안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 시험 시 요약본과 교재 정독 효과?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요약본만 본다면 전체적인 맥락을 이해하기 어렵습니다.전체적인 맥락을 파악하기 위해 기본서 정독 한 번 하시도 기출문제 중심으로 중요 내용을 익힌 후 요약본으로 마무리 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저당권은 채무자나 제삼자가 점유를 이동하지 않고 그 채권을 담보로 하여 제공된 목적물에 대하여 채무자가 변제하지 않을 때 일반채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리입니다.저당권의 사례는 일반적으로 부동산을 담보를 잡아 대출을 받고 그 대출금을 상환하지 못하면 경,공매를 통해 담보물을 처분하여 우선변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계적으로 임대차 가격 제한을 두는 법이 정말 효과가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 가격을 제한을 두는 것은 일시적 효과가 있지만 장기적으로 보면 임차인에게 가격 전가 현상이 일어나고 임대차 공급이 줄어 가격이 오르는 효과가 나타납니다.적절한 정책은 부동산 안정화에 도움이 되지만 장기적으로 정책을 펼치면 역효과가 나타날 가능성이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 고금리 시대가 부동산 시장과 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고금리 시대가 되면 건설사들이 자금 조달이 어려워 부동산 공급이 어려워 집니다.그러므로 공급이 부족할 수 있으며 일반 매수자나 투자자들도 대출 이자 부담으로 수요가 감소합니다.시중에 유동성 공급이 적어짐에 따라 부동산 거래량도 줄어듭니다.유동성이 적어지면 부동산 가격이 하락할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 풀리면 호재가 맞습니다.거래 하고 싶던 매수자들이 일시에 거래를 하기 때문에 가격이 오르는 현상이 나타납니다.하지만 장기적으로 봤을 땐 매수하고 싶은 매수자들 매수를 마치면 가격이 하락하여 제 자리를 찾아갑니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비주거용 건물의 경우 주택이 아닌 자산에 대한 세금 신고가 포함이 되며 주택 외 간주임대료 같은 경우에는 이 상가를 실제 임차하지 않더라도 시장가격을 기준으로 간주임대료가 계산이 되고 이를 기준으로 과세가 이루어집니다.감사합니다.
부동산
Q. 웅상덕계센트럴파크땜에 길도뚫리고..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.웅상덕계센트럴파크는 앞으로 개발 호재도 많고 주변 개발지들도 많아 발전을 많이 할 것으로 보입니다.언제 개발할지 미지수라는 단점이 있지만 장기적으로 보시면 좋아질 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간 장기 임대는 어떤것인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대는 민간 건살사가 임대 사업을 하는 곳입니다.10년 동안 장기 거주가 가능한 장점이 있고 민간 건설사가 임대를 하기 때문에 안정적이라 수요가 몰리고 있습니다.10년 후 분양전환할 때 주변 시세에 맞춰 분양가가 결정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격은 왜 서울이 많이 비싼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 기본적으로 수요와 공급 법칙이 의해서 가격이 결정됩니다.서울을 우리나라 제1의 도시로 일자리와 교통 유수의 대학들이 몰려 있는 곳입니다.전국에서 실거주 및 투자자들이 모여드는 곳으로 앞으로 부동산 침체기가와도 기초 체력이 튼튼하여 가격 방어가 좋을 것 같습니다.이러한 이유로 서울은 부동산 가격이 비쌉니다.
부동산
Q. 지금 세종시의 아파트 청약은 해볼만 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠니다.세종시는 행정복합도시로 미래 발전 확률이 높아 신축아파트 청약을 추천드립니다.현재 부동산 시장이 보합 내지 하락세에 있어 분양가만 저렴하게 나온다면 청약을 노리시길 바랍니다.감사합니다.