안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 융자금이있는 아파트 전세에 대하여 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자가 있는 전세물건은 선호도가 낮아 전세가를 낮게 책정합니다. 그리고 임차인의 보증금을 생각하여 안전한 금액을 셋팅하기 때문에 가격이 저렴하기도 합니다.시세 8억에 대출이 2억이 있는 전세가 4.5~5.0억 물건이라면 강제 경매 시 보증금을 온전히 돌려 받을 수 있을지 모르겠습니다. 유찰 1~2회 되면 보증금을 돌려 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다. 대출이 있는 물건은 안전하다고 볼 순 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 전매하여 취득했으면 기존 분양권을 전매 시 가계약 및 일정 금액 계약을 진행하더라도 당일 기준이 아닌 잔금 기준일이 취득시가 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 아파트에 59A타입과 59B타입의 경우 가격이 다를 수 있습니다.A타입은 일반적으로 판상형 구조로 방-거실-방-방 4bay 구조입니다. 채광이 좋고 맞통풍이 잘되 선호되는 타입니다.B타입은 타워형 구조로 2bay구조 입니다. 넓은 거실과 대면 주방으로 인기가 있지만 통풍이 잘되지 않아 4bay구조보다 선호도가 낮습니다.선호도 차이로 가격차이가 발생하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트베란다에 탄성코트 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탄성코트는 일반 수정페인트와 다르게 미세한 중공체 구조로 설계되어 있습니다. 이 구조는 내수성을 높이고 곰팡이와 세균이 성장을 억제하는 역할을 합니다. 그 결과 발코니나 베란다와 같은 습기가 많은 공간에서의 곰팡이 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다.특히 더운 여름철이나 습한 장마철에 탄성코트의 효과가 극대화 됩니다.탄성코트를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 조합 내 아파트의 취득세는 무주택자 기준으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 물건 매입시 무주택자나 1주택자는 멸실 전에 취득하면 기본세율 1~3%입니다.멸실 이후(토지)를 취득하면 취득세율 4.6%입니다.감사합니다.
부동산
Q. 당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근 매너온도는 상대방과 대화 및 신뢰도를 나타냅니다. 매너 온도가 높아지면 신뢰도가 있다고 판단되어 중고거래가 원만하게 진행될 확률이 높습니다.신뢰도는 중고거래 할 때 중요한 지표 중에 하나입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가페업이늘어나고 대출이 증가된 이유가 무엇일까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 폐업이 증가하는 이유는 우리나라 경기가 침체되고 환율 급등으로 인플레이션이 발생하여 내수 소비가 감소한 영향이 큽니다.앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것으로 생각합니다.상업용 부동산도 선별적으로 접근하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 시 무주택 기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 청약된 아파트를 매도하면 무주택자가 됩니다.2. 청약에 당첨된 분양권을 매도하면 무주택자가 되는 것이기에 청약 시 무주택 지위에서 청약하실 수 있습니다.3. 운이 좋으면 여러 번 당첨될 수 있습니다만 무주택 기간이 짧아 가점제로 청약 하는 경우 당첨 확률은 적습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상업용 부동산의 미래는 어떨까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 상업용 부동산은 온라인 시대를 맞이하여 쇠퇴의 길을 걷게 될 것으로 보입니다.쇠퇴를 하더라도 오프라인 상권이 아예 없어질 수 없기에 꼭 오프라인을 이용해야 하는 곳이 뜰 수 밖에 없습니다.상업용 부동산도 초양극화의 길을 걷게 될 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 복지로 청년월세지원 지원자격에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년월세지원 신청 시 신청일 기준 주민등록상 거주지에 맞게 신청하셔야합니다.신청 후 심사 중 이사를 계획하고 계시다면 현재 거주지의 임대차 계약서를 첨부하여 신청하시면 되겠습니다. 이후 최종 선정 되신 후 이사하신 경우 새로운 임대차 계약서와 전입신고가 완료된 주민등록초본을 제출하여 변경신청 하시면 되겠습니다.감사합니다.