다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
앞동 남동향 (7층 타워형),남향(9층 판상형) 뻥뷰 언덕 or 뒷동 초중품아 평지 4층 남향 판상형 앞동뷰+나무뷰
신생아 대출로 가려는데 금액을 맞추다보니 결정이 쉽지 않네요
엘베 1개 2개도 차이 많이 나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 같은 단지이고 앞동 뒷동차이라면 입지에 따른 차이는 크지 않아 보입니다. 어떤것을 선택할지는 재정상황에 따라 판단을 하시면 될듯 보이고, 엘레베이터의 경우는 당연히 한개보다는 두개가 있는게 실제 거주하는데 있어 편리합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 대체로 다수의 건물로 구성되어 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.
중요한 것은 실거주 목적이라면 본인이 가장 선호하는 목적에 중점을 두시면 될 것이고, 투자의 목적도 있다면 위에서 언급한 사항을 중점으로 하시면 될 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
향후 매도 시 잘 팔릴꺼 같은 즉 수요가 많은 사람들이 좀 더 좋아할만한 매물로 매수를 하셔야 나중에 부동산 경기가 풀릴때 상승폭도 크고 향후 매도 시에 빨리 팔립니다. 싸다고 금액에 맞추어서 사게 되면 향후 집을 내 놓았을때 매도 시 어려움이 있을 수도 있으니 거래가 잘 될꺼 같고 좀 더 가격이 나가더라도 인기가 좋은 것을 선택을 하시는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 매매 시 가장 중요한 요소 사람마다 우선순위가 조금씩 다르지만, 특히 아이 키우는 신생아 가정 기준으로 보면 이렇게 정리할 수 있어요.
향과 동배치남향 / 남동향 : 채광, 난방비 절약, 습기 적음
타워형 vs 판상형
판상형 : 채광·환기 좋아서 특히 신생아 키울 때 좋음
타워형 : 동서향 포함되면 오후 햇빛 심하거나 여름 더위 문제개인적으로 신생아 키우면 판상형 남향이 무조건 편해요.
2. 층수4층 이상이면 벌레/습기/보안에서 무난
7~9층이면 뷰+소음 최소화
단, 언덕 위치는 체감층수 더 높음 → 엘베도 중요
3.엘리베이터 개수진짜 차이 커요.
엘베 1대 → 특히 출퇴근시간, 비 올 때, 아이 유모차, 카트 쓰면 기다림 짜증
엘베 2대 이상 → 체감 만족도 훨씬 높음
엘베는 무조건 2대 이상 추천
평지 vs 언덕초중품아 가까운 평지 : 유모차, 아이 통학, 노부모 방문 시 훨씬 편함
언덕 앞동 뻥뷰 : 시원하고 조용하지만, 매매/전세 수요가 약간 갈릴 수 있음
특히 비·눈 오는 날, 아이 아픈 날 나갈 때 언덕은 진짜 체감 커요. 아이 키우는 집이면 평지 추천정리하면?
나한테 중요한 게 뭐냐인데, 신생아 가정 + 대출 금액 맞추기 상황이면 뒷동 평지 4층 남향 판상형 (엘베 2대라면 더 좋고) , 앞동 언덕 뻥뷰 타워형은 조금 고민
매매 이후에도 영향을 주는 요소
초중품아 가까움 : 재건축 시 호재, 매매가 방어
엘베 개수 : 단지 이미지 + 실거주 만족도
타워형/판상형 : 리모델링/재건축 시 유리한 구조 입니다. 참고하세요!!
앞동 남동향 (7층 타워형),남향(9층 판상형) 뻥뷰 언덕 or 뒷동 초중품아 평지 4층 남향 판상형 앞동뷰+나무뷰
신생아 대출로 가려는데 금액을 맞추다보니 결정이 쉽지 않네요
엘베 1개 2개도 차이 많이 나나요?
===> 아파트 단지별 구조에 따라 엘베 숫자도 차이가 있습니다. 그러나 아파트를 선택하는 경우 지형 등에 따라 장단점이 있는 만큼 이를 가지고 결정하실 수 밖에 없습니다. 언덕이 있는 곳은 조망권이 좋은 편에 해당되지만 오르고 내리는데 어려움이 있고, 평지는 조망권이 막히는 단점이 있기 때문입니ㅏㄷ.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아이 교육, 실생활 편의를 볼때는 뒷동 4층 평지가 유리하고
미래에 매도 가치를 볼때는 채광·조망이 우선인 앞동 9층이 좋은데 아이가 있으면 언덕이 조금 걸립니다
예산에 따라 9층 남향 뻥뷰가 가능하면 그쪽이 가장 무난한 선택일 수 있습니다
단, 유모차 이동 고려해 언덕 경사도 체크는 꼭 해보시기 바랍니다
엘베가 2개이면 바쁜 시간대에는 훨씬 편리합니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인의 성향에 따라 선택하시는 것이 좋습니다.
일반적으로 타워형보다는 판상형을 선호하고 저층보다는 고층을 선호하며 엘리베이트 2대를 선호합니다.
하지만 개인의 성향에 따라 타워형을 선호하시는 분들도 많습니다.
따라서 본인의 선택을 믿고 마음에 드는 곳을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.