안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중동신도시 재건축 선도지구 선정 아파트인 반달마을은 동아, 선경, 건영의 대지면적 26,681평이고 용적률은 232%적용된 연면적은 62,053평입니다. 반달마을 삼익은 대지 면적 10,712평이고 용적률 222%가 적용된 연면적은 27,591평입니다. 4개의 아파트 총 대지면적은 37,292평이고 용적률 350% 적용된 연면적은 138,875평 입니다.일반 분양가는 평당 3천5백만원으로 가정한다면 일반 분양 면적은 130,875평이고 조합원 기존 평수와 임대주택, 상가 세대를 제외하면 29,623평입니다. 일반 분양 수익은 10,368억인데 총 수익은 39,021억 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 집의 크기에 상관 없이 2채 이상 소유하고 있는 사람이 많은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KOSIS 국가통계포털에 의하면 2015년 이후 유주택가구 중 2주택 비율을 보유한 가구는 대략 18%~20% 사이를 유지하고 있습니다.1주택 혹은 2주택 보유한 가구의 합은 일반적으로 90%이상을 차지하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신도시 이주자택지 점포겸용단독주택 대지 서서 요양원할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매입 하려는 곳의 용도지구, 지구단위계획구역에 대해서 알아보셩 합니다. 위 지구에서 노유자시설(요양원)로 건축이 가능한 지역이 있고 지구마다 건폐율과 용적률이 다르기 때문에 요양원 창업 시 인가 정원 수를 결정 지을 수 있는 중요한 부분이기 때문에 이 부분을 꼭 확인하시길 바랍니다.요양원 창업을 상가에서 하실 계획을 가지고 계시면 해당 건물을 용도 변경하여 노유자시설이 가능한지 확인하셔야 합니다. 1층 바닥면적의 합계가 200m2 이상이면 직통계산이 2개소 이상 설치되어야 하므로 이 부분을 꼭 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요양원 할려고 하는데 건축면적 등 입소가능인원 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지 면적과 건축 기준을 고려할 때 최소 28명의 입소는 충분할 것 같습니다. 설계에 따라 30명 이상도 가능하며 요양권 설계 시 개인 사무실과 공용공간의 배분, 주차 공간 확보 등 잘 고려하여 건축하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서도 풀퍼이시드 집들은 존재합니다. 특히 월세 집 중에서도 가전제품과 기본적인 가구가 갖춰진 집들이 있습니다. 이런 집은 몸만 들어가서 살 수 있는 집으로 이사나 짧은 기간 동안 거주할 사람들에게 인기가 많습니다.오피스텔 같은 경우 아파텔 형식으로 풀옵션 형태로 임차를 하고 있고 서울이나 인천, 부산 같은 대도시에서 외국인 유학생이나 직장인들이 많이 찾는 형태로 제공 되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집앞에 아파트가 지어진다네요 시골입니다만...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 완공 전에 거주하시는 주택을 매도하시면 거주할 공간이 없어지는 것이기에 아파트 완공 후 기존주택 매도하시고 이사가심이 적절하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 홍콩과 싱가폴은 주거 문제가 심각합니다. 둘다 집값이 너무 비싸서요. 어떻게 해결 하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홍콩과 싱가폴은 인구밀도가 세계에서 가장 높은 도시 국가입니다.이 문제를 해결하기 위해서는 정부의 적극적인 개입이 필요하며 용적률을 상향하고 공공임대 주택을 공급해야 합니다.여러 부동산 정책을 펼치더라도 토지 공급의 한계는 있을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수의계약의 뜻은 경쟁이나 입찰에 의하지 않고 상대편을 임의로 정해서 체결하는 계약을 뜻합니다.입찰자가 없으니 별도의 공개입찰 및 경쟁 입찰 하지 않고 특정 기업을 선택하여 계약을 체결한다는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고층이 저층보다 가격이 비싼 이유는 프라이버시가 잘 지켜지고 탁 트인 전망에 채광 및 통풍이 잘되어 거주 만족도가 높기 때문입니다.거주 환경이 좋으니 자연스레 웃돈을 주고 매매를 합니다.그렇기에 가격이 저층에 비해 비쌉니다:감사합니다.
부동산
Q. 서울경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니닽서울과 수도권 제외하고 부동산 가격이 가장 비싼 지역은 부산과, 세종시 입니다.세종시는 행정중심복합도시로 행정의 중심지고 부산은 우리나라 제2의 도시라 부동산 가격이 비쌉니다.감사합니다.