안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 만약 전쟁이 낫을경우 소유한 땅문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북한은 사유재산을 인정하지 않으니 만약 전쟁이 나서 적화통일이 된다면 연천지역 땅은 개인의 것이 아니라 북한의 것이 됩니다.
부동산
Q. 부동산중계수수료 법적으로얼마책정되어있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율내 협의로 정하는데 중개사와 협의하여 낮출 수 있습니다.3억5천에 주택에 대한 요율 적용 0.4%라 했을 때 140만 원이 나오네요.140만 원을 맥시멈으로 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 집값이 얼마 전까지 계속 오르다가 요즘 떨어지는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년도까지 서울과 수도권 핵심 지역으로 가격이 가파르게 올랐습니다.지금은 그 상승에 대한 피로감과 정치 불안정 및 환율급등 등 여러 요소로 인해 고점 인식이 강하여 보합 내지 하락을 하고 있는 것이 아닌가 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트와 구축아파트를 명확하게 구분 짓는 기준은 없습니다.일반적으로 준공 후 5년 이내 아파트를 신축아파트라 하며 5년 이후 10년 이내 아파트를 준식축 그 이상 연식면 구축아파트라 불립니다.시설면으로 분류할 수도 있는데 지상 1층이 차가 다니지 않는 공원화 및 커뮤니티 시설이 다양하게 있으면 신축아파트라 불립니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우 임대인과 협의가 중요한데 만기까지의 관리비 및 보증금을 만기 때 반환한다고 하면 천천히 짐을 빼셔도 됩니다.반대로 협의가 잘되서 보증금을 반환하고 월세 및 관리비를 내지 않는 다면 바로 짐을 빼야 합니다.
부동산
Q. 전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리자면 가능합니다.매매금액에 현재 전세 보증금을 뺀 나머지 금액을 잔금으로 납입하시면 되나 임대인과 협의가 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택관리사와 공인중개사는 자격증 취득 목적이 다릅니다.명칭에서 보시는거와 같이 공인중개사는 부동산 중개업을 주로 하나 주택관리사는 주택관리를 목적으로 만들어진 자격증입니다.예를들어 주택관리사는 아파트 관리소장 및 주택 관리를 주로하며 공인중개사는 중개업을 주로 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 동네이름은 어떤기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동네 이름은 과거에 불렸던 명칭을 행정구역화 하면서 그대로 차용한 경우도 있도 세종시처럼 새롭게 의미를 만들어 불리는 경우도 있습니다.대부분의 동 명칭은 과거에 불렸던 명칭을 그대로 차용한 경우가 많습니다.
부동산
Q. 복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층이란 평면공간의 주생활을 수직으로 확대한 주거형태로 내부를 2층으로 구분한 형태입니다.요즘 신축아파트 탑층을 복층으로 특화 설계하는 아파트가 늘고 있습니다.복층은 일반 세대 내 평면구조에 비해 비쌉니다.감사합니다.
부동산
Q. LH주택공사 임대 들어갈려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH주택공사 임대를 알아보시려면 “마이홈포털” 사이트에 들어가셔서 한 번 알아보시길 바랍니다.대략적으로 알 수 있습니다.감사합니다.