안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 살고 있던 집 매도 과정에서 매수자 잔금일 지연되고 사정상 잔금일 수령 이전 전출해야 하는데, 가족전체 전출해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금까지 받았으면 계약을 해지할 순 없습니다.잔금 이전에 소유권은 글쓴이에게 있기 때문에 주민등록상 전출을 하더라도 문제될 부분은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혹시 개인택시 하시는분이나 관련 종사업으로 계신분 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 개인택시 업계도 요즘 수입이 줄어 힘들어하시는 분들이 많습니다. 일반적으로 개인택시는 자율적인 수입 구조를 가지고 있으며 월 평균 250만 원에서 350만 원 정도의 수익을 기대할 수 있다고 합니다.서울권과 지방이 다른데 서울권 같은 경우 500만 원이상 수익을 올리기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오래된 개인 주택을 허물고 새로 건축을 할려고 하면 어떤 요건이 필요한가요? 예를 들어 기존 주택이 건축한지 몇년이 지나야 하는지?신축 허가는 어떻게 얻어야 하는지...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 연한에 따른 제한은 없습니다. 여러 가지 법적, 행정적 요건을 충족하기만 하면 건축이 가능합니다.결론만 말씀드리자면 주택을 허물고 새로 건축하려면 기존 건축물이 노후화되었는지는 관계가 크게 없습니다. 신축허가 절차를 밟고 건축법규를 준수하여 건축하면 되십니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 성수기는 보통 봄인가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년을 놓고 봤을 때 부동산 성수기는 이사철이과 비슷합니다.보통 3월 ~ 5월과 8월~ 10월이 부동산 성수기에 해당합니다.감사합니다.
부동산
Q. 도봉산 옥정구간과 옥정포천 7호선 연장선은 언제 개통 되나요,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 7호선 연장 옥정 ~ 포천 광역철도 사업은 수도권 균형 발전을 촉진할 중요한 사업입니다.이계획은 2.3공구는 설계가 완료되었으며 2025년 상반기 사업계획 변경 승인 후 착공에 들어갈 예정입니다.2030년 하반기 쯤 개통 목표입니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가제의 단점이 뭔가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제의 지정은 부동산 투기를 억제해 지역 부동산 가격의 급등을 관리할 수 있고 지역별로 주택 공급을 조절해 주택 시장의 균형을 유지할 수 있다는 장점이 잇지만 반대로 토지거래허가제로 인해 주택 공급이 제한돼 주택 가격 상승을 유발할 수 있는 단점도 가지고 있습니다. 또한 재산권 침해도 문제가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 은마아파트는 왜 재개발이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은마아파트가 아직까지 재건축이 안되고 있는 이유는 조합내 갈등과 서울시의 정책 때문입니다.은마아파트가 부동산 투기를 부추기는 상징성으로 서울시에서 재건축 허가를 내주지 않고 조합은 조합의 이익을 위해 터무늬 없는 계획서로 재건축을 하려고 하니 아직까지 재건축이 안되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 향후 경제 전망을 고려한 최적의 투자 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 투자하실 때 다양한 변수를 전부 예측해서 투자하기는 어렵습니다.기본적으로 투자는 투자하려는 부동산의 종류과, 현재 본인의 자금 상황, 그리고 투자하려는 부동산의 입지 요 세 가지 중심으로 결정을 합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지 좋은 부동산, 입지가 좋아질 부동산에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택 서류심사 중 퇴사하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 서류 심사는 공고일 기준으로 합니다. 따라서 공고일 이후 변경 사항에 대해서는 심사 하지 않습니다. 큰 문제가 되지 않습니다.다만 당첨 이후 중대한 사정으로 자격 요건을 충족하지 못한 경우 계약 갱신이 거절될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 수급자인데 이사가야하는데 계약금때문에 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 정확한 요지 파악이 어렵습니다. 다른 곳으로 이사하려는데 500만 원 정도의 보증금을 가지고 있으면 거기에 맞는 임대물권을 찾으시면 되겠습니다.감사합니다.