안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 금은 왜 내가 살때의 값이랑 내가 팔때의 가격이 틀린가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금을 살 때는 새공비, 디자인비, 부가세 등 포함되어 있는 가격이고 팔 때는 오로지 금 값만 받을 수 있는 가격이라 차이가 납니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 월세는 보통 얼마인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서도 월세는 다양합니다.월세 30부터 시작하는 곳도 있고 200만 원 넘는 곳도 있습니다.원하시는 곳 선택해서 근처 부동산 문의해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 시가표준액과 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시가표준액과 개별공시지가는 다를 수 밖에 없습니다.개별공시지가는 시장 가격을 반영하지 않습니다.개별공시지가는 세금 부과 기준으로 활용되기 때문에 토지의 공평한 가치 측정이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 금액 변경하는 전세 계약 연장할때 확정일자 다시 받아야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액 변경하여 전세를 재계약 시 확장일자는 다시 받아야 합니다.기존 확정일자의 효력은 기존 보증금 내에서만 효력을 인정되기 때문입니다.하지만 기존에 확정일자를 받아놨기 때문에 새로 확정일자를 받아도 기존에 받았던 확정일자부터 호력이 발생되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 악성미분양으로 구분되는 주택의 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.악성미분양으로 구분되는 신축아파트 기준은 준공 후까지 미분양이 지속되는 경우를 말합니다.아파트 청약 후 아파트가 다 지어질 때까지 분양이 안되면 악성 미분양으로 분류됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약을 처음 넣어보려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약을 고려 중이시라면 청약할 수 있는 요건을 공부하시고 1순위 청약인지 2순위 청약인지 당첨확률을 높이기 위해서 특별공급을 신청할 것인지 아니면 일반분양을 신청할 것인지 선택을 해야 합니다.이미 분양한 단지 입주자 모집공고문을 보시고 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천광역시 연수구의 송도역 주변부동산 관련입니다. 월판선과 수인선 KTX역의 호재가 있고 거기에 삼성래미안의 분양도 하는데 주변의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도는 차후 인천 교통의 핵심지역으로 떠오를 것 같습니다. 다양한 철도 노선과 함께 위로는 인천국제공항이 있어 입지가 좋습니다.송도는 택지 개발이 진행 중이라 아파트 공급은 계속 될 것입니다. 지금 공급이 많아 부동산 가격이 주춤한 상태지만 개발이 완료된 시점부터 수요가 늘어 가격이 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 구입할 때 대출을 받으시려면 임대차 계약 및 매매 계약서를 가지고 은행 방문하여 대출 심사를받아야 합니다.심사가 끝난 후 잔금일에 대출이 실행됩니다.일단 부동산을 선택하야합니다. 요즘은 금리 저렴한 신혼부부 대출이 있으므로 정부 상품으로 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 에어비앤비문의! 빌라에보면 근생이라는거 있자나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설애서 에어비인비 숙박업을 하신다면 불법적 요소가 강합니다. 근생은 공간 임대에 한하여 합법입니다.또한 주거지역이라면 외국인에 한하여 운영을 하셔야 합법적 운영이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 대도시권에서는 아파트를 선호합니다.커뮤니티 시설, 및 입지 좋은 곳은 그나마 저렴하게 거주하실 수 있습니다. 현금화 하기도 좋습니다.저는 아파트를 추천드립니다.