안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 농촌에 빈집이 많다고 하던데요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농촌에 빈집이 많은 이유 중 상속문제로 매도하지 못하고 방치되고 있는 곳이 많습니다.고령화시대에 부모님 세대들은 지방 소도시 즉 시골에 많이 거주하는데 돌아가신 뒤 자녀들에게 상속하는 과정에서 분쟁이 생겨 제대로 상속되지 않아 매도가 불가한 집들이 많습니다.이러한 이유 때문이 아닌가 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 풀빌라 예약 취소 논쟁 어떡하죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전화로 예약하셨으면 녹취가 가능했을텐데 아쉽습니다.증거가 없으면 예약한 분의 실수 인지 예약 받은 분의 실수 인지 확정하기 어렵습니다.협의를 통해 원만하게 해결되면 좋지만 그렇지 못할 경우 취소 규정에 의해 돌려 받기는 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. led등 절반정도 나갔으면 세입자 오기전해놔야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익할 수 있도록 해줘야 하는 의무가 있습니다.LED 등이 절반이 나갔으면 미리 교체하여 추후 분쟁의 소지가 없도록 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 펫프렌들리 존이 갖춰야하는 조건 등~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.펫프렌들리 존을 운영하려는 경우 반려동물과 그 주인들이 편안하게 안전하게 이용할 수 있도록 환경을 조성하는 것이 중요합니다.안전한 공간이 필요하여 구조물이나 펜스를 잘 설치하여 외부로 탈출하지 않게 해야하며, 다양한 크기의 반려동물이 모두 편히 사용할 수 있도록 크기별 구역을 마련하는 것이 좋습니다.펫프렌들리 존 내에 청결은 매우 중요합니다. 배변문제나 오염을 방지하기 위해 배변 봉투, 휴지통, 소독 시설을 갖춰야 하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국유지 매매건 보상관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 입금한 상태에서 매도자와 매수자 간에 이미 성립한 것으로 간주되며 잔금 지급을 완료해야 계약이 완전히 체결됩니다. 잔금 지급을 하지 않은 상태에서 개발 계획이 들어가게되면 개발 이익에 따라 보상 대상이 될 수 있는데 일반적으로 수용이나 개발 이익 분배 형태로 보상이 이뤄집니다.감사합니다.
부동산
Q. 핌피현상의 대표적인 국내 사례 중 두고두고 욕 먹을만한 사례들에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핌피현상은 "내 뒷마당에는 안되지만 다른 곳에는 해주세요."라는 의도로 사람들은 자신이 거주하는 지역에는 특정 시설이나 프로젝트의 유치를 반대하면서도 다른 지역에는 그것을 유치하길 원하는 현상을 뜻합니다.대표적으로 서울시는 한때 쓰레기 소각장 문제로 경기도와 갈들을 빚었습니다. 서울시는 자치구의 저항을 피하려는 과정에서 쓰리게 처리장을 경기도나 다른 인근 지역으로 떠넘기고자 했으나 결국 그 지역에서 쓰레기 처리장 반대 움직임이 일어나며 시설 설치가 지연되거나 다른 문제가 발생한 사례가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인이 받을수 있는 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 외국인이 받을 수 있는 혜택은 많습니다.주택관련에서 외국인도 임대차 계약을 체결하고 임차인 보호를 받을 수 있고 외국인도 일정 조건 하에 주택을 구매할 수 있습니다.외국인도 한국에서 학위를 취득할 수 있으며 장학금이나 학비 지원 프로그램이 제공됩니다. 기본적으로 건강보험 혜택도 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집대출잔금 문의드립니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 잔금을 지급할 때 기본적으로 그 집의 근저당이 말소된 상태에서 잔금을 지급하는 것이 일반적입니다.다만 매도인과 매수인 협의하에 매수인의 잔금으로 그 자리에서 어플로 근저당권을 상환한다고 하시면 매수인이 수락할 가능성이 높습니다. 따로 계약서 특약사항에 기재하시면 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래 인터넷 플랫폼이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지 인터넷 직거래 시 플랫폼 이용료를 받고 있는 곳은 거의 없습니다.당근 및 직방, 한방, 다방 등 여러 플랫폼 업체에서 직거래가 가능하도록 매물을 올리는 기능이 있지만 활성화된 편은 아닙니다. 추후 직거래가 활성화되면 이용료를 받게 될 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 런던.로테르담.뉴욕 등 항만도시로서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.수입과 수출을 원할하게 하기 위해서는 항만이 필요합니다. 런던, 로테르담, 뉴옥 등 항만이 발달한 곳으로 도시의 성장에 기여를 하고 있습니다.항만도시의 특징은 물류와 상업 활동의 중심이기 때문에 도로와 철도가 잘 연결되어 있어야 합니다.공항과 연계가 되면 국제 교역 뿐만 아니라 다양한 물류와 상업활동에 유리합니다.교통망이 발달하여 고속도로, 지하철, 버스 노선 등 대중 교통이 발달하여 인구가 자연스레 모여들게 됩니다.감사합니다.