안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 사업자 주택담보대출로 사업장 근처 주택구입 시 사업목적 인정 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 사업과 어떻게 관련되어 있는지 명확하게 기재하셔야 하는데 사업장에서 일하는 직원들이 아파트에 거주하고 이를 통해 비지니스 운영이 효율적으로 이루어지는 경우 일부 상황에서 사업목적으로 인정될 수 있으나 단순히 출퇴근 시간을 아끼거나 내 집 마련을 목적으로 하는 경우는 사업 목적으로 인정받기 어렵습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 상호 당사자의 협의 사항으로 기재합니다. 어느 정도 넣는게 중요한 것이 아닌 임대인과 임차인이 협의된 사항을 기입하는 것이 중요합니다.협의만 되면 많은 양의 특약사항을 기재해도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 이사하는 경우 거주하신 기간 만큼 일할 계산하는 것이 일반적입니다.임대인과 협의를 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 재계약 하려는데 월세가 조정이 됐어요 만기전 작성해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 상호 당사자의 협의로 진행되기 때문에 월세를 감액하는 하기로 했다면 이를 증빙할 수 있는 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 계약 만료 전에 계약서를 작성해야 하면 좋지만 이미 임대인과 협의 된 사항이 있을테니 월세를 기존 금액으로 받지는 않을 것 같습니다.임대인에게 연락하여 적절한 계약시기를 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 쉽게 접할 수 있는 광고매체는 온라인 광고입니다.요즘은 스마트폰을 전부 가지고 있기 때문에 SNS 온라인 광고를 많이 합니다. 오프라인 지면 광고보다 효과가 좋습니다.동영산이라 광고 정보 전달이 잘됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 1순위 및 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 동일한 전세계약 연장 시 전입신고와 확정일자를 기존 21년3월에 받아놨기 때문에 24년도에 근저당을 했더라도 선순위 임차권 지위에 해당합니다. 따라서 강제경매 시 근저당권보다 우선적으로 배당 및 대항력이 유지됩니다.2. 동일한 전세계약에 대해 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다만 문자나 기타 계약 연장을 증빙할 수 있는 자료는 있어야 합니다.3. 추가적으로 확인할 사항은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전부터 풍수지리 명당으로 배산임수 명당으로 여겨졌습니다.그 이유는 등진 산이 차가운 북서풍 바람을 막아주고 마을 앞 하천으로 득수가 용이하며 하천으로 인한 충적지가 펼쳐져 있어 생활하기가 용이하기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 별장을 사서 놀러 가는 거보다 그냥 놀러 가는 게 더 비용이 적지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별장을 구입하면 언제든지 자유롭게 여행을 갈 수 있으며 예약이나 다른 사람들과 일정 조정 없이 자신만의 일정에 맞춰 쉴 수 있습니다.숙박시설은 모두 똑같은 규격의 방이나 시설을 제공하지만 별장이라면 개인적인 취향에 맞춰 꾸밀 수 있고 나만의 공간으로 활용할 수 있다는 점에서 만족도가 높습니다.단점으로는 별장을 구입하는데 초기 비용이 많이 들어갑니다. 또한 유지 보수 비용도 무시할 수 없습니다.별장을 소유한다고 해도 매일 사용하는 것이 아니라 일 년에 몇 번 가는 경우가 많습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 한국에서는 목조주택이 안좋다고 알고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국 목조주택 수급이 잘되는게 장점이고 주택의 90%가 목조 주택입니다. 반면 국내는 목재가 부족한 탓에 건축 인프라는 철강, 시멘트 위주로 발달되었고 나무로 집을 짓는 까닭에 자주 보수를 해가며 살아야 한다는 것입니다. 유지 보수 비용이 비싸서 우리나라에서는 선호하진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택자가 경락잔금대출을 받을때 방빼기를 안하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경락잔금대출 시 대상 주택이 아파트일 경우 : 대출 받는 분 신용등급이 최소 7등급 이내에만 들어오면 방공제는 하지 않습니다.대상 주택이 빌라, 연립, 단독주택일 경우 : 주택의 방 개수가 4개 이하이고 대출 받는 분 신용등급이 7등급 이내에만 들어오면 방공제는 하지 않습니다.아주머니께서 아파트나, 빌라 일 경우 방이 2~3개 정도라 방공제를 하지 않는다고 말씀하신 듯 합니다. 감사합니다.