안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 구축으로 이사를 가려고 하면 사전에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트로 이사를 가야한다면 일단 년식이 오래되었기 때문에 내부 배관이나, 단열, 누수흔적 등 여러 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 문제를 인식하고 집을 볼 때 유심히 볼 필요가 있습니다.또한 구축은 가격 상승이 더디기 때문에 큰 시세차익보다 거주 환경을 보시길 바라겠습니다.거주 환경이 좋아야 장기적으로 우상향하기 때문입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산시장의 침체기간이 길어지고 집값이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 침체기라 계속 하락할 것 같은 뉴스가 계속 나오지만 부동산은 장기적으로 보면 우상향하기 때문에 입지가 좋은 지역이라면 부동산 가격이 하락할 때 매수하는 것을 추천드립니다.자본주의는 인플레이션이 필수로 나타나는 시장이라 부동산 역시 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 러우 전쟁의 종식으로 가장 수혜를 받는 기업은 어디라고 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.러시아 우크라이나 전쟁 종식으로 가장 수혜를 받을 수 있는 섹터는 건설 기계 관련이라 생각합니다.전쟁으로 인한 기반이 시설이 크게 파괴되었으며 이를 복구하기 위한 막대한 건설 수요가 예상됩니다.특히 국제사회의 대규모 재건 지원이 논의되고 있으며 한국 건설사들도 우크라이나 재건 프로젝트에 적극 참여할 것으로 예상합니다. K-FINCO와 우크라이나 정부 관계자가 간담회를 통해 한국 건설사들의 재건 참여를 적극 논의 했다는 소식도 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 알고 있습니다.대표적인 건설주는 전진건설로봇, 현대에버다임이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초 ltv 80% 에 6억 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택자금대출 조건은 LTV80%에 한도는 6억 원입니다.일반 주택담보대출은 한도 규제가 없습니다. 소득 대비 DSR 비율만 맞다면 10억 원 이상 및 20억 원도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매가는 어떻게 결정 됩니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 아파트 가격이 떨어지지 않는 이유는 지역마다 차이가 있지만 서울과 대도시 및 수도권은 지방에서 올라오는 인구 쏠림 현상으로 매수세가 받쳐주고 있으며 정부의 대출 규제 완화로 인해 젊은 20,30세대들이 주택을 매수하고 있기 때문입니다. 앞으로 인구가 줄어 감에 따라 서울과 지방 소도시의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산이 요즘 거래가 잘되고있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 침체기라 거래가 많지 않습니다. 매매계약은 거의 없고 전월세 계약만 간간히 있습니다.매도인이 팔리지도 않는데 가격을 높게 올리는 이유는 만약 매수의사가 있는 매수자가 계약을 원할 시 가격을 할인해 주면서 거래를 유도할 수 있는 전략을 구사할 수 있고, 본인 부동산의 매도 확신이 있는 경우 가격을 높게 설정할 수 있습니다.매도인마다 차이가 있기 때문에 정확히 무슨 이유 때문이다라고 말씀드리지는 못합니다. 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약기간이 끝나지 않았는데 관리비
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 관리비 부분에 대한 약정을 살펴보아야 합니다. 고정관리비가 계약 기간 중 고정이라면 중도에 인상은 없고 개인이 쓰는 일반 관리비는 중간에 요금 체계가 변동되면 인상될 수 있습니다.계약서를 먼저 살펴보고 임대인과 협의를 해야합니다.원칙적으로 계약 기간 동안은 특약 상 관리비만 내시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전전세는 계약서를 따로 써야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.합법적으로 전대차 계약을 하고자 한다면 집주인의 동의를 받아야 합니다. 부동산 전대 사용서를 작성하여 집주인과 세입자 인적사항 및 관련 정보 작성한 다음 동의자 서명 및 날인을 해주면 됩니다.또한 타인과 맺은 전대차 계약서도 별도로 작성하여 보관해야 합니다. 세입자와 제3자 타인의 전대차 계약서를 작성해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 건설 수주가 증가하고 있다고 하던데 경기 회복의 신호로 봐도 되는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설 수주가 증가했다고 해서 무조건 경기 회복의 신호로 볼 수 없습니다. 긍정적인 지표 중 하나로 생각하시면 되겠습니다.건설 경기 활성화를 위해 정부에서 주택 공급을 확대하고 대출 규제를 완화해야 합니다. 또한 인프라 투자를 확대해서 장기적인 국가 발전 계획을 세워야 합니다. 이러한 투자와 더불어 건설회사에 저리로 대출을 안정적으로 운영을 할 수 있도록 돕고 국민들에게도 부동산 매수 촉진을 위해 다양한 세제 정책을 펴야 하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혼인신고관련 청약문제 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전 여자친구 무주택, 본인의 1주택 상태에서 혼인신고를 하시면 1주택 상태라 신혼부부 특공은 하실 수 없습니다.만약 혼인 신고 전에 주택을 매도하여 무주택 상태라면 혼인 신고 후 신혼부부 특공에 청약하실 수 있습니다.또한 생애최초 특별공급 자격이 되려면 혼인신고 후에는 부부 모두 주택 보유 사실이 없어야 합니다. 따라서 생애최초도 청약하실 수 없습니다.감사합니다.