안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 실거래 실시간으로 조회 가능한곳은 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래는 거래 계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 신고 후 실제 반영되는 시간이 있기 때문에 실시간으로 올라오는 사이트는 없고 국토부 실거래가 공개 시스템을 통해 확인 하셔야 합니다.네이버 부동산 및 호갱xx, 등 다양하게 실거래가를 조회할 수 있는 사이트가 많아 다른 곳에서도 조회하셔도 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 법규나 설명 긴거 외울때. . .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외우는 방식은 개개인마다 다르기에 조언을 드릴 수 없지만 기본적으로 반복 숙달이 뒷받침 되면서 본인만의 노하우를 만드셔야 합니다.저 같은 경우는 앞머리 글자 따서 외웠는데 효과적이였던 것으로 기억합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 원룸 계약할때 이 정도 요청해도 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 전 청소 요청과 세탁기 중고 설치 여부는 임대인과 협의 사항입니다. 임대인에게 위와 같은 사항 요청 하시고 계약서에 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다. 고의가 아닌 샤워기 파손 같은 경우 임대인에게 연락하여 수리 후 영수증 첨부하여 수리 요금 받으시면 되겠습니다.이 외 요청 사항은 임차인분께서 원하시는 사항 요구 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 근처에 저수지가 있으면 안좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.풍수리지적으로 저수지 근처에 집이 있으면 음의 기운이 많아 좋지 않다. 라고 되어 있지만 현대 사회에서는 광교 같은 곳은 저수지 때문에 부동산 가격이 올라가는 것을 보면 좋은 것 같단 생각이 듭니다.저수지 유무 보단 입지가 중요한 듯 합니다.
부동산
Q. 현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 전문가들이 2025년 부동산 시장은 상저하고 즉 상반기에는 현재 침체된 분위기가 반전되기는 어렵지만 하반기에는 지금보다 활성화 될 것으로 전망하고 있습니다.올해 상반기 부동산 시장은 작년 하반기 부터 이어지는 대출 규제와 경기 침체 그리고 탄핵 정국 등으로 인한 불확실성으로 인하여 전반적으로 약세 흐름을 이어갈 것으로 예상합니다.그러나 현재 부동산 규제가 조금씩 완화되고 탄핵 정국도 마무리되는 중반기 이후에는 금리 인하, 공급 부족 등을 인하여 상반기보다는 상승할 것으로 예측합니다.지방쪽은 우리나라 부동산 시장의 특징인 양극화로 지역별로 다른 모습을 보일 것으로 예측하는데 서울의 경우 상고하고, 수도권 및 경기지역은 상저하고, 그리고 지방 부동산 시장은 상저하저의 양상을 보일 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 투잡을 해보고 싶은데 추천 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 본업 이외 투잡 쓰리잡이 당연시 되고 있는 현실입니다.다양한 부업이 있지만 본인의 본업을 살려 부업처럼 할 수 있는 것을 추천드립니다. 공인중개사는 본업의 중개업무 이외의 투자 컬설팅, 부동산 질문 답변 등을 통해 부업을 많이 하며, 물리치료사 같은 경우는 본업 이외의 퇴근 후 홈티 형식으로 부업을 많이 합니다.배달과, 택배 상하차 같은 부업은 본업에 지장을 주기 때문에 추천드리지 않으면 본업을 이용하여 부업까지 할 수 있는 방법을 찾는 것이 가장 효율적인 부업이 되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 비규제지역 오피스텔 분양권 전매제한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제 오피스텔의 경우 말씀하신대로 사용승인일 전에는 1회만 전매 가능합니다. 사용승인일 전 전매할 경우 분양은 여러 개 분양 받아도 되지만 전매할 때는 한 사람에게 전매가 가능합니다.준공 후 등기하고 취득세를 납부하면 각각 매매가 가능하는 것이라 위 질문처럼 사용승인 되었어도 각각 3인에게 1호씩 전매는 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 서울에서 지하철역이 가까울수록 월세 가격이 비쌉니다.무조건 비싸지 않고 역세권, 룸컨디션, 건물 신축유무, 가전, 가구 설치 현황 등 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에 지하철 역과 근접하면 월세가 비싸지지만 무조건 그런건 아니다라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 되게습니다.등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데 표제부는 부동산 기본적인 사항, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 외에 사항이 나열되어 있습니다.을구에 근저당권이 말소된 것으로 보아 선순위 대출이 없어 보입니다.안전한 물건으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 매매가가 4.5억인데 근저당권이 4억이 있다면 위험한 매물은 맞습니다. 임대인이 계약 만료 때 보증금을 반환하면 아무 문제가 없지만 그 사이 강제경매가 개시될 수 있어 보증금을 돌려 받기까지 시간이 걸릴 수 있다는 점 유념하시길 바랍니다.감사합니다.