안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발은 어떤식으로 진행 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 진행 순서에 대해 말씀드리겠습니다.초기 단계로는 추진위원회 설립, 조합설립인가 신청, 조합설립인가를 받아야합니다.사업 계획 단계로는 정비계획 수립 및 변경, 사업시행인가, 관리처분계획 수립을 해야하며, 그 다음으로는 이주 및 철거, 착공 및 분양, 준공 및 입주를 차례대로 진행합니다.추가적으로 확인해야할 사항은 조합이 추진하기 때문에 조합 임원, 추진위 인물을 신뢰할 수 있는가가 중요합니다.법률 자문사/정비업체/시공사 선정 방식이 공정하고 투명하게 진행되고 있는지도 확인해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 공장처럼 찍어낼 수 없는 자산입니다. 대한민국 국토의 약 70%가 산지고 나머지 30% 중에서도 건축이 가능한 평지, 역세권, 도심지는 제한적이죠.또한 대한민국은 수도권 인구 집중 현상이 매우 심각해 인구가 소멸하는 지방에서 서울로의 이주 수요가 높아 이 같은 현상이 지속될 것이라 생각합니다.따라서 토지는 지속적인 우상향이 맞지만 모든 토지가 우상향하는 것은 아닙니다. 수요가 있는 토지, 개발 가능성이 높은 토지를 매수해야 그나마 약간이라도 시세 상승을 누릴 수 있습니다.토지를 보는 눈을 키우시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시세 차익 투자는 조금 더 난이도가 있습니다. 입지 및 투자 감각이 있어야 시세 차익을 누릴 수 있습니다.따라서 부동산 투자 초보자들은 월세 투자를 추천드립니다. 안정적이며 부동산 투자의 감을 익힐 수 있는 장점이 있습니다.직장을 다니고 있다면 목돈을 만들어야 하기 때문에 현금 흐름을 만들고 목돈을 만들어 시세 차익 투자로 넘어가는 단계가 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 오산시에 있는 신축 힐스테이트 더 퍼스트와 kcc 스위첸 아파트 매매 가격에 대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축인 힐스테이트 더 퍼스트와 KCC 스위첸 아파트 가격은 현재 보합세라고 보셔야 합니다. 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승을 보였지만 오산까지는 아직 온기가 퍼지지 않은 느낌입니다.하지만 향후 오산시의 개발 가능성과 발전 가능성이 높아 시세 상승을 견인할 단지라고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 분당의 재개발 선도 지구가 어디인지 알려주실분.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분당의 선도지구 발표가 있었습니다. 샛별마을 동성 등(2843가구), 양지마을 금호 등(4392가구), 시범단지 우성, 현대(3713가구) 등 총 3개 구역 총 1만 948가구가 선정되었습니다.선도지구로 선정된 단지들은 정부의 각종 행정, 재정적 지원을 받게 됩니다. 우선 정부는 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 정비사업 초기사업비를 지원합니다. 대표적인 정비사업 지연 요소로 꼽히는 학교 문제의 사전 해결을 위해 국토부와 교육부, 경기도 교육청 간 업무협약도 진행할 예정입니다.감사합니다.