안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매도할 때 어떤 비용들이 발생하는지, 차익 없이 팔면 양도소득세를 안 내도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 차익이 발생하지 않으면 발생하지 않습니다.매도할 때 발생하는 비용으로는 중개 수수료가 있으며 기타 발생할 수 있는 인지세 정도가 있는데 비용이 크지 않습니다.중개수수료와 양도소득세 정도마 챙기시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산임대차거래 대서대필 (서울 도봉구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근처 공인중개사 사무소에 문의하시면 대서료만 받고 해주실 것입니다.대부분의 부동산에서 대서료 진행 가능하니 가까운 부동산 찾아가시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 보증금반환 (보증보험) 질문 및 대출 금융 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 만으로 부족하고 퇴거 후 이전 주소지에서 전출 + 새로운 주소지에 전입신고 그 다음에 보증금 반환 청구가 가능합니다.전입신고 해야 합니다.주담대 받을 수 있고 조건부로 가능합니다.네 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 아파트 공사기간은 2~3년 정도 입니다. 아파트 단지가 대단지 이거나 블록을 나눠서 하면 기간이 더 길어 질 수 있습니다.보통은 3년 정도로 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 후 임대인, 임차인 서로 아무런 통보 없이 계속 거주하고 월세 납부 시 기존 조건으로 자동으로 2년 갱신됩니다. 따라서 현재 계약은 2025년 7월까지 유효합니다.집이 매매되거나 전세로 바뀌면 나가지 않아도 됩니다. 매매나 전세 전환이 되더라도 세입자인 당신은 계약 만료일까지 거주할 권리가 있습니다.만약 임대인이 조기 퇴거를 원하면 임대인이 집을 팔거나 전세로 돌리려 해도 세입자가 동의하지 않으면 계약 만료일까지 계속 거주할 수 있습니다.감사합니다.