안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 청약 같은 경우는 이제 무주택자만 청약이 가능하도록 변경될 예정입니다.기존에 일반청약에서는 1주택자도 청약을 하실 수 있습니다만 지역에 따라 1순위 청약이 아니라 2순위 청약을 가능하십니다. 결론만 말씀드리면 기존 일반 청약은 기존 제도 유지되고 무순위 청약만 무주택자만 청약이 가능하도록 변경되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 상업용이 혼합된 건물로 상업적 용도로 사용될 수도 있다는 특성이 있습니다. 일부 오피스텔은 상업시설로 사용되기 때문에 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확인하는 것이 중요합니다.주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 계약 조건이지만 상업용은 차별화된 조건이 있을 수 있습니다.계약전 확인해야할 사항으로는 선순위 근저당권이 있는지 확인하시고 근저당권이 있으면 말소조건을 넣어 계약하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약 시 보증금과 월세 비율을 정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 부동산 임대 시장이 공급보다 수요가 많을 때 임대인은 보증금과 월세를 높게 설정할 수 있습니다. 반대로 공급이 많고 수요가 적다면 임대인은 보증금과 월세를 낮게 책정해야 거래가 이뤄질 것입니다.상가 임대를 할 때 보증금과 월세 비율은 시장 거래 가격에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 임대인은 비슷하게 거래된 사례를 보고 본인의 임대 물건의 가격을 산정합니다.임대인과 임차인 입장에서는 각각 유리하게 계약하기 위해 거래를 해야하는데 거래 시기에 따라 약간의 차이가 발생할 수 있고 부동산 경기 상황에 따라 유불리가 결정되기 때문에 계약 시기를 적절하게 선택하여 협상하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 시세 차익과 임대 수익 중 어떤 것이 유리하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자에서 시세 차익과 임대 수익은 각각 장 단점이 있습니다.시세차익의 장점으로는 고수익 가능성이 크고 한 번의 거래로 큰 수익이 가능합니다. 레버리지 효과도 작용할 수 있기 때문에 시세 차익이 더 크게 작용할 수 있습니다.단점으로는 시장의 경기나 상황에 따라 부동산 가격은 변동이 크므로 시세 차익을 얻을 수 있는 보장이 없습니다.임대 수익의 장점으로는 안정적인 임대 수익이 발생하므로 월세나 연간 임대료 수익으로 일정한 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 단점으로는 임대 수익은 시세 차익에 비해 상대적으로 수익이 낮습니다. 또한 부동산을 관리하는데 시간과 비용이 많이 들어갑니다.각각의 장 단점이 있으니 현명하게 선택하여 투자하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 단독주택과 아파트 중 어떤 것이 거주 및 투자에 적합한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독주택과 아파트 중 거주 및 투자에 적합한 것은 대도시권에서는 아파트가 거주 및 투자에 유리하다는 말씀을 드리고 싶습니다.아파트는 환금성이 좋고 선호도가 높아 단독주택에 비해 시세차익을 얻기에 좋습니다.따라서 대도시권에서 투자를 하려면 아파트를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 차용증 작성 시 시점을 지정해서 차용증 작성할 수 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서에서는 실제 자금이 조달할 계획을 구체적으로 명시해야 합니다. 즉 자금조달계획서에 기재한 내용은 실제 자금의 흐름을 기준으로 작성되어야 하므로 실제 자금이 입금되기 전에는 그 금액을 "계획서"에 기재하기만 하고 자금을 바로 입금할 필요는 없습니다. 그러나 계획서에 기재한 자금이 실재로 존재해야 합니다. 자금을 부모님께 차용한다고 계획서를 작성했다면 실제로 차용한 금액이 부모님에게 입금되거나 차용을 입증할 수 있는 자료가 있어야 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택 공동명의인데요,주택담보대출이 있는 상태에서 증여 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이 A와 B 공동명의로 되어 있는데 A앞으로 주택담보대출이 있는 상태에서도 B앞으로 단독명의 변경이 가능합니다.대출은 승계하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 소유권이전등기접수일을 수정할 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 상의 부동산 소유권이전등기 접수일은 법적으로 변경할 수 없습니다. 소유권 이전 등기는 부동산 거래가 완료된 날짜에 맞춰 법적 절차를 통해 이루어지며 그 접수일은 법원 등기소에서 처리한 날짜입니다. 이 날짜는 등기 절차가 완료된 시점으로 법적으로 유효한 기록이기 때문에 이를 변경하는 것은 불가합니다.만약 잘못된 날짜로 등록되어 있는 경우 이를 바로 잡기 위해 정정 절차를 따로 진행할 수는 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 계약서를 작성하고 계약금을 납입하셨으면 보통 공실이라면 임차인에게 세대 비밀번호 알려주는 임대인이 많습니다. 기존 세입자가 거주하고 있다면 비밀번호를 알려주지 않지만 공실이라면 알려줘도 큰 문제는 안되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자금조달계획서에서 증여부분 작성요령
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서 5억 초반의 기입에 대해서 말씀드리겠습니다. 가장 많이 하는 기입 방법으로는 부모님에게 5억에 대한 자금을 차용하여 그에 대한 이자를 매달 납입하는 조건으로 차용증을 작성하는 방법으로 자금 조달 계획서에 기재를 합니다. 증여를 해도 되지만 증여세가 부담이 되기 때문에 차용증 형식으로 작성합니다.무직이라면 주택담보대출을 받기는 어렵습니다. 이 부분은 소득이 일정 부분 있어야하는 것이라 주택담보대출 받기는 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.