안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2023년 ~ 2024년도까지 수도권과 서울 중심으로 부동산 가격 상승이 가파르게 있었지만 현재 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 원자재 가격 상승으로 인해 부동산 단기 고점인 것을 인식하는 사람들이 많아졌습니다.이러한 이유로 부동산 경기가 침체기 상황으로 이어진 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아 특례대출에서 순자산 기준은 낮은데 왜 집은 9억까지 매매할수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례대출 순 자산 기준이 낮긴 하지만 9억까지 매매할 수 있는 이유는 부동산 가격 상승으로 인해 대출을 통한 갈아타기 수요가 있기 때문에 그 수요를 무시하고 매수기준을 정할 수 없기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 울산중구서동에 삼익세라믹..아파트 30평
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 중구 삼익 세라믹 아파트 30평 실거래가 2억 정도 되십니다.2억 언저리로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매수자는 잔금일날 이사를 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 매수한 주택 잔금날이 이사하는 것이 일반적입니다.2. 대출금 받는 날이 잔금일이 됩니다.3. 매수인은 잔금날 잔금을 매도인에게 입금하고 이사를 하면 되십니다.4. 잔금외 취득세, 중개수수료, 이사비 정도 생각하시면 되겠습니다.5. 취득세 감면신청 하면 보통 처리 기간이 있습니다.10일내 처리 되실 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 들어오기전 led등 수명 거의다됐으면 교환하는거 맞나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.led등 수명이 다했으면 교체해주면 좋을 듯합니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익하게 제공할 의무가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 후 부동산 가격이 상승해 있을지 하락해 있을지전문가들도 예측을 할 뿐이지 정답을 정확히 맞출 순 없습니다.개인적인 생각으로는 인구가 줄어 감에 따라 지방과 수도권의 가격 격차가 심화되리라 생각합니다.입지가 좋다면 장기적으로 우상향하니 현재 자금사정이 넉넉하다면 매수 추천드립니다.
부동산
Q. 제가 부동산에대해서 몰라서 그러는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매한 집에 전세를 놨다고 하더라도 소유자가 실거주 하기 위해 거주한다 한다면 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다 하더라도 소유자가 거주하실 수 있습니다. 1억 5천이 부족하면 정부 대출 or 시중은행 대출 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2세대형 스타필드가 어떤 스타필드인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 스타필드는 가족중심으로 지어졌고 2세대 스타필드는 수원에 지어진 스타필드로 MZ세대를 겨냥한 특화매장을 대폭 강화한 것이 특징입니다.여유롭게 머무르면서 먹고, 둘러보고 체험하며 일상의 즐거움을 발견하는 공간을 지향합니다.감사합니다.
부동산
Q. 정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 전세대출을 줄이면 전세 수요가 감소하게 되며 전세 가격 하락에 영향을 미치게 됩니다.전세가가 하락하면 매매가에서 영향을 미쳐 부동산 매매 가격도 하락할 가능성이 높습니다.하지만 정책으로 인해 인위적인 가격 조정은 단기적으로 그치는 경우가 많습니다.전세 수요가 줄지 않으면 억눌렸던 수요가 폭발하면서 대출 규제에도 불구하고 전세가 및 부동산 전반에 결처 가격이 상승하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 단기매도 세금 질문드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농사 짓고 있는 토지를 낙찰 받아서 1년 이내 단기 매도하는 경우 양도소득세와 종합소득세가 모두 부과될 수 있습니다.양도 소득세 : 일반적으로 농지나 전, 답, 잡종지를 양도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 단기 양도에 대해서는 단기 양도소득세가 적용되어 50%가 부과될 수도 있습니다.종합소득세 : 매매사업자의 경우 매매를 통해 얻은 수익이 사업소득으로 간주되기 때문에 이 수익은 종합소득세가 부과될 수 있습니다. 감사합니다.