아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
구축 아파트 전세 계약을 앞두고 있습니다.
맘에 드는 집이 있는데 현재 리모델링 사업 추진중이고 시공사 선정 및 건축심의까지 통과된 상태입니다.
전세로 입주 후 만기전에 이주를 해야할 수도 있다는 생각에 걱정이되는데 대략 이주까지 어느정도 걸릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 건축심의를 통과하였다면 개발과정상 절반은 지난 단게로 보입니다. 이후에 사업계획승인 이후 실제 이주가 시작되는데, 현 단계다음이 사업계획승인단계입니다. 보통 개발진행속도에 차이가 있기 때문에 정확한 기간을 예측하기는 어렵지만, 평균적으로 보면 전세계약이후 처음 2년까지는 거주를 할듯 보이나, 재계약시기에서는 이주로 인해 이사를 가셔야 할 가능성도 있어보이긴 합니다. 물론 사업게획승인 과정자체가 조합원간 의사결정등에 따른 기간소요가 가장 많이 발생할수 있는 단계에 해당되기 때문에 위 답변보다 더 긴기간 거주를 하실수도 있긴 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
건축심의까지 통과되었으면, 사업계획승인 완료까지는 안나온 거 같습니다.
통상 사업계획 승인 신청 후 건축심의까지 통과되면
승인 완료까지 6개월 ~ 이주계획 수립까지 6개월, 이주 철거기간 6개월까지 더하면
넉넉잡아 2년정도 시간은 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
리모델링 아파트의 건축심의가 통과되었다면 권리변동계획에서 주민동의의 진행 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 잘 진행이 된다면 1년이내에도 이주까지 진행될 수 있지만 대부분 조건이 달라서 동의과정이 쉽지않으므로 1년~2년 또는 그이상 걸릴 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건축 심의 다음 단계가 권리변동계획수립과 제일 중요한 사업계획승인, 그리고 분담금 확정 그다음이 단계가 이주 단계 입니다. 사업 진행 속도가 어떻게 되는 지는 모르겠지만 사업계획승인과 분담금 확정하고 이래저래 해도 대략 2년 안팍으로 에상이 됩니다. 리모델링 사업 인근 공인중개사에 물어 보면 대략 알 수 도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
구축 아파트 리모델링 사업은 속도가 빠른 편이긴 하지만 그래도 이주까지는 꽤 시간차가 있어요.
현재 시공사 선정 + 건축심의 통과 단계라면 대략적인 로드맵은 이렇게 흘러갑니다:리모델링 사업 절차와 예상 소요 기간
시공사 선정 → 끝
건축심의 통과 → 끝
사업계획승인 신청 및 승인 → 8~12개월
이주 및 철거 준비 → 승인후 6~12개월
이주 및 철거
착공 및 공사현실적인 이주 예상 시점
건축심의 통과 이후 실제 이주까지 보통 2~3년 걸립니다.
사업계획승인이 가장 까다롭고 시간 오래 걸림
이후 조합원 총회 → 이주비 협의 → 이주계획 수립 → 동별 이주 일정 조율보통 최소 2년 이상은 보고 움직이셔야 해요.
전세 계약 시 주의사항
만약 2년 전세계약을 하신다면 이주 통보가 오더라도 전세계약 기간 보장 의무가 있어서 바로 나가라고 못해요.
다만, 계약 갱신 시점이 오기 전에 이주 통보가 나오면 계약갱신거절 사유로 집주인이 갱신을 거절할 수 있음
이럴 때 중도해지 위약금 없이 이사 가능하게 특약 넣으시는 게 좋아요.
특약 예시
본 아파트 리모델링 사업 진행에 따라 이주가 확정될 시, 계약만료일과 관계없이 이주 시점에 전세계약 해지 가능하며, 임차인은 중도해지 위약금 및 잔여월세(월세형 전세일 경우) 부담 없이 퇴거할 수 있다.
이렇게 정리해두시면 만약의 상황에도 문제 없어요.
결론은?
이주까지 현실적으로 2~3년 예상
2년 전세 계약은 안전
혹시 몰라 특약사항으로 이주 시 계약해지 가능 조항 넣어두면 베스트 입니다. 참고하세요!!
구축 아파트 전세 계약을 앞두고 있습니다.
맘에 드는 집이 있는데 현재 리모델링 사업 추진중이고 시공사 선정 및 건축심의까지 통과된 상태입니다.
전세로 입주 후 만기전에 이주를 해야할 수도 있다는 생각에 걱정이되는데 대략 이주까지 어느정도 걸릴까요?
==> 현재 상황에서 관리처분까지는 최소한 2-3년 정도 이상이 소요되는 것이 현실입니다. 따라서 계약을 추진하여도 거주하는데 큰 문제는 없어 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건축심의 통과 후 이주까지 예상 소요 기간은 평균 2~3년 정도 소요된다고 합니다
단지 여건, 지자체 인허가 속도, 조합 추진력에 따라 더 빨라질 수도, 늦어질 수도 있습니다
특히 리모델링은 재건축보다 행정절차가 복잡하고 지역별 차이가 커서, 건축심의 통과 이후에도 사업계획 승인까지 수년이 걸릴 수도 있습니다
그래서 1~2년 전세 계약은 충분히 안전할 가능성이 높습니다
다만 2년 이상 장기 거주를 원하신다면 향후 1~2년 내 이주 통보 가능성은 감안해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
건축심의 통과 후 실제 이주까지 보통 1년에서 2년정도 걸리는 것이 일반적입니다.
다만 조합 내부의 의사결정 속도, 지자체 행정 절차 지연, 법적 분쟁 또는 조합원의 반발에 따라 조금 더 지연될 수 있습니다.
조합원들은 다양한 의견이 있기 때문에 의견충돌이 발생할 수 밖에 없습니다.
따라서 지연되는 경우가 많이 있습니다.
감사합니다.