 크게 차이가 나지는 않습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
건폐율은 전체 대지 면적에서 건축물의 건축 면적(건물 외벽이나 기둥의 중심 선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적)이 차지하는 비율을 말합니다. 건폐율은 건축 면적 / 대지면적 X 100으로 산정합니다. 일반적으로 건폐율이 높아질 수록 용적률도 높아지거나 해서 부동산 개발의 밀도가 급격히 상승하게 됩니다.그런데 건폐율이 낮을수록 건물이 차지하는 비율이 적고, 나머지 공간을 다른 용도로 활용할 수 있게 됩니다.
요즘 아파트의 건폐 율이 낮은 주된 이유는 다음과 같습니다.
쾌적한 주거 환경 조성 : 건폐율 이 낮으면 아파트 동 사이에 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 이 공간을 활용하여 조 경 시설, 산책로,놀이터, 휴게 공간 등 주민들이 이용 할 수 있는 공용 공간을 풍부하게 마련할 수 있습니다. 이는 단지의 미관을 개선하고 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여합니다.
사생활 보호 및 조망 권 확보 : 동 간 거리가 널어지면서 각 세대의 사생활이 더욱 보호되고, 서로 간섭 받지 않는 조 망 을 확보하기 유리해집니다. 또한 햇빛이 잘 들어오고 바람이 잘 통하는 데도 도움이 됩니다.
주차 공간 확보 : 건물이 차지하는 면적이 적으면 그만큼 나머지 공간을 주차장으로 활용할 여우가 생깁니다 최근 차량 보유 대 수가 늘면서 주차 공간의 중요성이 커지고 있는데, 낮은 건폐율 은 이를 해결하는 데 유리합니다.
단지의 경쟁력 향상 : 쾌적하고 여유로운 단지 환경은 아파트의 가치를 높이는 요소가 됩니다. 건설사 들은 낮은 건폐 율을 통해 단지의 경쟁력을 강화하고 수요자들에게 매력적인 요소로 어필 할 수 있습니다.
결론적으로 요즘 아파트들이 낮은 건폐율로 지어지는 것은 단순히 건물을 적게 짓는 것을 넘어, 주민들에게 더욱 쾌적하고 편리함 가치 있는 주거 환경을 제공하기 위한 건축 설계의 트렌드 라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 아파트들이 건폐율 15% 내외로 짓는 이유는 단지 내 녹지와 커뮤니티 시설을 극대화하면서 고층화를 통해 세대 수도 확보려는 설계 전략입니다. 이는 단순 미관을 넘어서 브랜드 가치 + 생활 만족도 + 마케팅 효과까지 고려되어 설계하는 것이라 그렇습니다.
건폐울이 낮으면 동간 거리가 넓어 채광 및 통풍에 유리합니다. 그리하여 광고 홍보도 되고 쾌적하게 거주할 수 있는 환경이 됩니다.
감사합니다.
요즘에 짓는 아파트를 보면 건폐율이 15%정도 되더라고요.
15%정도면 건물이 지어지지않은 땅이 많이 있을 것 같은데,
요즘에는 낮은 건폐율로 건물을 짓는 이유가 뭘까요?
==> 건폐율이라는 것은 토지에 건축면적이 차지하는 비율입니다. 건페율이 낮다는 것은 건축면적을 적게 함으로서 녹지공간을 더 늘리려고 건폐율을 낯주는 대신에 녹지공간을 추가하게 됩니다. 이러한 경우 쾌적성도 상대적으로 높아지는 효가를 올릴 수가 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근 아파트들이 건폐율을 낮게 잡는 이유는 몇 가지 뚜렷한 트렌드와 규제, 시장 수요 때문인데요. 제가 정리해서 설명드릴게요.
건폐율이란?
대지면적 대비 건축물 바닥 면적 비율
(ex. 대지 1000㎡에 150㎡ 건물 지으면 건폐율 15%)요즘 아파트들이 건폐율을 낮게 잡는 이유
1.공원형 단지·조경 특화 경쟁요즘 아파트는 조경과 단지 내 녹지 비율을 엄청 중요하게 생각해요.
그래야 분양 홍보에도 유리하고, 입주민 만족도가 높거든요.
단지 내 공원, 산책로, 놀이터, 수변공간 같은 커뮤니티 시설을 많이 넣기 위해
건물을 너무 많이 짓지 않고 여유 공간을 확보하는 거죠.특히 브랜드 아파트나 대형 건설사 단지일수록 이런 경향이 강해요.
2.용적률 극대화 전략건폐율은 낮추고, 대신 층수를 높여서 용적률을 높이는 방식이에요.
3.법적 규제 완화 및 도시계획 트렌드
예를 들어 20층 아파트보다 35층으로 짓고,
땅을 비워두면 공개공지(공공에 개방하는 공간)나 조경 면적 확보로
지자체 심의에도 유리하고, 도시경관에도 좋다는 평가를 받아요.지자체에서 저건폐율 고층화 개발을 유도하는 경우가 많아요.
분양 마케팅 경쟁력
공공시설이나 녹지 면적을 늘리고,
도심의 쾌적성을 높이자는 방향으로 도시계획이 바뀌었거든요.‘건폐율 15% 공원형 단지’
‘단지 내 50% 이상 조경’
‘숲세권 힐링 아파트’
이런 마케팅 문구가 소비자들에게 더 잘 먹혀요.
주거환경에 대한 소비자 기대치가 높아져서 단지 쾌적성이 분양 성패를 좌우하기도 합니다.결론은?
낮은 건폐율 = 조경 많은 단지 = 입주민 만족도 ↑
그리고 고층으로 용적률 확보하고단지 안에 공원·놀이터·산책로 같은 커뮤니티 공간을 최대한 확보하는 게
지금 아파트 개발 트렌드라서 그래요. 참고하세요!!