안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 직계존속비 주택 구매시 자금출처가 명확해야 하나요? 지인에게 돈을 2천만원 정도 빌릴려면 따로 신고를 해야되는지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계존속비로 주택을 구매할 때 자금 출처는 명확해야 합니다. 주택 구입 자금을 증여나 대출 등 다양한 방법으로 마련할 수 있지만 그 출저가 합법적인 범위 내에서 이루어져야 합니다.그 이유는 소득세법 상 부모, 자식 간의 사이는 특수관계인에 해당하며 저가 양도하는 경우 양도자는 부당행위계산의 부인 규정이 적용되어 시가로 양도소득세를 재계산 하게 되고 양수자는 시가와의 차액만큼 증여 받는 것으로 증여세 과세 대상에 해당될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 비리, 금전적 문제는 보통 어떤 상황에서 일어나게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 비리는 업체 선정 시 페이백 형식으로 현금 및 물품을 받는 경우가 가장 많고 두 번째로 횡령이 많습니다. 또한 특정 업체 밀어주는 형태로 비리가 발생합니다.아파트는 공동으로 관리하다 보니 이 관리비가 합쳐져 엄청난 돈이 되며 엘리베이터 공사, 방수 공사, 큰 사업들은 기본적으로 리베이트 소문이 따라다닙니다. 감사합니다.
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Q. 주택에 살면 어떤 점이 좋은가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택은 아파트에 비해 프라이버시 보호가 잘되며 다른 사람과 벽을 공유하지 않기 때문에 소음이나 외부 간접이 적습니다.일반적으로 주택은 아파트에 비해 넓은 공간을 제공하며 정원이나 마당이 있는 경우 아이들이 뛰어 놀기 좋습니다. 주택은 독립적은 생활을 추구하는 사라들에게 매력적이라 생각이 들고 노년에 여유로운 여생을 보내기 좋다고 개인적으로 생각하고 있습니다.감사합니다.
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Q. 주택을 지을 때 태양광을 설치하면 견적기 엄청 올라가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.태양광 설치 비용은 설치 용량에 따라 다른데 주택에 적합한 태양광 시스템 설치 비용은 대개 1kw 당 150만 원에서 200만 원 정도로 예상합니다. 일반 가정에서 3kw~5kw 정도 사용하는 것으로 봐서 대략 1,000만 원 정도 차이가 발생하는 것으로 생각합니다.태양광을 설치하면 유지 보수 비용도 따로 들기에 요즘에는 설치를 하지 않는 편입니다. 신중하게 생각하셔서 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 진주 혁신도시에 성공 비결은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진주혁신도시는 충무공동에 1조 5천억 원을 투입해 407만 7천m2 규모로 개발되었습니다. 진주혁신도시는 여러 공공기관과 정부 기관들이 이전한 지역으로 한국토지주택공사, 한국전력공사, 국토교통부 등 많은 공공기관이 이주하여 지역 경계를 견인하였고 산업 혁신 및 연구개발 중심지로 자리 잡으려 다양한 기업들을 유치했습니다. 경전철, 고속도로, KTX 등의 교통망도 잘 구축되어 진주와 서울 그리고 다른 지역과의 접근성이 용이하게 되어 지금의 진주혁신도시가 발전을 하고 있지 않나 생각을 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 청약 통장관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 0세에도 개설하실 수 있습니다. 나이에 대한 기준은 없습니다. 많은 부모님들이 아이들이 태어나자 마자 미성년자 청약통장을 개설하여 납입해주고 계시는 분들이 많이 있습니다.미성년자 가입 인정기간이 5년으로 늘어난 만큼 그 기간에 맞춰 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 월세 거래 후(전입신고, 거래신고, 확정일자) 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선변제권을 갖기 위해서는 전입신고, 입주, 확정일자 세 가지를 모두 갖춰야 합니다. 이 중 가장 늦은 날을 기준으로 우선순위가 결정됩니다. 예를 들어 입주 및 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 받았다면 전입신고를 기준으로 우선변제권이 생깁니다.이로 인해 누가 먼저 전입신고, 확정일자 받았는지에 따라 추후 보증금 변제 받을 수 있는 우선순위가 다르게 됩니다. 따라서 전입신고와 확정일자 순서는 입주한 당일 날 함께 진행하는 것이 좋으나 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 하셔도 임대인의 신용과 선순위 근저당권이 없다면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 지방 시골에서 집을 사게 되면 세금이 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 1억 이하의 취득세는 부동산 거래 시 부과되는 세금 중 하나로 1억 이하 공시자격을 가진 부동산은 취득세가 1%입니다. 공시지가를 보시고 그 금액에 1%를 취득세로 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 집알아볼때 가장 중요한요소로는 뭐가잇을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주할 집을 알아보실 때 가장 중요한 것이 입지입니다. 입지는 교통, 역세권, 일자리 접근성, 다양한 편의시설 등을 봐야 합니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 매매하시면 5년 이상 소유하고 있기 때문에 처음 매수하실 때 가장 좋은 부동산을 사야합니다.또한 거주의 공간이라 세대 내부도 중요합니다. 누수/결로는 없는지 배수는 잘되는지, 남향인지, 채광과 통풍은 잘되는지 봐야 합니다.감사합니다.
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Q. 토지거래 허가제라는 것이 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며 구역 내 토지를 거래하기 위해서는 시장이나, 군수, 구청장의 허가를 받아야합니다.토지거래허가제는 토지의 처분을 전면적으로 금지하는 것이 아니라 특정 지역에 한해서 일정한 기간을 정하여 정상거래가 아닌 투기적 거래 등일 경우에만 제한하는 것입니다. 감사합니다.