안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사와 협의하여 결정하시면 되겠습니다.보통 중개수수료가 큰 건만 지불하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 특약사항에 임차인 동반 내외 등기사항 확인했다는 조항에 대해서...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 들어오기 전 전등 교체 같은 경우는 소모품에 해당되기 때문에 임대인이 임차인 동의가 없어도 교체 하셔도 됩니다.오히려 임차인이 좋아할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 좋은 신용카드추천(이마트 쿠팡 네이버쇼핑 관리비 통신비 할인 등)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.카드 회사 마다 통신비 할인 카드가 있습니다. 각 신용카드사 홈페이지 들어가서 자신에게 맞는 신용카드를 확인하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 선진국 중에 우리나라 집값 정도는 어느 정도 순위가 될까요 도쿄라던가 뉴욕은 굉장히 비싸다고 알고 있는데요 우리나라도 그렇게 계속 올라가는 걸까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 다른 선진국 대도시들과 비교하도 집 값이 비싼편입니다.집 값 버블을 측정하는 추산법인 “연소득 대비 집값 비율”로 비교한 서울의 집 값은 서울은 24.9배, 뉴욕은 11배, 코펜하겐은 9배 정도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 4억 이하 아파트 세제 혜택이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 종합부동산세 1가구 1주택자 판정 시 주택 수에서 제외하는 지방 저가 주택의 범위를 기존 3억 원에서 4억 원으로 상향되었습니다.종부세 대상자 세부담이 완화 되었습니다.공시지가 기준으로 확인하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 부동산 매매가보다 높을 순 없습니다.순간적으로 전세가가 높을 순 있으나 일반적으로 전세가는 매매가 보다 낮습니다.전세가는 매매가 대비 높은 곳은 70% ~ 80% 선에서 형성되어 있으며 낮은 곳은 50% 미만도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 고척 개봉동 발전 가능성 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고척 개봉동도 개발압력이 높은 곳입니다. 하지만 현재 원자재 가격 상승과 환율 급등으로 공사비 단가가 오르는 추세라 사업성이 나와야 사업 진행이 될텐데 지연되는 모습을 보일 것 같습니다.개인적으로 개봉동보다는 영등포쪽 재개발을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 임차인 변경(같이살고있는 가족명의로) 집주인과 협의 수정 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 통해 중개계약을 하셨어도 중간에 계약서 변경 요청 시 공인중개사 통하지 않고 임대인에게 직접 수정 요청 가능합니다.임대인에게 연락하여 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 가격에서 토지의 위치는 가격을 결정하는 중요한 요소입니다. 가격이 저렴하던 토지가 갑자기 가격이 상승하는 이유는 인근 주변 개발이 이뤄질 가능성이 큰 경우가 많습니다.인프라가 새로 들어온다거나 교통이 발달한다거나 그러한 경우 토지 가격이 상승하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 세액공제 받으려고하는데 계약서 용도에 근린생활시설(다중주택)으로 나와있는데 세액공제 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설을 주택으로 사용할 경우 세액공제 대상에서 제외됩니다. 세액공제는 안되지만 현금영수증 신청하여 소득공제를 받을 수 있습니다.감사합니다.