안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 구역 장기세입자인데 이런 특약적으면 불이익 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 1번 조항은 재개발 구역 내 관리처분 후 이주 공고가 나오면 임차인은 금전적 요구 없이 이주 공고 기간 내 자진 이주를 하겠다는 내용입니다.임차인은 조합이나 임대인에게 이주비나 보상비 등 금전적 보상을 요구하지 않겠다는 뜻인데 관리처분 인가 후 조합이 이주 공고를 하게 되면 임차인은 이주에 협조해야 한다는 내용입니다.위와 같은 특약은 세입자의 법적 권리를 약화시킬 수 있고 임대인에게 불이익은 없지만 임차인은 나중에 이주를 거부하거나 문제를 제기할 여지가 적어 임대인에게 유리한 조항입니다.따라서 제가 생각한 특약사항은 "관리처분 인가 및 이주공고가 진행되는 경우 임대인은 조합과 협의하여 관련 절차를 안내하고 임차인은 이에 성실히 이주를 진행한다. 다만 임차인의 법적 권리를 침해하지 않는 범위에서 협의한다.이 정도 특약사항을 넣으면 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사 월급 이거 맞는건지 조언좀부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 취업 조건은 사무소마다 다르며 기본 월급제로 가는 경우도 있고 인센티브 + 기본금제로 가는 경우도 있습니다. 인센티브로만 계약하는 경우도 있어서 사무소 사정에 따라 다를 수 있습니다.기본급이 100만 원이면 인센티브가 있을 것이며 자세한 내용은 해당 공인중개사 사무소에 문의하시는 것이 빠릅니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 갭투자 관련 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자 전세자금대출은 주로 주택금융공사, 주택도시보증공사, SGI서울보증의 보증서를 담보로 은행에서 실행됩니다.1주택자 전세자금대출의 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 정해지며 개인의 소득 및 신용도 DSR 규제에 따라 실제 한도가 달라질 수 있습니다.통상 2억 원에서 4억 원사이로 형성되어 있는 경우가 많습니다.위 내용으로 글쓰신 부분이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 매물 많이 나오는 아파트는 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20년 이상 대형 평수 아파트가 경매나 급매로 나오는 경우 꼭 문제가 있는 아파트라서 그런 것이 아닙니다.20년 이상 된 대형 평수는 유지비가 높고 인테리어도 오래된 경우가 많아 수요가 적습니다.따라서 집주인이 급하게 팔아야 하는 상황에서 가격을 크게 낮춘 급매나, 채무불이행으로 인행 경매가 나올 가능성이 큽니다.또한 임대사업자 등록을 통해 세제 혜택을 받는 경우 10년 만기 종료 시점에 매물을 내놓기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수지 선호 초등학교, 중학교가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인은 기본적으로 졸업한 초등학교를 기준으로 나워진 학교군(구역)에 있는 중학교 가운데 1~6지망을 하여 비정받는데 선호도가 높은 수지 1구역의 경우 5지망까지만 받습니다. 1지망 인원이 정원을 초과할 경우 초등학교 선 입학일을 기준으로 우선 배정하기 때문에 선호 중학교에 배정 받기를 원하는 가정은 해당 초등학교에 일찍부터 다니려고 하는 모습이 나타납니다.수지에서 선호 중학교 중 이현중학교를 가장 선호하며 위 학교를 입학하기 위해서는 상현초, 이현초, 풍천초에 입학하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨된 아파트를 팔려고 할 때 적절한 시기 및 가격?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 26년 2월 입주면 아직 시간이 있으니 최대한 가지고 가시는 것을 추천드립니다.현재 59C타입 프리미엄이 1억5천 정도에 형성되어 있는데 매매가격 10억 정도에 내놓으면 거래가 될 듯합니다.하지만 철산 브리에르는 가격 상승 가능성이 큰 단지로 대선 이후 부동산 상황을 봐서 매도를 하셨으면 좋겠습니다.급하게 자금이 필요하면 어쩔 수 없지만 신축이고 입지도 좋아 매도하지 마시고 계속 들고 가면 더 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 당첨 시 신혼부부/생애최초 특별공급 지원자격 상실?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼 희망타운에 당첨되었다고 해서 신혼부부 특별공급이나 생애최초 자격이 자동으로 상실되지 않습니다.신혼부부 특별공급은 1회 사용 가능하며 다른 주택에 중복 당첨될 수 없습니다. 신혼부부 자격으로 1회, 생애최초 자격으로 1회 각각 당첨될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 20평의 단층주택을 지으면 집바닥면적포함해서 5배까지 집부속토지 인정이면 집바닥 20평포함해서 총 100평이 맞나요 아니면120평인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 바닥면적의 5배까지 부속토지로 인정 따라서 건물 바닥면적이 20평이면 그 5배인 100평이 부속토지로 인정되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사 공부 안 하고 이 문제 풀었다면 기본적인 머리는 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 문제를 풀었으면 기본적인 문제풀이 감각은 있는 것으로 생각합니다.사회가 어떻게 흘러가는지 알고 경제구조도 기본적으로 알고 있는 것 같습니다.하지만 시험 공부를 하지 않고 문제를 맞췄다고 해서 기본적인 머리가 있는 것은 알 수 없습니다.공인중개사 시험은 과락 없이 평균 60점 이상이면 취득할 수 있습니다. 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 파리바게트 같은 가게 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파리바게트 창업 비용은 위치, 규모, 인테리어 수준 등에 따라 다르지만 일반적으로 2억 ~ 3억 원정도 사이로 알려져 있습니다. 이 중에는 가맹비, 인테리어 비용, 장비 구입비, 초기 재고비용 등이 포함된 금액입니다.감사합니다.