안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 탕후루 가게가 동네에 하나도 없어요 이제는 갑자기 다사라진 이유가 뭐죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탕후루는 SNS와 유튜브를 통해서 인기를 끌었던 간식이였습니다. 하지만 이런 유행은 대체적으로 수명이 짧습니다. 타피오카 버블티, 흑당음료처럼 한 시즌 유행하고 급속꺼지는 경향이 있습니다.유행이라는 것이 꾸준하게 인기가 있는 것이 아니라 일시적 유행이라 오래가지 않는 아이템이 많습니다.탕후루는 건강상 좋지 않고 위생문제가 많이 제기되어 학부모들이 아이들에게 먹이는 걸 꺼리는 경향도 컷습니다.이러한 이유로 단기간 유행에 그친 것이 아닌가 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개보조원 초보의 하루 사진 할당량은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개보조원으로써 일을 시작한지 얼마 되지 않아 보입니다. 처음에 누구나 열심히 하지만 꾸준하게 열심히 하기는 정말 어렵습니다.초반에 60개씩 찍다가 나중에 10~20개로 줄어들면 그것이 더 마이너스 일 수 있기 때문에 꾸준하게 할 수 있는 물량을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 세대주, 세대원 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받기 위해서는 무주택 세대주여야 합니다. 현재 부모님과 같이 거주하고 있기 때문에 무주택 요건에 해당이 안되고 세대주 요건에도 해당이 안됩니다.따라서 동생분이 자취하는 곳으로 전입을 해야 하는데 단순 전입만 하는 것이 아닌 세대주로 전입을 해야 합니다.위 부분만 충족하신다면 디딤돌 대출이 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 융자와 근저당권 차이를 쉽게 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자는 돈을 빌리는 행위 자체를 말하는 것이며 근저당권은 돈을 빌려준 사람이 혹시 돈을 못 받을 경우를 대비해 담보를 잡아두는 것을 의미합니다.두 의미는 비슷하나 다릅니다.근저당권 비율이 높을수록 위험한 매물이 되며 보증금이 매매 시세 대비 상대적으로 낮다면 안전한 매물이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편의점의 실적을 좌우하는 것은 입지입니다.주택가에 위치해 있냐, 학교 앞에 위치해 있냐에 따라 주력 상품이 달라지고 그에 따라 실적이 좌우됩니다.또한 점주의 운영 역량이 중요한데 상품 진열, 친절도, 특정 시간대 매출 전략 등 실적에 점주의 운영능력이 중요합니다.감사합니다.
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Q. 미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국과 유럽의 주거 선호 문화에 따라 아파트가 인기가 없습니다.한국은 급속한 대도시화로 인해 아파트문화가 빠르게 발전하였습니다. 하지만 미국은 상대적으로 넓은 땅을 가지고 있고 낮은 인구밀도로 인해 주택을 선호합니다.미국과 유럽에선 집을 나만의 공간이라 생각하여 넓은 집을 선호하고 프라이버시를 중요시하기 때문에 단독주택을 선호합니다.감사합니다.
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Q. 등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당권 채권채고액이 2억 5천이라는 사실 가지고 안전한지는 알 수 없습니다. 매매 시세가 중요합니다.강제 경매 들어가서 유찰된다면 20%씩 감액이 되기 때문에 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 말씀은 드리지 못합니다.하지만 전입신고와 확정일자 신고를 하면 최우선변제금을 받을 수 있기 때문에 근저당권자 보다 먼저 배당 받을 수 있으므로 안전하다 할 수 있지만 경매를 진행하는 과정도 스트레스라서 추천드리고 싶지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅을 정비해서 적재장으로 대여해서 월세 받을려고 하는데요 지금 나대지에 온동네 사람글이 농사짓고있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농사 짓는 사람들은 불법 점유하여 농사를 짓고 있기 때문에 이 부분을 정리해야 수익화가 가능합니다.무단 농사하시는 분들에게 내용증명을 일단 보내시고 필요시 민사 소송을 검토하시길 바랍니다.나대지를 어떻게 수익화할지 방안을 먼저 계획 후 공사 업체를 선정하여 진행하시면 되겠습니다. 쓰레기를 버리지 못하게 하는 방법 중 제일 괜찮은 방법은 방범용 CCTV설치하는 것이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 전세 만기전 이사 질문 3번째 집주인쪽 부동산과 제가 아는곳 부동산에 동시 집을 내놓아도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하여 임대인이 원하는 부동산에 매물을 올려놔도 되고 임차인이 원하는 부동산에 매물을 올려놔도 됩니다. 공동으로 올려도 상관없습니다. 빠르게 다음 세입자를 구하는게 목표라 어떤 공인중개사 사무소에 매물을 내놔도 됩니다.그리고 중개수수료는 보증금 5억8천으로 올렸다면 5억 8천에 대한 중개수수료를 내시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 재개발 재건축 규제 합리화가 시급한 현실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각을 말씀드리자면 대도시 같은 경우는 핵심 지역에 공급을 확대하는 것이 가장 좋은 해결 방안이라고 생각합니다. 서울과 같은 곳은 공급을 하고 싶어도 빈 땅이 없기 때문에 재개발, 재건축이 필수입니다.따라서 공공임대 확대를 위해서라도 재개발, 재건축이 선행되야 공급을 할 수 있기 때문에 규제를 풀어 재개발, 재건축을 활성화 해야 된다고 생각합니다.감사합니다.