아파트 정할때요! 중요한 요소는요?
아파트 매매 하실때 언덕vs평지(초중품아) ,앞동뷰(나무보임)vs 뻥뷰(산) 어떤게 중요할꺼요?언덕은 뻥뷰도 평지는 앞동뷰인데 나무가 조금 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 매물 선택시에는 본인의 상황에서 가장 중요한 입지요건이 무엇인지를 먼저 정하신뒤 해당 요건에 맞는 주택을 구하시는게 좋습니다. 모든 입지에 만족하는 매물은 거의 없고, 개인마다 중요한 입지요건은 다르기 때문입니다.
질문에서 언덕과 평지처럼 지세만 본다면 평지가 수요는 더 있을 것으로 예상되며, 조망권에 있어서는 위 두 조건모두 크게 차이는 없을 것으로 보이긴 합니다.
앞에서 답변드린 우선 입지요소는 주로 장기거주 및 아이가 있는 경우라면 초품아와 같이 학군이 잘 갖추어진 입지가 우선적으로 고려되는 부분일수 있고 신혼부부이고 단독세대라면 직주근접 또는 교통편의성이 가장 우선되는 입지조건일수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에서 좋은 매물을 RRR로 표시하는데, 로얄층, 로얄동, 로얄라인의 약자로서 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.
이러한 기준으로보면 기본적으로 고층인 경우가 우선되고 다음으로 학교나 커뮤티니의 연결성 그리고 방향 순으로 판단해 보실 수 있을 것입니다. 하지만 세부적인 조건이나 본인 선호도에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 가장 먼저 수요 분석이 필요하고 매수자가 원하는 항목에 부합한지 그리고 입지조건, 교육환경, 교통, 인프라등을 종합적으로 판단해 볼 필요가 있습니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 수요가 많아서 비쌉니다.
사람들이 좋아하는 아파트는 교통이 좋고, 학교 가깝고, 상업적 인프라 뛰어나며, 대단지의 이름있는 브랜드 아파트에 정남향, 그리고 같은 동에 2/3 이상 고층을 선호합니다.
이러한 항목등이 많은 것이 향후 매도 시 거래도 잘되고 살기도 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 매매를 고려할 때 언덕 vs 평지, 앞동뷰(나무 보임) vs 뻥뷰(산)의 차이는 개인적인 선호도에 따라 다를 수 있지만, 여러 가지 요소를 종합적으로 판단해야 합니다. 각 요소에 대한 장단점을 살펴보면 다음과 같습니다.
1. 언덕 vs 평지언덕 장점
조망권이 좋을 수 있음. (특히 높은 층이라면 뻥뷰를 즐길 수 있음)
바람이나 습기 등의 영향을 덜 받을 수 있음.
단점
가격 상승: 언덕에 위치한 아파트는 주택 가격이 더 높을 수 있음.
교통 불편: 오르막길이 많아 걷거나 차량을 이용할 때 불편할 수 있음.
주차 불편: 주차 공간이 부족하거나 경사가 심한 경우 차를 주차하기 어려울 수 있음.
평지 장점
교통 편리: 도로가 평지에 있어 차량 이동이나 대중교통 이용에 용이함.
주차가 비교적 편리하고, 도로망이 잘 발달되어 있어 이동이 편리함.
단점
조망권이 제한될 수 있음. 특히 저층은 앞집의 뷰나 건물에 가려질 수 있음.
2. 앞동뷰(나무 보임) vs 뻥뷰(산)앞동뷰 (나무 보임)
장점:
자연 경관을 감상할 수 있어 심리적으로 편안하고, 나무나 공원이 보이는 뷰는 휴식의 느낌을 줄 수 있음.
프라이버시가 더 좋을 수 있음. (뻥뷰보다 가까운 거리에서 상대방 시선이 덜 닿을 수 있음)
단점:
만약 나무가 무성한 곳이라면, 여름에 그늘이 많이 생겨 채광이 부족할 수 있음.
나무가 많이 보이면 통풍이 덜 될 수 있음.
뻥뷰(산)
장점:
탁 트인 조망권이 제공되며, 시원한 느낌을 받을 수 있음. 산이 보이면 자연 친화적인 느낌이 강하고, 주변 환경이 깨끗하고 시원해 보임.
햇볕과 바람이 잘 통할 수 있어 채광과 통풍이 좋을 가능성이 높음.
단점:
프라이버시 문제가 발생할 수 있음. 넓고 탁 트인 뷰가 있다는 점은 반대로 사람들이 많은 곳에서 살아가는 느낌이 들 수 있음.
산을 가까이 두면 겨울철에 바람이 세게 불 수도 있음.
3. 기타 고려할 점시세와 향후 시세 상승 가능성: 언덕이나 뻥뷰는 장기적으로 시세 상승이 있을 가능성이 높습니다. 특히 자연 경관을 제공하는 지역은 매력적으로 평가되기 때문입니다.
실내 환경: 뷰나 지형 외에도 실내 구조, 채광, 방음, 인프라(학교, 마트, 병원 등)도 매우 중요한 요소입니다.
생활 편의성: 언덕이나 뻥뷰가 있더라도 주변 편의시설이나 교통망, 학군 등을 고려하는 것도 중요합니다.
결론은?언덕은 가격이나 조망권에서 유리하지만, 교통 편의성에서 불편할 수 있습니다. 평지는 교통이나 생활의 편리함에서 우위를 점할 수 있지만, 뷰나 조망에서 제한적일 수 있습니다.
앞동뷰(나무 보임)는 자연적인 환경을 제공하면서도 프라이버시가 보장될 수 있고, 뻥뷰(산)는 탁 트인 뷰를 제공하지만, 겨울철 바람 등 불편함을 고려해야 합니다.
따라서, 어떤 요소가 더 중요한지 개인의 라이프스타일이나 선호도에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 자연 경관을 중요하게 생각한다면 뻥뷰(산)가 좋을 수 있고, 생활 편의성을 우선시한다면 평지가 더 적합할 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
평지의장점은 아이들 등하교, 노약자 이동, 대중교통 접근성 등 생활 편의성이 좋습니다
단점은 상대적으로 조망이나 프라이버시가 떨어질 수 있습니다
언덕의 장점은 조망 좋고, 상대적으로 조용하고 공기 질이 좋은 경우가 많습니다
단점은 차량 없이는 불편할 수 있고, 겨울철 눈길·빙판길이 위험할수 있습니다
아이 키우는 환경(초중품아)에선 평지가 더 유리한 경우가 많습니다
앞동뷰 + 나무 있는 집의 장점은 프라이버시는 좀 떨어지지만, 나무가 있으면 그늘과 자연 느낌이 있습니다
단점은 앞동 거리가 좁으면 답답할 수 있습니다
뻥뷰(산 조망)장점은 시원한 조망, 사계절 뷰가 좋고, 스트레스 해소에 좋습니다
단점은 뷰를 포기해야 할 상황(다른 건물 신축 등) 발생 가능성이 있습니다
이런부분을 비교해서 본인에게 맞는 집으로 선택해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반적으로 언덕보다 평지를 선호하고 뻥뷰를 선호합니다.
하지만 부동산은 입지가 생명이라 초품아에, 뼝뷰라도 입지가 별로면 선택을 하지 않는 것이 좋습니다.
입지를 먼저 보시고 뷰와 세대 구조를 먼저 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 매매 시, 특히 언덕 vs 평지, 앞동 나무뷰 vs 뻥뷰(산)의 선택은 단순한 취향을 넘어 실거주 만족도 + 미래 자산가치에 영향을 줍니다. 몇 가지 기준을 참고해 보시기 바랍니다.
1. 실거주 중심으로 본다면:
언덕 + 뻥뷰(산)장점:
채광/통풍 우수, 사생활 보호
층간소음 스트레스 적음 (앞동 없음)
산/녹지 조망은 심리적 안정감↑
단점:
언덕길이 노약자·유모차·자전거엔 불편
눈·비 오는 날 차량 진입 어려움 가능
택배나 배달 불편할 수 있음
장점:
출퇴근, 등하교 편리, 노년까지도 거주 편함
대중교통 접근성, 주변 인프라와의 연결성 좋음
앞동 있어도 나무가 보이면 시야가 답답하지 않음
단점:
사생활 노출, 채광 저하 가능 (층수에 따라 다름)
조망 면에서 ‘답답하다’는 느낌 받을 수도 있음
2. 투자/자산가치로 본다면:
평지가 유지·관리·접근성 측면에서 대중적이라 선호도 높음 → 재매각 수요 많음
뻥뷰(특히 남향, 산조망)는 희소성으로 고층 선호 매수층에게 매력 포인트
단, 언덕은 위치 따라 기피 요소가 될 수 있어 현장 확인 필수
개인적인 의견을 말씀 드리자면 장기 실거주 목적이면 평지+나무뷰를 추천 드리고,
조망 가치와 개방감을 우선적으로 고려한다면 언덕+뻥뷰로 갈 듯 합니다. 무엇보다 직접 현장에서 일몰시간, 등하교길, 배달 동선 등도 직접 체크해 보시기 바랍니다.