안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인플레이션은 화폐 가치가 하락하고 물가가 전반적으로 지속적 상승하는 현상을 말합니다.즉 같은 돈으로 살 수 있는 상품, 서비스 양이 줄어드는 것입니다.인플레이션이 생기는 이유는 수요 견인 인플레이션 - 사람들이 물건을 많이 사려고 할 때 공급은 그대로인데 수요가 많아지면 가격이 올라갑니다.비용 상승인플레이션 - 물건을 만드는데 드는 원가가 오르면 기업이 가격을 올릴 수 밖에 없습니다.또한 은행에서 돈을 많이 풀면 돈의 가치가 떨어지고 물가는 상승하게 됩니다.자본주의 사회에서 인플레이션을 막을 방법은 없습니다. 오히려 인플레이션이 없으면 경제가 돌아가지 않습니다.적절한 인플레이션은 경제에 도움이됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 패밀리 레스토랑은 어떻게 이윤을 취할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.애슐리, 빕스 등 패밀리 레스토랑은 정액 요금제로 이 가격에 맞춰 재료 원가를 매우 낮게 설정합니다.평균 식재료 원가를 25%~30% 이하로 책정합니다. 즉 2만 원 내고 먹으면 5~6천 원어치 쓰는 셈입니다.다수의 고객이 적게 먹고 나가야 이익이 되는 구조입니다.한 테이블에 손님이 오래 앉아 있으면 손해가 나며 회전률이 생명입니다.맥주, 와인, 탄산 등 추가 수익을 노리며 규모의 경제를 노려 영업을 하신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 대한민국 부동산 거래 자유화 국가로 외국인도 내국인과 동일하게 토지나 주택, 상가, 오피스텔 등 부동산을 구매할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양가 상환제 실거주의무 3년유예된거같은데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 실거주의무 이행이 어려워질 수 있고 이 경우 실거주의무 위반 소지가 생깁니다.하지만 이 경우 불가피한 사유로 인정할 여지가 있습니다.국토부 유권해석에 따라 계약갱신청구권 행사로 실거주 불가한 경우 정당한 사유 또는 불가피한 사유로 인정할 수 있다고 해석했습니다. 다만 최대한 실거주 이행 노력이 있었는지 개별 사례로 확인할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. hug 버팀목전세대출 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 돌려받지 못한 상태라면 민법상 유치권 또는 묵시적 갱신에 따른 대항권이 존재합니다. 따라서 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 이상 세입자는 그대로 거주할 수 있고 추가 월세를 낼 의무는 없습니다.원칙적으로 잔금일과 전입일이 일치해야 합니다. 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 원칙적으로 전출과 동시에 퇴거를 해야하지만 임대인 동의하에 하루 이틀 늦게 퇴거할 수 있습니다.감사합니다.