안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 무소유 확인 하는 방법을 알고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부24 부동산 보유 내역 확인을 하시면 되는데 본인만 가능하기에 아버지의 위임을 받아서 진행을 해야 합니다.따라서 아버지에게 부탁하여 정부24 사이트에 들어가서 부동산 보유 내역 확인(열람용)을 출력해 달라고 요청하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 발달장애 3급인 제가 새터민 맞춤형 결혼정보업체 선택 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼정보업체를 선정할 때 공신력 있는 업체를 선정해야 하며 장애와 상황에 대한 이해가 있는지 확인해야 합니다.발달장애에 대한 이해와 배려가 있는 상담사를 선택해야 하며 현실적인 상황을 제대로 이해하고 안내하시는 분이 필요합니다.과도한 비용이나 무리한 요구를 하는 경우는 피하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축심의 통과 후 실제 이주까지 보통 1년에서 2년정도 걸리는 것이 일반적입니다.다만 조합 내부의 의사결정 속도, 지자체 행정 절차 지연, 법적 분쟁 또는 조합원의 반발에 따라 조금 더 지연될 수 있습니다.조합원들은 다양한 의견이 있기 때문에 의견충돌이 발생할 수 밖에 없습니다.따라서 지연되는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기가 좋지 않은데 강남의 부동산이 오르는 이유는 역설적이게도 경기가 좋지 않아 기업이 투자를 하지 않고 부동산으로 돈이 몰리기 때문입니다. 돈은 수익률을 쫒아 가는 습성이 있기 때문에 기업의 실적이 좋아지면 주식시장으로 가나 현재로서는 부동산 시장에 가장 수익성이 좋아 보이기 때문에 전국에서 강남으로 투자금이 몰리는 듯 합니다.그래서 강남의 부동산이 계속 가격이 오르는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 계약금 정도만 있으면 계약은 가능하고 중도금 대출은 집단 대출이니 이자만 감당 가능하다면 문제가 없습니다.다만 잔금이 문제인데 3억에 근저당 1억5천이 잡혀있으니 실질적으로 1억 5천을 사용가능 한 것으로 보입니다.대출과 신용대출 끌어 쓴다면 가능하긴 한데 이자부담이 상당할 듯 합니다. 직장인이시라면 감당이 어려울 듯 합니다.차라리 기존주택을 처분하지 마시고 거주는 기존주택으로 하고 신규 주택은 세입자를 구하는 방법으로 잔금을 처리 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 관련 문의사항 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.타인 명의로 본인 부동산을 이전하는 건 추천드리지 않습니다. 처남의 무주택 지위도 흔들리고 생애최초 같은 특공을 받을 수 없게 되어 추후 분쟁이 발생할 수 있습니다.미래가치가 있다면 가져가는 것이 좋으나 판매조건부라 일단 매도를 해야 할 듯합니다. 재개발이 당장 진행된다면 모르겠으나 재개발 초기 단계라면 판매를 먼저 하시고 나중에 다시 매입하시는 전략을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 정할때요! 중요한 요소는요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 언덕보다 평지를 선호하고 뻥뷰를 선호합니다.하지만 부동산은 입지가 생명이라 초품아에, 뼝뷰라도 입지가 별로면 선택을 하지 않는 것이 좋습니다.입지를 먼저 보시고 뷰와 세대 구조를 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개보조원으로써 일을 시작한지 얼마 되지 않아보입니다. 화이팅 하시길 바랍니다.일단 사진을 많이 찍어보고 어떻게 찍으면 임차인이 좋아할지 파악해보시길 바랍니다. 일반적으로 구도에 따라서 선호도가 다릅니다. 또한 약간의 보정을 통해 이쁘게 사진을 올리는 법도 필요합니다.사진을 찍어 올리는 것은 일종의 광고라서 소비자의 흥미를 끌어야 합니다. 따라서 약간의 보정 기술도 같이 배우면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다. 대출이 있어도 금액이 매매 시세 대비 크지 않아 임차인을 구할 수 있으리라 생각합니다.요즘 전세사기 때문에 근저당권 잡힌 곳은 세입자가 꺼려하는데 근저당 금액이 적어 임차인을 구할 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인의 성향에 따라 선택하시는 것이 좋습니다.일반적으로 타워형보다는 판상형을 선호하고 저층보다는 고층을 선호하며 엘리베이트 2대를 선호합니다.하지만 개인의 성향에 따라 타워형을 선호하시는 분들도 많습니다.따라서 본인의 선택을 믿고 마음에 드는 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.