안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 도시와 농촌 간 경제 격차는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시는 산업화와 도시화가 진행되면서 서비스업, 제조업 등 다양한 경제 활동이 집중 됩니다. 특히 정보통신, 금융, 기술 등 고부가가치 산업들이 도시를 중심으로 발전하고 고용 기회와 소득 수준이 높습니다. 반면 농촌은 고정된 수요와 공급에 의존하며 기후, 토지, 자원 등 여러 자연적 요소에 영향을 받습니다. 수확량에 따라 수입이 크게 변동함으로 경제적 불안정성이 큽니다.도시와 농촌 간 격차 해소를 하려면 농촌 산업의 다각화, 인프라 개선 기술 혁신이 필요한 상황이며, 스마트 팜을 활용하여 사계절 수확이 가능하게 만들어야 경쟁력이 생긴다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부산 동래 동래지하철쪽 삼주아파트..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 동래구는 20년 이상 아파트 대략적인 시세는 평당 2400만 원에서 3600만 원 사이로 예상합니다.정보가 적어 예상가로 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인으로 부동산을 취득하면 보유기간에 제한이 없습니다. 법인으로 부동산을 취득하면 개인 양도세가 아닌 법인세 적용되게 됩니다. 이 때 법인세는 부동산 양도차익에 대해서만 과세되며 최소 보유기간의 제한이 없습니다.개인이 부동산을 매각할 경우 주택의 경우 1년 미만 보유 시 70% 1년 이상 2년 미만 보유시 60%의 양도세율이 적용되며 2년 이상 보유해야 기본세율 (6~45%)이 적용됩니다.법인은 양도차익에 대해 법인세율이 즉시 적용되므로 2년 이상 보유할 필요가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해는 특별한 부동산 정책이 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 부동산 주요 정책에 대해서 말씀드리겠습니다.스트레스 DSR 3단계 시행 : 2025년 7월 시행 예정입니다.대출 중도상환수수료 인하 청년 주택 드림 대출 시행인구 감소 지역 및 비수도권 미분양 주택 세제 확대 : 비수도권 지역의 미분양 주택을 취득하면 해당 주택에 대해 1세대 1주택자로 간주되면 양도소득세 및 종합 부동산세에서 특례를 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보험사 주담대 근저당 해지 후 보금자리론 근저당 설정하는데 소요기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택에 설정된 보험사 주담대의 근저당을 해지하려면 주담대 상환 후 근저당 말소 절차를 진행해야 하는데 그 소요되는 시간은 보통 2주 정도 됩니다. 보금자리론 실행은 서류 준비와 심사를 거쳐 실행되는데 서류 준비와 심사 기간은 빠르면 2주 늦으면 3주 정도 소요된다고 보시면 됩니다.3월 초에 근저당 말소 및 보금자리론 실행이 완료될 수 있도록 서류 준비를 철저하게 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 집 상태가 공실 상태면서 도어락이면 비밀번호를 알려줘도 괜찮습니다. 나중에 비밀번호는 변경하면 되고 계약서를 작성했기 때문에 계약을 해지하지는 않을 것으로 보입니다.잔금을 치르지 않고 이사를 하는 세입자 및 매수인은 찾아보기 어렵습니다. 설사 그러한 일이 일어나도 소송을 통해 부당이득반환 청구도할 수 있고 퇴거 조치가 가능한 사항입니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 시 기존 임차인 퇴거 조건이 기재되어 있다면 계약을 해지 할 수 있습니다.특약사항을 보시고 매도인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.계약 시 기존 세입자 계약 만료 기간을 보고 계약 하셨을텐데 계약 만료 전이라면 포괄 인수해야 하는 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한리필 식당의 비밀은 한계효용 법칙이 적용됩니다. 음식을 먹기 전에는 가격 대 엄청난 양을 먹을 수 있을 것 같지만 몇 접시 먹지 못하고 식당을 나선 경험이 다들 있을 겁니다. 똑같거나 비슷한 음식을 지속적으로 맛 보면 그 가치는 급격히 떨어지게 됩니다. 이 때문에 손님들은 식욕이 금세 떨어지고 식당 주인이 이윤을 만드는데 결정적인 공헌을 하게 됩니다.이러한 이유로 무한리필 집이 이윤을 창출합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대전에 거주하고 있습니다. 예전에 공공기관이 있던 건물이나 엑스포 건물이 있던 곳에 ... 주상복합형 오피스텔이 너무 많이 지어지고 있네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설 자재비와 인건비가 상승하고 건설 경기가 어려운 상황에서도 건물이 계속 올라가는 이유는 주택이나 상업용 건물에 대한 수요는 여전하게 높을 수 있고 대도시나 개발 예정지에서는 인구 증가와 생활 인프라 확장, 상업적 수요 등으로 건설 수요가 많습니다. 이러한 수요를 맞추기 위해 비용 상승에도 불구하고 건물을 올리는 경우가 많습니다.건설업체도 이익을 내야 기업이 운영되기 때문에 단기적인 어려움을 감수하더라도 장기적은 수익을 기대하고 건물을 계속 짓는 이유도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 티비 설치 어떻게 하나요....?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷이 관리비에 포함되어 있으니 벽면에 포트 or 공유기 설치하여 사용하시면 되고 TV는 셋탑박스가 없으면 KT 고객센터 문의하여 설치 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.